2018年台灣從1993年的高齡化社會，進入到高齡社會，花了25年，邁入超高齡社會卻只花了7年，人口高齡老化速度堪稱世界第一，甚至超越社會意識的自然演進腳步；在變老這條路上，政府如何立法吸引民間響應，恐怕已刻不容緩，否則在不久到來的「新老社會」裡，廣大銀髮族將難以安居。 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 台灣正面臨一場前所未有的社會變革，各縣市嚴陣以待，民間蠢蠢欲動。 人口老化後，高齡生活越來越多是老老照顧。 ...

文／朱福山 全球健康建築趨勢崛起，在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，包含科技大廠鴻海、北部建築巨擘宏國建設等指標集團相繼投入，永續趨勢掀起的健康宅新商機，更讓國際認證成為房市保值新顯學。 圖：在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下，全球健康建築趨勢崛起。（圖：photoAC） 根據市調顯示，高達71%的居住者重視建築的健康特性，75%的員工期望擁有健康的工作環境，而100%的投資者更認為亞太地區對健康建築有著中度或高度需求。 觀...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 政府重資作多南部市場，加上疫情之後房市多頭，致使中南部縣市房價高漲，住商機構彙整實價登錄資料，觀察南部五縣市近年預售市場房價走勢，其中嘉義縣市房價已直逼台南市，且對比2022年房價，漲幅高達3成，位居南部各縣市冠軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於半導體龍頭進駐等議題，南部各縣市房市未來性可期，加上過去房價基期較低，近年來新案市場出現明顯補漲效應。 根據實價登錄，南部縣市今年截至10月為...

在過去2年中，永續話題成為了熱點，台灣無可避免地也將跟隨全球大型經濟體的腳步，開始引入永續金融的概念。金管會已經推出「綠色金融行動方案」並正在推進到3.0。我們是否應該開始思考，台灣是否準備好實施永續金融？ 文／何宗翰 看到不動產產業在ESG趨勢中蓬勃發展，確實令人欣慰。然而，任何趨勢在經過足夠的時間後都會逐漸消退，我們如何在不動產行業中維持永續的框架呢？答案是將財務資金與永續績效相結合。 金融是永續發展的核心根基 自永續的概念誕...

文/主筆室 「獎勵」常被用來鼓勵進步，不僅學習領域如此，工商經營、城市治理亦如是。每當一座城市出現優秀設計的大量體開發案時，往往是城市蛻變的開始，而面對這類關鍵開發案，官方有義務把握契機，設法提升城市競爭力，因此，透過獎勵等手段給予足夠支持，並非偶例。 然而2024年卻出現大型開發案容積率獎勵引爆台灣政壇震盪的亂局，發人深省。 本無容積率　何處惹塵埃 一般人或許不知道，容積管制、建蔽率等牽涉建築開發量體的制度，在全球城市與建築發...

「台灣房市已有中國大陸的影子了！」台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄今（18）日如此示警，強調因為央行第7波打房讓買氣急凍，而且建商還變成金融業要借錢給購屋族，「是件不合理也不健康的事」，疾聲呼籲「別等硬著陸才救！」 東海大學管理學院宣布成立EMBA「不動產經營管理組」，希望成為中部地區不動產經營管理人才的培育重鎮，今日東海大學與台中市不動產開發商業同業公會簽署合作備忘錄，將共同攜手推動產學合作，創造產業與教育雙贏，課程也將特聘實務經...

文／朱福山 全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已蔓延台灣房市。 隨著台灣房價持續走揚，在打炒房、限貸令等措施下，抑制房價效應仍未顯著，推估這股平替購屋風後續發展不容小覷，尤其在都會區素地有限，危老都更改建速度緩慢，加上政府為平衡區域發展，不斷在交通建設上琢磨，越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地，加上近年工作型態轉變，越來越多年輕人選擇電商、自媒體...

文／住展雜誌 央行出重拳打炒房，全台房市降溫，台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案將於下週（21日）登場，此次一口氣釋出258筆、總面積逾5萬坪土地，總底價上看400億元，被各界視為房市風向球。業界表示，目前市場觀望氣氛濃厚，預計重量級開發商較有機會出手。 台中本次標售案土地範圍包括13、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區等熱門重劃區，共計258筆土地、總面積5萬3,714坪，總底價396.16億元，是近年標售規模最大的一次。 ...

文／朱福山 受限貸令影響，即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，然而北台灣案場來人仍未回溫，甚至非即買即貸的預售案場，影響越來越顯著，其中就有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬。 然而，今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發，但對於銷售策略、價格定位等，多數開發商寧先採觀望態度，而代銷業者為求生存，據悉，兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧，面對房市冷靜期，業者選擇不降價，...

文／住展雜誌 建商瘋搶危老都更商機，著眼不少老牌飯店座落精華地段，極具土地開發價值，近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，買方為開發商長見營造，值得注意的是，前一手買家甫於2022年以2.6億元買進，僅持有不到2年就轉手，帳面增值達6,500萬元，顯見重建或重劃、都更效益。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，群來商務旅館鄰近捷運善導寺站，周邊商辦大樓林立，基地面積約80坪，若能整合周邊土地改...