227億土地標售遇寒冬！台中三大熱區173筆土地恐淪「票房毒藥」 台中市地政局將於9月9日舉辦今年第三次整體開發區土地標售，釋出的標的數量創下近期新高，共計173筆土地，總底價約227億元。這些土地分布在水湳經貿園區、13期與14期三大熱門重劃區，地段條件與建設題材都相當吸引人，按理應是市場搶手貨。然而，現階段房市氣氛低迷，開發商普遍抱持觀望態度，讓這場標售雖有「亮點區位」加持，卻難以掩蓋市場的冷感。   多位開發商私下透露，高利率環境下，資金...

五泰輕軌Plus來了！新北捷運「黃金十字線」成形 塭仔圳房價要噴了？ 新北市政府近期積極推動捷運建設，其中「八線規劃並進」的五股泰山輕軌（五泰輕軌）備受矚目。新北市長侯友宜於7月31日親赴五泰輕軌F07站預定地（洲子洋公園）視察，強調該計畫已進入綜合規劃第三次提報階段，並呼籲中央與地方合作加速核定，目標在核定後7年完工。此次視察也揭示五泰輕軌的升級版規劃，包括提升行車效率、強化轉乘便利性，並預留延伸至泰板輕軌的空間，預計將大幅改善五股、泰...

新北捷運增額容積政策進度延宕 恐影響債務償還與財政規劃  新北市政府近年積極推動捷運建設，並透過增額容積政策提升土地開發效益，以挹注軌道建設基金。然而，審計處最新報告指出，截至2024年底，實際公告可供申請增額容積的捷運場站僅56站，較原規劃的88站減少32站，進度明顯落後，恐影響捷運建設債務償還時程，並增加利息負擔。對此，新北捷運局回應，將優先鎖定開發效益較高的區域，並考量都市環境容受力，逐步擴大適用範圍。    增額容積政策進度不如預...

台積電效應發威 嘉義市房價突破天際線 嘉義房市近期成為全台房市焦點，在產業園區發展與台積電設廠議題帶動下，不僅嘉義縣房價快速攀升，連嘉義市區房價也創下歷史新高。最新實價登錄顯示，嘉義市西區蛋黃地段出現單價54.9萬元的成交紀錄，刷新當地房價天花板，讓不少在地民眾直呼難以置信。   位於嘉義市核心地段的民族路、吳鳳北路一帶，今年6月出現一筆引人注目的交易。該戶位於高樓層，總坪數81.9坪的3房產品，以總價3997萬元成交，單價達54.9萬元，建商巧...

文／住展雜誌 台鐵股份有限公司持續推動土地資產活化與收益創造，正式啟動第3次公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業」實施者案，招商為期120天。台鐵表示，透過都市更新開發、引進民間資源，打造具特色的商業新聚落，活絡站區機能，帶動地方經濟發展。 員林車站為台鐵中部縱貫線南段首座高架化車站，每日旅運量超過1.6萬人次，具備高度開發潛力。此次都市更新案預計導入複合式商場、百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅等設施，並運用高架橋下空間作為商...

台東最美海景地開搶！臨海路旅遊服務區地上權招商，打造東海岸觀光新地標 蔚藍的太平洋海岸線，即將迎來新風貌！台東縣政府近日釋出臨海路旅遊服務區的黃金地段，以地上權方式公開招商，這片坐擁無敵海景的市地重劃區抵費地，不僅是台11線省道上的明珠，更是觀光業者搶佔東海岸商機的戰略要地。隨著台東觀光熱度持續攀升，這塊兼具交通便利與景觀優勢的土地，預計將成為114年最受矚目的開發案之一。    走進台東市臨海路，迎面而來的是開闊的太平洋海景，這...

雙北土地沉睡危機！危老重建喚醒千億資產 二代接班成關鍵轉機 在寸土寸金的雙北市，竟有大量土地因老舊建築或產權問題陷入「沉睡」，無法發揮應有價值。根據統計，台北市屋齡超過40年的老宅比例已過半，不僅影響居住安全，更阻礙都市發展。這些位於黃金地段的土地，若持續閒置，不僅是個人資產的浪費，更是整體經濟效益的損失。    為解決此困境，政府2017年推出《危老條例》，提供容積獎勵、稅賦減免等誘因，鼓勵重建。截至2025年上半年，全國已有超過4300...

「5700萬買下全聯！澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」 澎湖房地產市場出現令人矚目的交易！湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交，創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於，買方是來自高雄的自然人，以每坪土地15萬元的高價入手，遠超當地5-7萬元的行情。業界分析，買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益，更是看好379坪乙種建築用地未來的開發潛力。   這棟屋齡10年的全聯門市，擁有229坪建物和379坪土地，雖然位於澎湖蛋白區，但卻是湖西...

員林站都更招商三度叩關！台鐵縮短地上權至30年 盼激活2.7公頃黃金地段 彰化縣員林火車站周邊2.7公頃的精華土地，正面臨都市更新的關鍵轉折。台鐵公司近日第三度公告「員林火車站周邊土地都市更新案」招商計畫，這次將地上權年限從過往的50至70年大幅縮短為30年，試圖打破前兩次流標的僵局。這塊涵蓋車站專用區與橋下空間的黃金地段，能否成功吸引開發商進駐，將成為員林市區商業復甦的重要指標。   此次招商調整，台鐵顯然已從市場反饋中汲取教訓 資產開發處...

晶匯建築機構 再造建築新指標 「圓山站」座落於北市藝文廊帶核心，北美館藝術園區、花博公園美術聚落環伺，更鄰近大稻埕百年街廓，兼具觀光價值與開發潛力，成為近年最受矚目的城市熱區。 「晶匯建築機構」洞見區域豐厚發展潛力，繼中山北路熱銷指標案「昀集柏寓」後，再次鎖定捷運紅線圓山站，以北市文化樞紐之姿打造全新建案「圓山耑宇」。以當代東方文藝建築語彙，銜接花博公園的人文美學、北美館的藝術脈動與大稻埕獨特的歷史紋理；讓時間與空間在此交會，成...