公股銀示警：關稅衝擊+房市急凍 逾放風險攀升  台灣房市正面臨多重壓力測試，公股銀行最新內部評估顯示，在美國對等關稅衝擊與房市交易急凍的雙重夾擊下，房貸逾放比率可能進入上升週期。尤其台中、彰化等傳統產業聚落的中小企業主，因出口受創導致資金鏈緊繃，恐成為下一波房貸違約的高風險族群。更令銀行擔憂的是，被視為「房市救命稻草」的新青安貸款，其資產品質長期較一般房貸稍差，在經濟下行環境中可能進一步惡化。    公股銀行高層分析，2024年房貸...

2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

2025年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面，專家表示3月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。信義房屋Podcast《房屋聽信義》邀請房市專家何世昌與主持人洪子琪、信義房屋企研室曾敬德回顧上半年市場變化，並預測下半年走勢，提供買方實用進場建議。何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的3月預售屋成交量一度接近5,000件，但4、...

法拍市場反常萎縮 台中輕屋齡案件逆增透露房市隱憂 2025年台灣房市持續低迷，連向來被視為市場風向球的法拍市場也呈現反常萎縮。最新統計顯示，截至8月11日，全台新流入法拍案件占比僅30.7%，低於去年同期的32.35%，甚至部分法院整周無標可開。然而，在一片冷清中，台中市10年內輕屋齡法拍案件卻逆勢成長，前5月已達19件，較往年大幅增加，反映貸款緊縮與民間借貸壓力正悄然改變市場結構。    法拍市場異常低迷 過去房市降溫時，法拍市場通常會因財務困難...

六都新竹完銷案腰斬！2025上半年「零預售完銷」 房市陷冰河期 2025年台灣房市迎來罕見寒冬，最新統計顯示，六都與新竹地區上半年新建案「完銷」數量僅303筆，較去年同期銳減逾5成，更驚人的是全台預售市場出現「零完銷案」的慘淡局面。這波衰退不僅反映央行信用管制與房貸緊縮的衝擊，更暴露高房價與經濟不確定性下，自住客的觀望心態已讓市場需求全面凍結。    市場現況與區域分析 新北市雖以40筆完銷案成為表現最佳區域，但相較去年仍腰斬。板橋、中永和...

台股房市慘遭雙殺！前7月稅收狂瀉2成 專家警告：美關稅風暴還沒完 美國對等關稅政策持續發酵，台灣資本市場與房市交易明顯受創。財政部12日公布最新稅收統計顯示，7月證交稅實徵淨額239億元，較去年同期衰退24.1%，創下「連五黑」紀錄；前七月累計1,394億元，年減幅達20.1%。值得注意的是，即便台股加權指數站穩23,000點，且連續三個月累計上漲5.8%，但交易量能仍顯著萎縮，反映市場信心尚未完全恢復。   台股量能萎縮 高基期效應漸退 財政部統計處副處長劉訓...

高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？ 高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。    高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，...

關稅戰開打以來，士農工商股民投資客，以及有資產者，誰不擔心？比起來，咱們七波打房，還算手下留情，刀口留頭。匯率變化，其禍難測。幸而，讀者閱此文時，表示末日預言已成戲論。至少，還能再活一陣子。自古預言，百得其一，即算神準；準又如何？真能避得開嗎？ 看起來，房市就只能盤在那兒，不上不下。縱有下修，跌幅也不大，視區段和建商品牌而異。有些報導以豪宅或社區個案為例，參考性不足。從中古屋議價仍費心力觀之，許多賣方認為不久即會漲回來。既然如此...

文／住展雜誌 根據內政部公布的最新統計資料，今（2025）年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，上半年房市表現低迷，與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」，暫時降低雙方關稅壓力；亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判，但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案，出口前景依然充滿不確定性。 此現況不僅影響整體...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...