代銷龍頭揭密：下半年房市命運繫於「關稅談判」 海悅國際總經理王俊傑最新市場觀察指出，5月以來房市出現微妙轉折，台股回穩帶動看屋人潮回流，但下半年關鍵變數仍在美國關稅政策走向。這位代銷業領軍人物直言：「7月前美台關稅談判結果，將決定房市能否真正擺脫觀望陰霾。」   總經局勢牽動房市神經 王俊傑分析，台灣作為出口導向經濟體，房市本質上是全球經濟的「終端溫度計」。4月美國祭出對等關稅時，台股暴跌連帶凍結房市買氣；但隨著關稅暫緩90天，資本...

比鄰信義大安，文教氣息濃厚（空拍照輔後製示意圖／業者提供） 在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今收訂已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。 文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運...

人生不滿百，常懷千歲憂。憂愁的根源，人人都不缺，何以故？兩手空空者，期盼撈得些什麼。擁有資財者，則希望能攫取更多物事，或正擔心著失去。無論哪一方，多半陷於有求皆苦」的邏輯範疇。人們愛提「知足常樂」，說得很認真，但有幾人能做到。 如今，全球捲起貿易關稅風暴，因牽涉廣泛，經濟亂局如何演變，極難逆料。頗似大海魚群出沒，左街右突，去向難測。現實世界的金錢財富流動，天下人爭逐不斷，關注度愈大者，心頭愈亂。然而，股市、房市仍有人在衝鋒，像沖...

主計總處下修超額儲蓄預測 學者：投資回穩但仍需警惕三大隱憂 主計總處最新數據顯示，今年超額儲蓄規模將低於先前預期，反映國內投資動能逐步回穩。國發會官員指出，半導體業者持續擴增高階製程產能，加上國內外大廠加碼在臺投資，以及企業加速推動淨零碳排與數位轉型，均為挹注投資成長的關鍵動能。   政大金融系教授殷乃平分析，超額儲蓄下修是否完全歸因於民間投資擴張，仍需進一步觀察經濟走勢。他認為，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月再度訪臺，確實為市...

房市警訊：建商面臨資金斷鏈危機 下半年恐現降價潮 房市專家、吉家網董事長李同榮最新分析指出，傳統銷售旺季329、520檔期接連失靈，市場已進入「降價求售」階段。隨著關稅戰引發的經濟衰退效應顯現，建商將面臨三大生存危機，預計下半年房市將呈現「價跌量增」的走勢。   ▌建商資金鏈拉警報 最新數據顯示，建築融資餘額年增率從18.22%驟降至5.55%，季增率更出現近九年來首次連續兩季負成長。李同榮強調，無論大小建商都面臨資金吃緊困境，土地交易明顯萎縮，...

合庫金法說會重點解析：房貸緊縮、土建融趨保守，但首購與新青安仍為放款主力 合庫金控（5880）於昨日（5/28）舉行2024年第1季法說會，會中揭露房貸業務成長動能穩健，但對整體房市展望轉趨保守，並已啟動不動產放款管控措施，以因應《銀行法》第72-2條的30%上限壓力。以下為關鍵重點整理：   一、合庫房貸業務現況 房貸餘額突破8,000億元，年增逾10% 主要動能來自首購族（利率2.6%起）及新青安房貸，顯示剛性需求仍強。 但審核期拉長，部分案件需「排撥」...

稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...

威京集團旗下中華工程（2515）26日總部遭調查局搜索，曾發重訊強調營運及財務狀況正常未受影響，今（29）日照常舉行股東常會，報告去年營收238.5億元創歷史新高，最受關注的「陶朱隱園」每週有6~8組客戶參觀，公開銷售至今累積已有80組看屋客。 中華工程去年營收238.5億元年增26%，創歷史新高，稅後淨利7.17億元年增15%，每股純益（EPS）0.47元，會中並通過配發股票股利0.5元。目前承攬工程合約總價達1,530億元，尚餘980億元待執行。其中「台塑大樓都市更新新建工程」為...

文／住展雜誌 美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策，掀起全球金融市場震盪，連帶也影響台灣金融與房地產市場，使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外，市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件，引發投資人關注。 不過，安新建經提醒，急售雖吸引目光，實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間壓力，容易產生資訊不對等問題，若買賣雙方未審慎處理，極有可能在產權查封、債務未清、或是產權瑕疵等方面產生法律糾紛，導致權益受損。 ...

七都房市交易量創歷史新低 高雄逆勢突圍成亮點 根據《591實價登錄》最新統計數據，2025年第1季七都房市交易量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來同期最低紀錄，與去年同期相比大幅縮減逾6成。值得注意的是，七都成交量全數跌破歷年同期低點，其中新竹與台南更雙雙跌破千件門檻，市場寒流來襲態勢明顯。   區域表現兩極化 高雄持續領跑   在整體市場低迷中，高雄房市表現相對亮眼。繼2024年第1季交易量首度超越桃園與台中後，今年同期持續保持領先地位，成為南...