台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！ 【M傳媒房產中心】 以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。  建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。 但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。 為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！ 什麼「讓利」？別被這...

房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

「買房送車」引爆話題！網友熱議：能直接折現嗎？房市讓利戰開打了？ 【M傳媒房產中心】 台中買房圈最近炸鍋了。讓利訊息一波接一波!! 后里一處新建案直接掛出超大看板，高調寫著：「戶戶送一台休旅車」，主打總價838萬元起買三房，前段戶別還直接附贈市價近70萬元的MG休旅車。換算下來，等於房子實質價格落在700多萬元，消息一出立刻在房市社團與LINE群組瘋傳。 不過，比起「要不要買」，網友第一個問的卻是更現實的一句話： 「車我不一定要，可以直接折成...

麵包店沒關門前，三明治不會降價？看懂房市「真需求」與「口號降價」的距離 【M傳媒房產中心】 各位朋友大家好，我是賣厝阿明。最近在網路上看到一段比喻，我覺得精準到不行，一定要拿來跟大家聊聊。這段話是這樣說的： 「大部分有工作、還沒買房的人，人生目標其實很簡單——買自己的房子。現在大家不是不想買，而是悶著不敢買。需求依舊存在，房價不會因此跌。早上麵包熱賣，一個三明治賣50元；晚上剩下沒人買，隨便賣10元。你喊『不要買！』，以為就能讓早上的...

賣厝阿明 知識+：你的房子賣不掉，是市場的錯，還是方法用錯？ 【M傳媒房產中心】 最近不只一次聽到屋主朋友的焦慮心聲： 「阿明，我的房子掛了大半年，連個像樣的出價都沒有，是房仲不夠力？還是現在大家真的都跑去玩股票了？」 這種賣房的無力感，我非常理解。 但今天阿明要先給你一句很實在的話 房子賣不掉，通常不是單一原因，而是「冰市場」碰上「熱期待」。 如果只怪市場，會錯過修正機會；如果只怪房仲，也容易判斷失準。 真正該檢視的，是「市場大勢...

文／陳炳辰 青埔重劃區新案單價又破全市新高。 2025年倒數計時，房市買氣未見轉機，卻見建商推出指標大案加速搶進，住展雜誌彙整北台灣預期年底推出的住宅類破百億元指標案，驚見六案有望問世，計有新北市中和區水岸宅『左岸明珠』、永和區知名都更案『漢皇River Sky』、板橋區江翠北側重劃區『日安PARK』、新店區央北重劃區『華固譽誠』、泰山區塭仔圳重劃區『百達莊園』，以及桃園市大有生活圈『安曼莊園』。 以眼下情勢來說，從代表北台灣新建案市場概況的「住...

台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯　專家：買房「該買就買」 【住展雜誌 林喬慧／台北報導】 儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。 預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。...

房仲會變臉？ 行情好催加價賣、行情差罵屋主賺太多!!  | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「行情好的時候一直叫我加價，說不加會後悔，現在賣不掉，反而在臉書上怪我開太高？」最近很多屋主都在抱怨，當初拜託他們賣房子的房仲，態度變來變去，好像有兩張臉。這種仲介在熱潮時狂吹利多、慫恿屋主開高價，等到市場冷掉、房子賣不掉時，卻一轉身就在社群上公開「靠邀」屋主不肯降價，把賣不掉的責任全推回來。這種做法讓不少委託人超火大，也讓大家開始懷疑，房仲到底...

賣厝阿明：股市AI炒熱，房市傳產冷顫，台灣經濟「平行時空」！ | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「阿明啊，股市都衝上天了，新聞天天報台積電又創新高，可是我看房子怎麼越來越難賣，身邊開工廠的朋友也唉唉叫？」一位作建材生意的老朋友，最近在喝茶時這樣問我。 最近跟不少業界朋友聊天，發現大家對經濟的感覺很兩極。台股因為AI題材火熱，但房市跟傳統產業卻像被丟進冷凍庫。這不是市場「畸形」，而是我們正活在一個「平行時空」的經濟裡。 每個產業都被不同...

文／林喬慧 高雄『中山鉑悦』讓利促銷，剛開案時，平日現場看屋人潮也相當多。圖／林喬慧 關鍵字四　 預售屋率先讓利價格先鬆，市場才有動能 即便如此，引領房市風向的預售屋市場，明年仍可預期出現明顯的「降價取量」趨勢。理由很簡單，買氣冷太久，賣壓卻越積越厚。何世昌指出目前全台新建案待售量將近18萬戶，扣掉新成屋後，預售屋仍有約16萬戶左右。他估算，以台灣一年預售屋正常成交量頂多12萬多戶來看，即便完全沒有新案推出，市場也要花至少一年半時間，才...