台北都更啟示：當危老重建遇上「孤島效應」 在台北市的天際線上，一場都市更新的矛盾正在上演。嶄新的玻璃帷幕大樓旁，突兀地矗立著斑駁的老舊透天厝；流線型的現代建築群中，鑲嵌著頑強抵抗時代浪潮的「都更孤島」。這種被業界稱為「半月型開發」的奇特景象，正成為台北市容最刺眼的註腳。   十五年整合一場空 松山區南京東路五段的圓弧型連棟公寓，見證了都更戰場的殘酷現實。建商耗費十五年光陰，試圖推動近三千坪的都更計畫，卻在事業計畫審查卡關後黯然...

台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進 台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。   三大趨勢推升買氣 信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：   都更危老重建利多 台北市建築老化問題日益顯著，政府透...

水湳經貿園區「黃金137坪」地上權招標 迷你基地引爆投資新思維 台中水湳經貿園區北側出現罕見小規模地上權標的！農業部農田水利署釋出單元八鑫港尾段137坪土地，以20年地上權形式招標，權利金底價580萬元，年租金僅約18.5萬元，換算每月成本不到1.6萬元，創下區域地上權案「最迷你」紀錄。此案將於7月22日開標，被業界視為小基地開發的指標性試金石。   精華區位×低門檻的黃金組合 該地處水湳經貿園區門戶位置，緊鄰即將完工的綠美圖、國際會展中心，周邊店面...

租賃市場火熱、開發商逆勢崛起的不動產新局 財政部最新統計揭開一個弔詭現象：在政府連串打房政策下，不動產業正上演一場殘酷的「生存者遊戲」。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，今年第一季全台不動產業銷售總額跌破3,000億元大關，較去年同期衰退近13%，但細看各次產業表現，卻是幾家歡樂幾家愁。   走在台北街頭，隨處可見「包租代管」的鮮黃招牌 這些租賃住宅服務業者成為政策最大受惠者，首季業績逆勢暴增65%，家數成長幅度更驚人地達到113%。這股熱...

【重劃區房市逆勢突圍】蛋白區變身新蛋黃 這些區域為何越打壓越漲？ 走在高雄橋頭新市鎮的街道上，隨處可見高聳的工地圍籬與嶄新的建案看板。這個曾被視為「偏遠冷門」的區域，如今卻成為全台房價漲幅冠軍。在地房仲陳志明指著剛完工的「達麗世界學」大樓說：「去年這裡單價還在32萬左右，今年成交價已站穩42萬，短短一年漲幅超過兩成，連在地人都看傻眼。」   這樣的驚人漲幅並非特例。根據最新市調數據，儘管政府打房政策不斷，全台十大熱門重劃區仍逆勢上揚...

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）宣布總部將設於台北市北投士林科技園區，引起各界關注北士科房市議題，住商機構觀察預售實價登錄行情，近期最高單價已達每坪143.9萬元，但去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。專家分析，該區銷售狀況一度冷卻，隨著輝達議題加持，有望讓市場熱度轉盛。 輝達執行長黃仁勳昨（19）日宣布海外總部落腳北士科，讓區域房市備受關注，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設...

輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」落腳北士科，讓全台開始對該區熱議，連神秘4大地主也遭起底，除了《東森財經新聞》曾報導的大稻埕百年家族「莊義芳商行」之外，還有在地百年歷史「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。 佔地94.38公頃的北投士林科技園區，為台北市最後一塊科技產業園區，分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分，前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓，後者從洲美快速道路...

【烏日高鐵特區房價雪崩50%真相】投資客逃命潮下的殘酷現實 三鐵共構夢碎？新成屋單價跌破2字頭 實價登錄揭露驚人數據，烏日高鐵特區多個新成屋社區出現價格跳水，其中「和築青風」更出現單價19.5萬元的成交案例，相較區域高點幾近腰斬。在地房仲透露：「這波跌勢集中在74環外、量體超過200戶的大型社區，投資客占比高的建案首當其衝。」   暴跌背後的三大致命傷 供給爆量反噬 區內推案量連續3年破千戶，但人口成長跟不上建商推案速度。最新市調顯示，待售...

北市降地租救招商！市有地租金砍至3％ 業者：投資意願大增 台北市政府3日宣布重大招商政策調整，決定將市有非公用土地的租金計算基準，從現行「公告地價5％」調降至「3％」，與國有地租金標準一致。此舉旨在解決近年招商困境，並刺激民間投資意願，預計將帶動新一波地上權開發熱潮。   政策轉向原因 招商成效低迷：過去兩年受市場景氣影響，多筆市有地流標 租金負擔過重：原5％租金隨公告地價調升而飆漲，增加投資不確定性 國市有地不同調：同一開發案因土...

「火柴盒建築」遍地開花 危老條例轉骨：都市更新新賽局 台北市巷弄間，一棟棟狹長如紙片的危老重建案正默默改寫城市天際線。隨著內政部宣布危老條例「時程容積獎勵」正式退場，這場持續七年的都市更新實驗，迎來關鍵轉折點。政策的急轉彎，不僅牽動數十萬老屋主的權益，更將重塑台灣都市發展的未來樣貌。   政策轉向的背後邏輯 2017年上路的危老條例，原意是加速危險老舊建築重建。當時祭出的「時程獎勵」機制，只要在期限內申請，就能獲得最高10%的基準容積...