房市降溫了，但還不夠冷！央行6月理監事會面臨史上最難抉擇 文／M傳媒房產中心 M編 6月18日央行理監事會即將登場，房市信用管制是否鬆綁，再度成為市場焦點。隨著4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更回到2020年房市起漲初期水位，市場開始關注：歷經七波信用管制後，央行是否已達成「房市降溫」目標？下一步能否迎來管制鬆綁？ 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場正處於一個「表面降溫、內部壓力仍高」的微...

高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

商傳媒｜何映辰／台北報導中國人工智慧新創公司DeepSeek於上週六（5月23日）宣布，將旗下旗艦級V4-Pro AI模型的價格永久調降75%，此舉將使其API使用成本降至原價的四分之一。這項原定於本月底到期的折扣，如今成為常態性措施，預計將加劇AI產業的市場競爭。 根據《Daily Sun》報導，DeepSeek V4-Pro模型的API使用成本，已從原先的每百萬tokens 0.1至24人民幣，大幅下調至0.025至6人民幣（約0.0035至0.83美元），具體費用依使用類型而定。Tokens是指AI系統處理的文本單位...

台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖 文／M傳媒房產中心 M編 中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。 北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組 北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導谷歌（Google）近期積極擴展其人工智慧（AI）生態系統，特別推出多功能AI模型 Gemini Omni，並大幅調整AI訂閱方案，旨在革新內容創作流程，並降低專業AI工具的使用門檻。此舉預計將對內容創作者及數位行銷人員帶來深遠影響。 Gemini Omni 在今年的 Google I/O 大會上亮相，是谷歌迄今最雄心勃勃的AI模型。其核心能力是從多元輸入（如草圖、語音筆記、手持拍攝影片甚至寵物照片）生成高質感且連貫的影片。谷歌強調其口號為「...

四指標沒到位，利多看板掛再多也沒用 市場不會為空頭支票買單 文／M傳媒房產中心 M編 「怎麼會有一群人，看到附近要蓋學校、改建橋樑、多一個捷運出口，就開始幻想房價或店面要直接起飛？」這是近期網路上一則匿名發文的開頭，精準戳中台灣房市最常見的集體幻覺。 圍籬才剛圍起來，土地才剛整好，路口的建商看板畫得比美術館還漂亮，就有人開始算：「捷運通車之後一坪會漲多少？」「新學校招生之後店面會多搶手？」但真正決定價格的核心，從來不是那些新聞標題...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球最大零售商沃爾瑪（Walmart）近日暗示，可能因持續攀升的燃料成本而調漲商品物價，此舉預料將使消費者面臨更大的通膨壓力。美國四月消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲 3.8%，這是自 2023 年以來首度超越薪資成長幅度，其中燃料成本飆升被經濟學家認為是主要推手。 沃爾瑪分析師 Rainey 週四指出，高收入顧客在多數商品類別仍保持信心消費，但低收入消費者則對預算更為敏感，可能正遭遇財務困境。她觀察到，沃爾瑪加油...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導週四（5月21日），美國股市受到國際油價波動與主要企業財報影響，呈現震盪走勢，主要指數收盤漲跌互見。科技巨頭輝達（Nvidia）儘管公布優於預期的財報，股價卻不升反跌；同時，零售巨擘沃爾瑪（Walmart）對未來財測持謹慎態度，也反映出消費者在高油價環境下支出趨於保守。 國際油價在週四盤中劇烈波動。受中東地緣政治緊張，特別是伊朗與荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的不確定性影響，布蘭特原油（Brent crude oil）盤中一度衝上每桶 10...

GDP變大≠房價變便宜！台灣「去泡沫」是假象？專家直言：只是被稀釋了 文／M傳媒房產中心 M編 台灣房市真的在「去泡沫」嗎？還是只是看起來比較安全？ 近期市場流傳一項關鍵數據：不動產相關貸款餘額占GDP比重，從112年高峰56.67%，降至去年的52.47%，今年更有機會下探至46.71%，創下近10年新低。部分估價師據此認為，台灣房市正快速「去泡沫化」。 但M編要說一句比較直接的：這個結論，只對一半。 因為這個數字下降，並不代表房價真的修正，而更可能是GDP變...