合建分售房地合一稅計算 財政部釋明費用分攤原則 財政部高雄國稅局近日針對個人與營利事業合建分售房地案件，發布重要稅務計算說明。當個人出售適用房地合一稅制的土地時，若無法提供相關費用證明，其費用計算方式及上限有明確規範。   關鍵計算原則 費用計算基準：依《所得稅法》第14條之6規定，未提示費用證明者，可按成交價3%計算費用，但以30萬元為上限。 合建分售特殊情況：若個人與建商採同一份契約出售房地，30萬元上限需按土地交易價占總價比例分攤...

近年來，桃園市龜山區的A7重劃區因地利優勢與房價相對親民，逐漸成為雙北購屋族的新寵。然而，面對2024~2025年市場的不確定性，不少人開始關心：A7房價下跌了嗎？還是依舊看漲？本文將深入分析A7房價走勢2024與預測A7房價走勢2025，搭配A7實價登錄重現於買房神探 BI的資料，讓您做出更有信心的購屋判斷。 一、A7重劃區發展背景與房價變遷 1. 捷運通車拉動房市起飛（2017年～2020年） 自2017年桃園機場捷運通車以來，A7站（體育大學站）因與台北車站相隔僅7站...

三重區作為新北市發展最迅速的區域之一，近年房價變化一直是市場關注的焦點。特別是在2025年，受到第七波信用管制與美國關稅風暴等外部經濟變因影響，加上本地房市調控政策逐步收緊，讓三重區房價的未來走勢更具不確定性。 本文將依據最新實價登錄資料與市場觀察，全面解析三重房價的現況、上漲與下跌原因，並提出未來趨勢分析，協助購屋者掌握時機與當前局勢。 一、三重房價現況總覽 根據《買房神探 BI》平台的資料，三重區四大住宅類型目前的房價走勢如下...

桃園市近年因重大建設題材與交通利多，加上相對雙北仍屬親民的房價，吸引大量雙北自住與投資族進場，房市熱度持續延燒。然而桃園市由於本身重劃區腹地極大,不同於其他縣市,因此交易比重常偏向預售與新成屋,因此要觀察當前桃園市的房價走勢,勢必得優先觀察近年來桃園市重劃區的交易情況,尤其近年來新案供給量龐大、建商推案積極。然而，在熱度背後，桃園房市已悄然浮現「供給過剩」的潛在風險，值得購屋族與投資人高度關注。 桃園重劃區遍地開花，推案量年年攀升...

二重重劃區，又稱「二重疏洪道重劃區」，是近年新北市三重區發展最積極、最受矚目的重劃地帶。該區擁有大面積綠地、便捷交通與不斷進駐的建設題材，被視為三重地區的首購熱區，更有機會成為下一個房價成長潛力核心。 區域內擁有新北大都會公園作為景觀中軸線，橫跨左右兩岸，並串聯捷運系統、公路橋樑與大型商業設施。依照地理與機能分布，區域可分為右岸北中南段，以及左岸先嗇宮一帶，各區房價與發展現況明顯不同。 一、二重重劃區整體區位與發展概況 二重...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，兩個月都是單...

對等關稅緩徵期，股市維持反彈格局，投資策略回歸企業營運基本面，搭配外資回補買盤，主軸為第一季財報與第二季展望。 【文／黃俊超】 美國政府在對等關稅上給予各國九○天的緩衝期，國際股市延續反彈，美國三大指數都已回到所有均線之上，其中S&P 500指數與歷史高點僅剩略高於三％的差距，天秤逐漸朝向貪婪的一端前進，而根據統計，本波漲勢主要由散戶買盤主導，連續二一周買進創下史上最長紀錄，對比機構單月淨賣超二七億美元的史上次高紀錄，股市迅速回彈讓法...

【文／謝金河】 四月二日川普帶給全世界的驚嚇，大家記憶仍在！四月二日加權指數收在二一二九八．二二，台灣進入清明長假，川普祭出重拳，四月七日台股長假後的第一個交易日開盤即收盤，指數大跌二○六五．八七，跌幅九．七％，八日再跌七七二．四，到了九日，再重挫一○六八．一九，連續重挫三天，很多個股跌了三支停板，特別是受到川普對等關稅衝擊的成衣、鞋業或有洗產地之嫌的產業，這是台股壓力最沈重的一刻。 關稅大戰暫告段落 在恐慌下墜的路上，有人打落水狗...

今年第二季川普關稅衝擊下，台灣接連面臨股、匯雙市與金價劇烈震盪，房市回歸理性，民眾著重中長期自住需求。當外部變數成為新常態，購屋者回歸基本面，依序考量產業題材、新興重劃區、交通建設、優質產品與知名品牌五大關鍵，鎖定能兼顧工作、生活、家庭及資產需求，並能穿越短期景氣波動的住宅產品。 高力國際公司董事黃舒衛分析，近5年台積宅帶動中南部不動產市場，未來仍具成長動能，4月台積電法說會強調在台11月晶圓廠和4座先進封裝廠設廠計畫不變，未來3、5年...

文／王奕淳 美國總統川普日前對全世界祭出「對等關稅」的強硬政策，儘管目前暫緩對我國具體實施，但消息一出已在金融市場掀起波瀾，短期內導致台股震盪、指數滑落至近年新低，民眾因此產生恐慌，擔憂出現「股房連動」效應；尤其是在先前房市本就因央行選擇性信用管制而急凍之下，出現價格下跌，未來若要再像當年挾「台積宅」題材一般，重現市場交易熱絡的盛況，恐怕是難上加難。 過往高價失去支撐 根據內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年第四季全台平均...