危老重建大變革！容積獎勵強制綁社宅 中央基金補足最後一哩路 【M傳媒房產中心／專題報導】 「老屋重建最後一哩路，國家幫你鋪平！」內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，祭出雙箭齊發政策。未來公辦都更必須優先提供社會住宅換取容積獎勵，同時設立中央都更基金擔任「神隊友」，為民眾補足重建資金缺口。這波修法將徹底改變台灣都市更新生態，全台500萬戶老宅可望迎來重生契機。   內政部長劉世芳在部務會報中明確指出，台灣正面臨...

香港惡火燒出台北危機！消防專家揭都市五大奪命隱憂 【M傳媒房產中心／專題報導】 香港大埔宏福苑日前發生惡火，多條人命在烈焰與爆炸中喪生，火光與濃煙的畫面透過網路震撼全台。這場悲劇彷彿給台灣都市居民當頭一棒，高樓林立的生活環境，我們真的住得安全嗎？消防專家警告，台灣都市面臨「老屋危機、管理真空、外牆風險、自救不足、安全文化薄弱」五大隱憂，任何一項疏忽都可能在幾分鐘內造成災難。   老屋危機：全台近半建築潛藏危險 根據統計，台灣30年...

士林再生添新地標！延平北路警察宿舍公辦都更案正式開工  【M傳媒房產中心／台北報導】 台北市都更處今（22）日宣布，歷經8年整合的「士林海光公辦都更案（延平北路警察宿舍）」正式開工，將興建地上15層、地下3層建築，預計2029年完工。未來此案將成為北士科與士林再生軸線的新地標，也為區域帶來科技城市與綠色生活兼具的居住典範。   都更處表示，該基地位於士林區延平北路5段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段預定站點。原本為北市警局及公共...

文／住展雜誌 今（2025）年房市出現「開工多、預售少」的明顯反差。根據市場統計，前3季預售屋揭露僅約3萬戶，銷售動能大幅萎縮，全年推估恐僅達去年水準的3成。然而新成屋供給端並未同步降溫，全年住宅開工量仍可望達11萬戶，顯示未來新建餘屋可能逐步累積。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，建案必須在取得建照後才能進行預售，並須於6個月內申請開工，最晚可展延3個月。即便市況疲弱，開發商仍得依循既定時程開工，否則將面臨銀行貸款壓力；加上近期...

文／魏敬軒 屏東市中央社會住宅『瑞屏安居』15日舉行上梁典禮，工程主體結構已順利完成，預計2026年12月完工、2027年開放申請入住。屏東縣長周春米與國家住都中心、國土管理署及施工團隊出席祝禱，盼工程如期如質交付。周春米表示，此案為屏東第一座中央投資的社會住宅，基地位於屏東市蛋黃區，鄰近屏東演藝廳、屏菸1936文化園區與台1線，生活機能成熟，是屏東城市轉型與居住政策的重要里程碑。 『瑞屏安居』15日舉行上梁典禮。圖／屏東縣政府 『瑞屏安居』基...

文／魏敬軒 桃園市政府推動景福宮周邊立面美化及特色店招計畫獲商家肯定，第二期工程近日完成決標，將延續第一期「修舊如舊」原則，預計12月初起分段施工，避免影響農曆春節商圈營運，全案預計2026年5月完工。 住宅發展處表示，本期立面整修範圍共9戶，工程經費約1,068萬元，將協助店家找回建物原有外觀，內容包含牆面清洗、外露管線調整、冷氣室外機整併與格柵設置，並與店家共同規劃量身訂製之特色招牌，提升街區辨識度與拍照吸引力。 景福宮周邊美化第一期...

文／魏敬軒 台北市長蔣萬安14日前往市議會進行都更、社宅與交通議題的專案報告。他表示，自市府推動「都更八箭」政策以來，北市都市更新報核量已達過去八年的2.3倍，年增幅超過四成，連續創新高並穩居全國第一。現階段北市都更案量約為其他五都總和的1.4倍，若合併危老，平均每年核定數可達245件，顯示市民對老舊社區改善的需求持續攀升。 台北市長蔣萬安14日於市議會進行專案報告。圖／台北市政府 市府同步啟動全市更新地區通盤檢討，以回應城區老化與基地條...

文／住展雜誌 國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資...

「防災2.0」上路！排除工業區與非住宅使用　回歸重建初衷：只救真正住在裡面的人 【M傳媒房產中心／專題報導】 在 0403 花蓮強震後，「住得安全」變成全台民眾最在意的事情。尤其雙北老屋密度高，許多社區都在討論要不要趁危老、都更或防災重建，把家園重蓋得更安心。但也因為政府補助誘因高，不少地方出現「搶搭政策順風車」的聲音。針對這些爭議，新北市府最近公告新版「防災專案計畫」（俗稱防災2.0），明確把工業區與非住宅用途建物排除，希望把資源留給真...

內政部提醒容積率「審慎運用」兼顧公共利益 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年都市更新話題熱烈，尤其在雙北市老舊社區密集、房屋坪數小、海砂屋問題多的情況下，許多民眾期待透過都更改善居住環境。但近日行政院院長卓榮泰提出，擬調整容積率，讓都更獲得更合理條件，不要出現「越都更越小」的情況，引發社會討論。對此，內政部國土署署長吳欣修指出，容積率是有限公共資源，放寬須非常謹慎，並非推動都市更新的唯一關鍵。   吳欣修表示，從歷年公辦與民間都...