「建商借款承諾」？專家揭「預售屋最大陷阱」：9成買家都上當 最近有位網友第一次買預售屋，建商口頭承諾「若交屋時因個人條件導致貸款成數不足，願意借款給買方，利率比照銀行」，但當網友要求將此承諾寫進正式合約時，銷售卻表示「合約不能加註，只能寫在小紅單（預約單）上」。網友擔心小紅單不具法律效力，未來若建商反悔，該如何自保？    阿明以30年房產經驗告訴你：「建商的承諾若沒寫進正式合約，風險極高！」以下從法律面、實務面分析，並提供具體建...

三重左岸「讓利20萬」搶市！釣出換屋族關注中大坪數房？  在央行第七波信用管制、房市交易量萎縮的背景下，新北市三重左岸新建案逆勢突圍，開出比右岸單價低15~20萬元的「務實價」，短短一個月內去化超過2成，成為2025年換屋市場最熱門的話題。這波「讓利風」不僅吹向首購市場，更讓中大坪數產品意外翻紅，背後反映的是換屋族對「稀缺性」與「低基期紅利」的強烈需求。    「讓利20萬」打動換屋族？    1. 左岸 vs. 右岸「價格斷層」 右岸高價站穩：潤...

晚售獲利半年蒸發36萬！新竹屋主慘賠144萬「三類賣家急脫手」 「晚半年賣房，少賺一輛賓士！」 政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第一季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第三季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近兩年最大跌幅。其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，反映央行信用管制與市場觀望氣氛已徹底改變房市遊戲規則。    「限貸令」發威！賣方讓利潮來襲 央行第七波信用管制自去年...

房地合一稅收暴跌35%！新竹慘摔54%、僅新北逆勢穩坐「繳稅王」  「房市冷到發抖！」 財政部最新數據顯示，2025年6月全台個人房地合一稅收僅42.6億元，較去年同期暴跌35%，創下近十年最大跌幅。累計上半年稅收237億元，年減19%，六都中僅新北市勉強維持正成長，其餘五都交易量慘摔2成以上，尤其新竹縣市更衰退54%，近乎「腰斬」，反映房市買氣已進入「冰河期」。    這波房市寒流並非單一因素造成，而是多重利空夾擊的結果。首先，央行第七波信用管制持續發酵...

全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打 「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。    交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表  不動產專家莊孟翰指出，這波交...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

近半世紀來，大量科幻電影，加上電玩遊戲，人們已習慣高來高去的戰爭畫面。如今，中東的以伊之戰，終於用實況直播，呈現在網路上供世人觀閱。倘若能問卷，應探探觀者的心聲，會因此懼怕，乃至厭惡戰爭呢？抑是看成似電玩遊戲，感到熟悉而不畏怯？ 民不畏死，奈何以死懼之。酒駕毒駕，自撞撞人，拒檢衝警……。方向盤在乎，心性即遽變，緣由何在？人們都說輕罰養禍，誠哉斯言。一般詐團如是，各路騙徒亦然，失風被逮起訴，不久即重出江湖，又是一條騙犯。地面師連不動...

「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。 民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆增的狀況，卡...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

草屯房市冷卻中！自住客撿便宜時機浮現 2字頭入住台中生活圈 曾經因台中高房價而受惠的南投草屯鎮，近期房市明顯降溫。這個距離台中市區僅需30分鐘車程的衛星城鎮，過去憑藉著便捷交通與相對親民的房價，吸引不少台中購屋族以「時間換空間」前來置產。然而，隨著央行去年9月祭出限貸令，全台房市買氣急凍，草屯也難逃這波寒流，交易量持續萎縮，市場進入買賣雙方價格拉鋸戰。   買方市場成形 自住客迎來議價空間 草屯房市目前正面臨「有價無市」的窘境。在地...