台中30年老華廈開價1250萬，最後56折才賣掉？這新聞有鬼吧！ M傳媒房產中心 昨天一則新聞在房產圈瘋傳「台中30年老華廈開價1250萬，最後56折成交」。 很多人看到開始恐慌：「房市真的要崩了？」 M編告訴你：冷靜點，這新聞有鬼。 先來質疑：56折是真的，但「開價」是重點 報導說台中南屯區一間屋齡約30年的華廈，室內36坪附車位，開價1250萬，最後只賣700萬左右。算下來確實是56折。 但M編想問：這間房子的「真實行情」到底是多少？ 開價1250萬，不代表它就值...

賣房兩個月七組帶看卻沒人出價？不是你太急，是市場真的變了 文／賣厝阿明 最近有位屋主在買房知識家臉書社團，問了一個很多人心裡都在想的問題： 「我賣房子兩個月，來了七組帶看，開價也接近實價登錄價位，為什麼就是沒人出價？是我太急了，還是大家都在觀望？」 阿明直接告訴你：不是你太急，是這個市場的遊戲規則已經完全不一樣了。 為什麼七組帶看卻沒人出價？ 先給你一個殘酷的真相：帶看不等於出價，出價不等於成交。 兩個月七組帶看，平均一週不到一...

烏克蘭、中東戰火，對房地產發生哪些影響？ M傳媒房產中心 戰火無情，但房市的反應卻很有「邏輯」。烏克蘭打了三年多，中東又剛爆發新一輪衝突，兩地房地產的命運卻完全不一樣，一個是家都沒了，一個是錢還在找地方躲。M編一次整理給你。 烏克蘭：不是「房市冷」，是「國家在破產」 先講烏克蘭，這裡的慘況不是房價跌不跌的問題，是根本沒人在乎房價了。 根據基輔經濟學院最新統計，截至2025年底，烏克蘭因戰爭造成的經濟損失已高達2.3兆美元，其中光是政府稅...

買房出價都怎麼出？開價1500出1300仲介不收斡，結果實登賣的跟我出價一樣！ M傳媒房產中心  最近有網友在社團抱怨，他的遭遇大概讓所有看屋的人都會點頭如搗蒜： 「開價1500的房子，我出1300，仲介連斡旋都不願意收。 結果後來實價登錄出來，成交價跟我出的差不多！那我連談都沒談到，在仲介這邊就倒了。」 「我就覺得超鳥的，我大概就是實登行情附近出價，出了幾間都這樣。買房出價是不是要慎選仲介？」   這個問題問得很好，今天M編就來幫大家拆解「出價...

全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

買賣房意願同步回溫創11個月首見，房市真的要活過來了？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近國泰金控的調查出爐，數字有點意思。 根據國泰金2月發布的國民經濟信心調查，民眾的買房意願和賣房意願雙雙出現微幅提升，分別從1月份的-42.2和-33.5，上升到-41.7和-33.4。 你可能會說：「啊不就提升零點幾，是在嗨什麼？」 但這可是2025年3月以來，買賣房意願首度同步回溫。過去一年多，買方賣方不是不同調，就是整個市場躺平，這次...

一坪 410 萬！老公寓開價嚇死人，都更政策把房子變成投機工具？ 【M傳媒房產中心】 阿明看到經濟日報一則房市新聞，差點咖啡噴出來！ 台北四維路，一間 58 年的老公寓，一樓 16 坪，開價 6588 萬，換算一坪 410 萬。網友第一反應：「屋主是不是瘋了？」 不過仔細一看房仲文案，才知道這價錢不是買老公寓本身，而是買「未來可能的都更收益」 建商已經進場整合，等都更完成，原本 16 坪可以換回 33 坪新屋，加一個坡平車位。 簡單講，你買的是一張「開發彩票」，...

隨著居住正義意識抬頭，台灣租屋市場在 2025 年迎來了重大的轉折點。政府通過《租賃住宅市場發展及管理條例》新修訂條文（簡稱租賃條例新制），核心聚焦於「長期租期保障」與「漲租幅度限制」。對於全台數百萬名租屋族而言，這項政策雖然提供了更穩定的居住環境，但也引發了市場熱議：當民間租屋成本因法規趨嚴而變動時，原本就一籤難求的「社會住宅」會不會變得更加競爭？本文將深度解析新制內涵，並探討其對社宅市場的連鎖反應。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

文／陳昱均 圖／FREEPIK 實價登錄上路後，購屋資訊愈趨透明，加上售屋平台興起、社群資訊流通，不少購屋族開始嘗試「不透過房仲、自己找屋成交」的購屋模式。有人認為可省下一筆仲介費、直接與屋主議價；也有人強調仲介的產權查核與履約保障不可或缺。 圖／FREEPIK 究竟買房該靠自己還是仰賴專業？《住展》本期邀集仲介與地政士分享實務經驗，從成本、議價、效率、風險與市場五大面向，解析兩派買房策略的差異與取捨。 成交成本ROUND1自己...

投資客神操作！一間房子開3980萬賣不掉，旁邊兩間開2980萬瞬間變「便宜貨」 【M傳媒房產中心】 這大概是房市最經典的「錨定效應」現場教學。 一個投資客手上有三間房子，行情都是2000萬左右。他怎麼賣？ 第一間，開價3980萬。掛在那裡，根本沒人問。 第二間、第三間，開價2980萬。 結果呢？一堆人跑去看2980萬的，殺價殺到2200萬，還覺得自己撿到便宜。 你以為你在殺價，其實你只是掉進他設計好的陷阱。 3980萬是幌子，2980萬才是目標 這個操作的精髓在於：用...