不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。 不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要...

「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？   巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬...

【A7重劃區購屋黃金期來臨】自住客趁勢進場 三大讓利賣方浮現 龜山A7重劃區正迎來難得的購屋窗口期！這個過去以投資客為主的熱區，在政府打炒房政策發酵後，市場逐漸回歸自住剛需。值得關注的是，目前區域內出現三類具讓利意願的賣方，平均議價空間達5-7%，為自住客創造絕佳進場機會。   ■ 市場轉向：從炒房熱區到自住天堂 A7房價從早期1-2字頭攀升至目前5字頭，經歷快速成長期後，隨著《平均地權條例》修法禁止預售屋換約，加上央行信用管制，投資客逐漸退場...

【高雄站區房市觀察】交通樞紐效應全面發酵 高雄車站周邊正在經歷一場華麗變身。隨著鐵路地下化完成、高鐵南延定案，這個過去被鐵道分割的區域，正蛻變為南高雄的新興核心生活圈。作為長期觀察高雄房市的第三方，我們發現幾個關鍵發展趨勢：   ■ 交通樞紐效應全面發酵 高雄新站特區已形成「雙鐵共構+捷運紅線」的黃金三角，每日5萬旅次的人流帶來龐大商機。特別值得注意的是： 高鐵南延採用「高雄方案」，將進一步強化南台灣交通骨幹 市府規劃的多條地下連...

預售屋「盲賣」：建商神秘兮兮叫你「來現場談」是哪招？ 越來越多人抱怨：「為什麼廣告只寫『景觀美宅』，連基本屋齡、總價都沒有？」、「私訊問細節，只回『來現場看』，根本在浪費時間！」這種「不給資訊就要人跑現場」的銷售手法，背後其實暗藏建商與代銷不能說的秘密。   1. 「來現場再說」的真正原因 (1) 避開「預售屋備查」的法律紅線 根據《預售屋買賣定型化契約應記載事項》，建案在取得建照後，必須將「預售屋銷售契約」送地方政府備查，才能公開銷...

房市拐點將至？六都房價漲幅創10季新低 專家揭「買賣方僵局」關鍵 最新數據顯示，台灣房市正迎來關鍵轉折點。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季全國住宅價格指數季漲幅僅0.86%，創下自2020年第三季以來最低紀錄。更值得關注的是，六都中有半數城市漲幅跌破1%關卡，其中桃園、台中、台南三都更陷入「準停滯」狀態，與去年第三季全台普遍超過2%的漲勢形成強烈對比。   高雄光環褪色 雙北撐盤力道減弱 分析六都表現，去年還在高唱「台積電行情」的高雄...

「房市騙局！建商不敢說的『撿漏密碼』曝光...現在進場等於現賺300萬？」 "房仲集體封口的『砍價黃金期』來了！這3種房子正在偷偷降價求售..." 最近市場上出現一個有趣的現象：雖然整體房市交易量下滑，但精明的買家卻開始找到難得的購屋機會。關鍵就在於「資訊掌握」與「議價策略」！以下提供買方最新市場解析與實戰技巧：   ▍市場現況深度解讀 賣方壓力浮現 預售市場出現「換約潮」，部分投資客寧願賠售5-10%出場 建商餘屋去化壓力大，新推案開始出現「...

「房子曾有人意外過世，該砍價多少？內行人：非凶宅但「有故事」的房子，這樣買最划算！ 最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？   首先，我們要搞清楚法律上的定...

委託房仲賣房簽3個月還是半年？專家:試試混搭簽約法 最近有位朋友準備賣掉手中房子，跑了好幾家房仲卻越問越困惑：「每家都說自己最專業，有的要我簽專任約綁半年，有的說簽一般約就好，到底該怎麼選？」這問題其實很多屋主都遇過，尤其現在房市變化快，簽錯合約類型或期限，可能白白浪費時間還賣不到自己想要的價格...   專任約優點 專任約就像和房仲「結婚」，這段期間只能委託他們獨家銷售。房仲通常會更積極，因為知道不用跟同行競爭，願意投入資源拍影片...

「預售屋砍價黃金期！六都＋新竹建商讓利幅度曝光：這區敢砍20%才聰明」 根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考：   一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭...