景氣回溫，竹科人不但荷包滿滿，也積極準備成家，根據統計，前10月新竹市共計就有2452對新人結婚，預計全年每一千人中就有8.15對新人結婚，新竹市相對較高的結婚率，也帶來穩定的購屋需求，撐起新竹市的首購買氣。 ■　價格相對便宜 房價房貸壓力小 　　歷經金融風暴房市低迷的新竹，隨著經濟狀況轉好，房市也漸有起色，加上竹科人所得高，新竹方價又不若台北高，購屋壓力相對大台北地區輕鬆許多，甚至還有園區客工作個幾年，就把房貸給還清。 　　信義房屋公道五店店...

台中房市的熱區移轉到南屯嶺東地區，不管是特三號、忠勇路或精密機械科技園區周邊，大樓預售案賣到缺貨，羨煞其他區域的同業。由於初期都以低總價低單價『雙低』攏絡客戶，銷售成績出奇的好，預售單價一年來一直調漲，現在最新的個案開價來到15.5~20萬元，逐漸接近南屯市區價位，同時也與5期、 11期甚至逢甲的新成屋價格相當接近！對此區域熱烈狂燒的發展，專家也提出健康發展的解讀! ■　嶺東房價長期落後現在強勢補漲 　　屬於首購產品的順天建設『領航家』、『科學家...

大型造鎮因為面積廣大、戶數動輒數百甚至上千戶，案量也都在百億以上往往成為市場矚目的焦點，早期新店、汐止等北縣第一圈造鎮案較多，例如台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」以及桃園縣龍潭「百年大鎮」、「渴望園區」等都是知名的造鎮級個案。而近幾年北台灣房市又以林口、三峽、淡水及基隆等外圍區域，相繼成為造鎮案的重點區域，成為觀察房市景氣的指標。 ■　造鎮案加持 基隆房市鹹魚翻身 　　以基隆為例，在交通條件和生活機能明顯改善後，部份大型建商再次...

黃金一英兩漲到1400美元歷史天價，原油飆到一桶86美元，台經院預測台灣GDP成長率8.9%，國際游資充斥競逐固定商品投資，導致包括股市、石油、黃金、大宗物資上漲，引起通膨增溫，黃金、債市與抗通膨的資產房地產市場紛紛做出反應，其中竹科與中科所在地的台中市與新竹竹北預售案買氣不減，開價來到歷史高點，購屋族擔心買在高檔，更煩惱觀望下去明年又漲一波！ ■　新北市成屋一年平均漲100萬 台中七期南側預售案漲勢最猛 　　根據信義房屋與永慶房仲統計與調查顯示，新...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

台灣金服標售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓，由於標的地段佳，此次1拍就吸引2組買方進場搶標，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪為83.1萬元，此次標售的9樓，拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出許多，高於市場行情，算是區域B辦的高價。 ■　地段佳 長期投資看好 　　全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室使用，因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1...

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。 　　以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在...

捷運蘆洲線通車，各站周邊的房價已在通車前陸續反應，其中有不少車站更是兩條捷運線的交會站，HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，包括與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與淡水線交會的民權西路站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站，就是最好的代表，其中捷運行天宮站，近6年漲幅竟高達45.6%表現最為亮眼。 ■　松江沿線站 兼具商業及居住優勢 　　松江南京商圈本來就是北市商辦群聚的地方，尤其是松江南京站通車後，附近...

景氣轉好，前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴，也不手軟的開始進場買屋，加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐，造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%；另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響，議價空間創下新高。 ■　景氣拉抬 竹縣議價空間縮 　　新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北...

隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。 ■　交通方便又低價 北客最愛新北市 　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵...