彰化地檢署遷建帶動員林都市更新 2公頃司法用地將轉型發展 隨著彰化地檢署預計於今年7月遷移至員林大道重劃區，原址2公頃的司法用地即將展開轉型。這塊位於員林市核心地帶的土地，由於9成屬市公所所有，產權相對單純，被視為極具開發潛力的都更標的。   員林市公所表示，將參考鄰近「黃金帝國」都更案的成功經驗，規劃將這片司法用地轉型為結合商辦、商場及行政辦公的複合式空間。目前市公所已向內政部申請規劃經費，預計下半年啟動實質作業。   這項開發案...

《高雄新市鎮第三期計畫啟動 打造橋科園區生活新核心》 內政部國土管理署正式公告「高雄新市鎮特定區第三期發展計畫」，這項涵蓋橋頭區與楠梓區、總面積達219.35公頃的大型開發案，即將在6月8日前進行公開展覽。這項計畫不僅是橋頭科學園區的重要配套，更將重塑北高雄的區域發展格局，打造產城融合的現代化生活圈。   計畫核心區域緊鄰橋頭科學園區，規劃配置展現鮮明的產城融合思維。其中29.95公頃的住宅區將提供科技人才優質居住環境，32.20公頃商業區與7.83...

嘉義市北港路「新都心計畫」破冰！中央點頭「個案變更」 產業專區10月啟動 嘉義市門戶再造邁出關鍵一步！爭議多年的「北港路新都心開發案」終獲中央同意以「個案變更」方式推進，預計今年10月重新辦理公開展覽。這項總面積達209公頃的開發計畫，將以產業專區為主軸，打造嘉義交流道新門戶，可望翻轉長期閒置的土地利用現況。   17年計畫終現轉機 市府強攻產業發展 北港路作為國道一號嘉義交流道聯外要道，兩側土地閒置多年，發展停滯。市府早年規劃變更為住宅...

北市降地租救招商！市有地租金砍至3％ 業者：投資意願大增 台北市政府3日宣布重大招商政策調整，決定將市有非公用土地的租金計算基準，從現行「公告地價5％」調降至「3％」，與國有地租金標準一致。此舉旨在解決近年招商困境，並刺激民間投資意願，預計將帶動新一波地上權開發熱潮。   政策轉向原因 招商成效低迷：過去兩年受市場景氣影響，多筆市有地流標 租金負擔過重：原5％租金隨公告地價調升而飆漲，增加投資不確定性 國市有地不同調：同一開發案因土...

建案封盤  科技聚落效應引爆台北房市 全球AI霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳昨日正式宣布，亞洲總部將進駐台北北投士林科技園區（北士科），此一重磅消息立即在房市投下震撼彈。業界普遍預期，這項投資將重塑台北科技廊帶版圖，並帶動區域房價挑戰新高度。   科技巨頭效應發威 建商啟動「戰略性封盤」 消息公布後，北士科周邊預售市場立即出現明顯變化。據了解，多家建商已緊急暫停報價，採取「封盤待漲」策略。房產專家分析，這種現象背後反映建商兩大盤算：...

台北商圈租金行情透視：核心地段抗跌 士林商圈迎轉機 根據最新實價登錄資料顯示，台北市主要商圈店面租金呈現明顯分化趨勢。今年第一季，永吉商圈、西門町、公館商圈等核心區域仍維持每坪9,000元以上的租金水準，顯示優質地段店面仍具市場支撐力。   值得關注的是士林商圈的轉變。受輝達進駐北士科效應帶動，這個曾因觀光客減少而沉寂的商圈正出現復甦跡象。福華路一間22坪小店面以每坪6,076元出租，雖較去年中正路29坪店面每坪7,926元的紀錄有所回落，但隨著...

高雄澄清湖以東市有地開發爭議 市府與議會達成「只租不售」共識 高雄市政府今日向市議會說明澄清湖以東市有土地開發規劃，引發熱烈討論。副議長曾俊傑明確表態支持土地整體開發，但強烈反對出售市有地，強調應避免圖利爭議。都發局回應將研議納入公辦重劃，以完善公共設施建設。   市有地開發原則確立 曾俊傑副議長在說明會中強調：「每筆市有土地都是市民共同資產，必須謹慎運用。」他以龍華國小開發案為例，指出該案採70年地上權模式，既保留土地所有權，又...

在物價和電價雙雙上漲的大通膨時代之下，不僅生活成本大幅上升，房租也年年調漲，與其每月幫房東繳房貸，不如將租金轉為自己的資產累積，「租不如買」成為趨勢。加上近期國際之間動盪不安，房地產因具備保值與抗通膨優勢，成為現代人資產配置的首選。 買房抗通膨首選三重仁義重劃區 當房地產再次成為抗通膨利器時，具有發展潛力和稀有性的雙北核心地段，便備受高度關注。其中，仁義重劃區位與士林僅隔一座重陽橋，地理位置相當優越。交通方面，3分鐘上中山高，且...

烏日台中高鐵站旁「D-ONE第一大天地」去（113）年風光動土，今（30）日舉辦立柱典禮，台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕出席致詞表示，「D-ONE第一大天地」是全台最大的高鐵站區開發案，開發基地面積超過15公頃，投入超過260億元打造，市民都非常期待該商場能早日營運。 根據台中市政府經濟發展局介紹，「D-ONE第一大天地」由第一大國際開發公司投入超過260億元打造，動土不到一年即迎來立柱典禮，完工後將成為全台最大購物商場，預計115年第4季開幕，可望創造1萬...

文／住展雜誌 針對監察院調查報告指出，縣市政府對於國土保安用地的地價區段劃分，以及查估評定標準不一，影響民眾地價稅課稅稅基不同，內政部表示，將於近期召開會議研訂一致性查估作業原則，以利縣市政府辦理地價查估作業參考，進一步維護民眾權益。 內政部說明，國土保安用地的地價查估作業由各縣市政府依據《地價調查估計規則》辦理。不過，國土保安用地屬非都市土地，其中的住宅社區開發案因開發期程、使用現況等情形在不同個案間存在差異，因實務操作標準...