在賞屋的期間多會聽到銷售人員會說明，「我們這個建案的建蔽率是35%，容積率是225%。這麼專業的名詞，對於第一次看屋、購屋的我們，簡直是聽得一頭霧水，但是買屋這麼樣的大事，還是必須把這些聽起來專業，同時也攸關權益的名詞，一個個都弄清楚，不然就可能花了大筆的冤枉錢呢！什麼是建蔽率？就字面的意思，我們可以得到「建物遮蔽土地的比率」，再用白話的一點的方式來解是的話就是地上的房子遮住了地面土地的比率；專業的解釋是「建築物在基地上的最大投影面積與基地...

其實容積率是用來規範建商在規畫設計建物的高度，但是與買屋者有密切關係的是，買屋之後拿到的「土地所有權狀」與「建物所有權狀」。但是這是屬於兩個不同的行政單位在管理的，所謂的建蔽率及容積率的計算核定是由各縣市政府的建築管理單位，像是「台北市都市發展局」、「新北市城鄉發展局」之類的單位。屋主所拿到的土地或建物所有權狀，是由「地政事務所」來核發給屋主的，土地所有權狀會寫出持分多少坪；而建物所有權狀就會註明「主建物」、「附屬建物」、「公設」等...

利用建蔽率的規定，可以限制建物之間擁有足夠的棟距，以防採光不足或通風不良等問題。而容積率則可以規定建築物的總高度，不然建商可以為了提高土地的使用率，盡量蓋高樓以塞進更多的人，超高樓的建築對於位處地震帶的台灣來說，具有一定的危險性，必須嚴格把關。各縣市政府的建管單位對於不同用途的土地，針對這兩項比率會有不同的規定。以台北市為例針對第二種類的住宅區，建蔽率的規定都落在35%，容積率則因為住二下還區分了三個不同的小類而有所不同，容積率在120～2...

在興建建物的過程中，建商必須向地方政府申請建築執照許可之後，才開始進行建物的主結構工程，在建物興建完成之後，則必須申請建物的使用執照，有了使用執照之後，就可以開始進行交屋，住戶也才可以搬遷入住。一般若在取得使用執照之後才進行的工程，就被稱為「二次施工」，簡稱為「二工」。「二次施工」並非全然都有適法性的問題，只是大多會牽涉到擴建或增建行為，也就會出現是否適法的爭議。最常聽見的二工項目就非「陽台外推」莫屬，其他的還有變更機電設備室空間、...