鶯歌鳳鳴重劃區房價破5字頭？專家曝「讓利潮」與長期利多 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市鶯歌房市近年熱度不減，受惠於捷運三鶯線即將通車、新鳳鳴火車站規劃，以及鳳鳴重劃區的持續推案，吸引大量自住客目光，也帶動房價一路上漲。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店與鳳鳴站前加盟店執行長林裕盛分析指出，鳳鳴重劃區新案房價從幾年前的單價2字頭，一路攀升到近期成交已有5字頭，漲幅相當驚人，也讓市場上所謂的「房價凹陷區」說法稍顯誇張。   林...

虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

《成交量暴跌90%真相》手握資產在等待，沒房人只能焦慮觀望? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「成交量歸零、看屋人消失，但建商價目表依舊穩如泰山。」這句話幾乎成了2025年房市最寫實的註解。從青埔到新莊、從高雄到台中，市場交易量暴跌超過九成，卻沒人看到價格真的鬆動。網友笑說：「房市像被打了防腐劑，冷到不動也跌不下來。」但真相，恐怕沒這麼簡單。 房市觀察者「睡貓」一語點破：「成交量可以歸零，但定價權永遠掌握在有資產的人手上。」這句...

台中房市交戰！土地交易暴跌7成，「掃地機器人」退場真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「水龍頭說是開了，但裡面沒水流，建商購地持續觀望，更不願意追價。」春耕不動產總經理張維良一語道破台中土地市場的冰冷現實。根據最新實價登錄，台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）2025年1-7月億元級土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆暴跌70%，堪稱「最冷土地年」。   土地市場急凍：北屯區暴跌85%最慘烈   這場土地寒流中，受創最深的當屬北屯區，今年...

文／朱福山 科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科案塵埃落定。新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，為歷時多月的爭議劃下句點。 新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次劇情急轉彎主因有二：「打輸了沒土地，打贏了沒時間」，再加上「輝達已有其他選擇」，最終讓新光選擇無條件下車。她分析，地上權的本質是與時間賽跑，對壽險業而言，每拖一天都是...

買房不是等你才開搶！網友吐槽「想等5折才買」的自私心態｜M觀媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等等，房價一定會跌！」這句話讓多少購屋夢在等待中化為泡影，而市場殘酷的真相是，你捨不得買的價格，別人正排隊搶購。 最近在各大房產論壇上，出現一種有趣現象：一群人在網路上拼命唱衰房市，列出各種房價必跌的理由，從少子化、戰爭風險到經濟衰退。但現實世界的房市交易卻持續熱絡，形成「網路一片看空，現場排隊買房」的強烈對比。   「你想改變別人的...

房市直擊，兩個月，從3258萬到3150萬，我反而開始猶豫了 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期在台北發生一個真實案例，一名買家最初出價3258萬想買開價3300萬的房子，遭屋主拒絕後，買家反向降到3130萬。兩個月後，仲介通知買家屋主願意以3150萬成交，但買家卻陷入兩難，為什麼比自己原先心中的理想價更低，反而感覺不踏實？   這正是房市心理戰的縮影。 當買家用「以退為進」策略降價時，表面上看似掌握了議價主動權，但在屋主心中卻種下「損失厭惡」...

【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！ 最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新...

高雄房市冷颼颼！交易縮水、房地合一稅衰退六都最慘 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 今年高雄房市可說是冷到骨子裡。內政部統計，今年前3季高雄市房屋買賣移轉棟數僅2萬3374棟，比去年同期少了1萬2339棟，減幅高達34.5%，六都之冠。房市交易冷清不僅讓買賣雙方縮手，也直接衝擊地方稅收，財政部最新資料顯示，高雄市自然人房地合一稅累計實徵金額僅50.03億元，較去年同期減少32.85%，衰退幅度明顯大於全國平均22.35%，成為六都中受創最深的城市。   事實上...

房仲寒冬來襲！中壢老鳥嘆：產業喪鐘已響，活下去比成交重要 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這不是你不努力，而是整個遊戲規則已經徹底改變了！」一位在中壢房產市場打滾多年的資深房仲「睡貓」，道出業界最深沉的恐懼。當政府公開表明「不動產對經濟貢獻很低」，當市場交易量如自由落體般下墜，這已不是普通的景氣循環，而是一場攸關生死的淘汰賽。對許多房仲來說，現在最重要的不是成交，而是如何「活著看到明天」。 政策轉向、投資客退場，榮景時...