地方政府出手救建商？台中、桃園建照自動展延2年引爭議  近期房市寒風吹襲，中小型建商面臨資金斷鏈、爛尾樓風險攀升的困境，台中市與桃園市政府相繼發布公文，宣布2023年至2025年間取得建照的建案可「自動展延建築期限2年」，無須另行申請。此舉被視為地方政府對營建業的「救命丹」，但也引發市場質疑——此政策是否變相延緩建商降價壓力，並讓預售屋買家等待交屋的時間更長？    根據公文內容，台中市與桃園市均引用《建築法》及地方自治條例，允許特定期間...

中古屋銷售天數暴增 降價物件激增近5成 在央行信用管制政策持續發酵下，國內房市明顯降溫，中古屋市場首當其衝。根據中信房屋最新內部數據顯示，今年第一季六都中古屋平均銷售天數較去年第三季大幅增加12至30天，其中桃園市更暴增30天，增幅居六都之冠。特別值得注意的是，中南部市場銷售天數普遍突破80天大關，顯示買氣明顯趨緩。   數據指出，去年第三季房市熱絡時期，北北桃三都中古屋平均銷售天數僅40餘天，中南部約56至72天。然而今年第一季情勢逆轉，除...

房市警訊：建商面臨資金斷鏈危機 下半年恐現降價潮 房市專家、吉家網董事長李同榮最新分析指出，傳統銷售旺季329、520檔期接連失靈，市場已進入「降價求售」階段。隨著關稅戰引發的經濟衰退效應顯現，建商將面臨三大生存危機，預計下半年房市將呈現「價跌量增」的走勢。   ▌建商資金鏈拉警報 最新數據顯示，建築融資餘額年增率從18.22%驟降至5.55%，季增率更出現近九年來首次連續兩季負成長。李同榮強調，無論大小建商都面臨資金吃緊困境，土地交易明顯萎縮，...

《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

預售屋還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大，僅小跌5.4%，而新北市則較上季上漲逾一成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬...

央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！ 「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、...

台灣面臨選舉和打炒房，房市詭譎多變，根據《住展》雜誌觀察，台北市大同區新案市場人氣冷淡，有別以往接待中心人頭竄動的模樣，單週來客量不到10組，新案價格更出現鬆動，部分業者釋出廣告價吸引目光，大多是規模較小的個案，因此專家提醒，倘若景氣持續下行，預估將有更多規模較小的建商讓利求生，有機會掀起一波降價潮。 《住展》雜誌指出，觀察北市大同區的房市表，建案單週來客普遍都在5~10組，指標案稍微多一些，整體市況低迷，但新推案量不少，今年第二季仍有...

高雄近兩年壟罩在台積電等利多訊息，房價已邁向新高點，不過隨著打炒房等房市黑天鵝到來，外界憂心價格可能下修，還有市場傳言指稱，觀察今年1月全市中古屋區分建物實價登錄，均價年減將近一成，不過高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為房價雖然有所波動，降幅頂多5%上下，議價空間較大的產品侷限中古屋，新建案市場影響有限，更強調房價下修的時機還沒到。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 ▼謝哲耀表示，《...

近期股匯市大幅波動，美聯準會料本周將第四度升息3碼，房市人氣、買氣面臨雙降，建商乾脆自救。在興富發集團開出第一槍，全台新案陸續推出區域最低的首付專案之後，即引發跟風，最近低首付風潮已吹到台北市松山和新北市三重，分別出現38萬元起低首付、5％低首付等促銷專案。市場專家預期，若11月選舉後買氣還是沒起色，最快明年第二季可看到房價鬆動。 住展雜誌研發長何世昌分析，受升息、打房、疫情及股匯市波動影響，第二季以來至今，預售屋市場成交低迷的情況已歷經...

儘管空屋率六都之冠，但近期桃園房市超夯，房價也持續看漲，為何全台閒置房屋這麼多，房價始終跌不下來呢？身為建商董座的房產達人胡偉良點破一大原因是，「真正能從股市中賺錢的人卻是很少」，只有房地產幾十年來一路上漲、穩賺不賠。 「在國內多樣的理財管道中，唯有房地產是只漲不跌。」胡偉良在商業周刊專欄撰文表示，雖然不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人很少，反觀房產幾十年來一路上漲，這樣資產不僅保值增值，投資性購房需求也拉高房價。 原先不少民...