婚育宅三法齊發！政院祭容積獎勵大放送 捐1坪最高換2坪 建商誘因來了 M傳媒／綜合報導 婚育社宅政策修法加速啟動，行政院決定「三箭齊發」，透過《都市計畫法》、《危老條例》、《都更條例》三項法令修正，增加建商誘因，以快速取得婚育宅房源。近期婚育宅三法將提至行政院會拍板定案。 第一箭：都更區外捐贈，捐1坪最高換2坪 內政部1日已預告修正《都市計畫法》台灣省施行細則。現行都更地區以外捐贈社宅，容積獎勵以1倍為上限，且不得超過法定容積1.5倍。這...

文／謝曉菁 高雄市政府日前修正《都市計畫法高雄市施行細則》。其中，農業區建築管制鬆綁成為此次修法焦點，建築高度由原本3層樓、10.5公尺，放寬至4層樓、14公尺，提升農業區土地利用與建築規劃彈性。 高雄市都市發展局表示，過去縣市合併後，原高雄縣部分農業區建築受到較多限制，影響民眾重建權益。此次修法特別針對農舍及既有合法建築基地進行調整，希望在兼顧土地管理原則下，保障民眾既有權益，並讓高雄市相關管制標準與全國多數縣市接軌。 都市計畫法高雄...

文／謝曉菁 北屯生活圈再添建設利多！台中捷運綠線土地開發持續推進，目前文心崇德站（G6）及市政府站（G9-1）兩處捷運交會站土地開發案已完成簽約並進入規劃設計階段，未來將分別銜接捷運紅線及捷運藍線，成為台中軌道建設重要節點。市府捷運工程局表示，兩案以捷運導向發展（TOD）為核心，結合捷運、住宅及郵局等多元機能開發，可望進一步提升區域生活便利性與居住品質。 捷工局長蘇瑞文表示，文心崇德站是捷運綠線重要站點，未來也將銜接規劃中的捷運紅線。此次土...

低總價卻貸不到錢！地上權住宅卡關 銀行公會出手了 M傳媒／綜合報導 全球通膨、利率升息循環，以及營建成本持續攀升，國內房價長期居高不下，民眾購屋負擔日益沉重。在此背景下，地上權住宅型態提供了另一種可能性。銀行公會將於6月11日舉辦「地上權住宅貸款研討會」，分享新加坡住宅組屋政策的國際經驗，並針對地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估及貸款實務進行深入探討。 地上權住宅：低總價的購屋敲門磚 由於地上權住宅不需負擔土地取得成本，總價門檻...

婚育宅比例擬提高　賣厝阿明：社宅重點不是分身分，而是排優先順序 文／M傳媒房產中心 政府近期積極推動婚育宅政策，希望透過社會住宅優先供給、較長租期與容積獎勵，降低新婚與育兒家庭的居住壓力。住宅法已明定社會住宅應保留一定比例，供新婚二年內或育有未成年子女家庭承租，未來政策也朝擴大婚育宅供給方向前進，市場更傳出婚育宅比例可能由20%提高至40%。 不過，房市趨勢專家李同榮提醒，婚育宅不是解決少子化的萬靈丹。若社宅總量沒有同步增加，只是提...

文／謝曉菁 台北市精華地段再添大型都更案。鄰近通化街夜市、捷運信義安和站及大安站的『通化安和』公辦都市更新案今（1日）正式簽約，由冠德建設取得最優申請人資格，全案總銷售金額上看137億元，未來將打造地上23層住宅與複合開發大樓，成為大安區指標性開發案之一。 本案位於台北市大安區文昌街一帶，面積約4318平方公尺（約1306坪），公有土地占比高達99%，原為國防部所有的老舊眷舍用地。由於原有眷戶搬遷後閒置多年，透過中央、北市府及民間合作推動公辦都更，...

晚上9點房仲登門問長輩「要不要賣房」？M編：開發案源別變騷擾住戶 文／M傳媒房產中心 房市買氣降溫，房仲開發案源壓力升高，但再怎麼拚業績，也不能把民眾住家當成業務戰場。 苗栗頭份近日發生一起房仲深夜登門開發爭議。一名屋主在社群平台控訴，自己人在國外處理急事，老家父母卻在晚間9點多，遭3名房仲人員突然登門拜訪。對方手上拿著房屋相關資料，詢問是否要出售屋主目前居住的房子，讓家中長輩當場錯愕，只好立刻打電話向屋主求證。 屋主得知後相當憤...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導信評機構穆迪（Moody's）最新研究指出，由於洪水事件的頻率與嚴重性加劇、洪泛區住宅開發案增加，以及保險覆蓋率有限等因素，美國境內的洪水風險已對各州及地方政府構成日益嚴峻的信貸挑戰。 穆迪強調，這些挑戰將導致財產保險成本上升、房地產價值下跌，並促使當地政府必須投入大量資金，用於建設具氣候韌性的基礎設施。報告指出，全美洪水風險最高的四個州中，有三個位於東南部：路易斯安那州、佛州和南卡羅萊納州，而德州則位...

文／林鈞澤 華固建設（2548）於今（29）上午舉行股東會。總經理洪嘉昇於營業報告指出，2025年在政策打壓下，房市整體交易量嚴重萎縮，去年度移轉棟數僅有約26萬棟，創9年來新低；預售屋方面，整體預售登錄僅有35,000多戶，比2024年萎縮近7成。他表示，第七波信用管制從二房貸款限制，到高價住宅取消寬限期，都讓買氣收縮，目前雖然雙北相對穩定，但新竹以南則相當艱辛。 去年華固一共有五個個案持續銷售。除了信義區『吾雙』外，北投『創匯園區』商辦銷況也相當熱絡...

文／謝曉菁 雙北指標水岸開發案『左岸明珠』由上市建商愛山林（2540）打造，總開發規模約400億元，今（29日）舉行開工典禮。值得關注的是，『左岸明珠』去年已成功完成133億元聯貸案，由第一銀行統籌主辦，並結合上海商業儲蓄銀行、台灣銀行等十家金融機構共同參與授信，成為近年北台灣大型水岸開發案的重要指標，也展現金融市場對本案開發前景的高度信心。 開工典禮當天，包括第一銀行總經理周朝崇、上海商業儲蓄銀行總經理郭進一及台灣銀行副總經理吳佑輝等金融界...