房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！■　內部功能須完備 單層戶數不宜多　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者...

「為什麼財神爺沒有來我家？」從風水學來看，這樣的問題，可以從陽台看起！陽台在空間學裡，有緩衝、安全的雙重功能；在風水上，則是關係到居住者的前途與官運；前陽台主官運、後陽台主財運，所以，如果家中的陽台沒有好好規劃整理，小心影響這一整年的財運！■　露天陽台須有遮擋 切忌藏污納垢　　風水師建議，選房子的時候，最好就把有前陽台列入選項範圍，如果沒有前陽台，升遷機會相較之下略差，明明能力比同事強，做事比同事認真，但每次升職，總是輪不到自已。就算...

　居家裝修最怕大興土木，不僅費工又傷荷包。對於常見的格局問題，譬如位置不置中的窗框、礙眼的橫樑大柱等問題，該如何解決？室內設計師戴世慧建議，儘量以木作修飾、包覆的手法，將原本的缺失消弭於無形，甚至可轉化為優點，成為室內的美麗端景。 ■　障眼法修正窗框包覆法避開橫樑 　　占地六十坪、樓高四層的透天厝外觀現代氣派，屋內的裝潢設計也不馬虎。入門玄關處的木雕擺飾，加上鞋櫃門板鑲嵌琉璃裝飾，瞧得出屋主品味不凡，偏愛東風情調，但又適時在門板把手等...

網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。 ■　自售看屋費時 一般上班族吃不消 　　邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子...

照理來說，居家環境應該是最安全、舒適的場所，但其實一個不小心，疏忽大意的話，反而也有可能造成身體、心理上的傷害，不僅老年人、小朋友要注意，連一般青壯年也不可以輕視！ ■　讓環境更舒適　安全5大要點 要點1：防滑止跌 通常小朋友可能從窗戶或陽台上跌落，老人家也可能在浴室滑跤，另外，地面濕滑、被地板上的玩具或其它物體絆倒，在台階上摔倒等等都是居家常見危險。 預防措施： ●在視窗、陽台安裝堅固的防護欄。 ●如窗戶沒有安裝防護設施，則不宜將床、沙...

今年正逢民國百年，不僅掀起一波百年好合的結婚潮，就連希望趕在年前交屋的購屋族也不少。房仲業者建議，購買中古屋，因不知前一手的使用狀況，除了詢問賣方是否曾進行管線更新外，交屋時務必檢查所有的水龍頭及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試糞管是否暢通及水電供應正常與否，皆是交屋必要的檢測動作。 ■　屋齡超過 10年以上 建議管線全更換 　　信義轉介服務中心經理林洋旭指出，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，若屋齡超過10年以上，為了安全起見，建...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制，原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制，近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇，未來民眾購買預售屋將更有保障。而以往買預售屋，最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題，隨著新大樓的公設比愈來愈高，民眾不免對公設有迷思，以為「有中庭花園的大樓，公設比多半比較高」。 ■　中庭花園非公設 屬法定空地 　　住商企研室主任徐佳馨表示，其實中庭花園大多是「法定空地」，而非公設，所...

台北市的老舊公寓，近來頓成搶手貨，除了都更題材，老屋使用空間大，房價較新屋低，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值，難怪不少購屋族趨之若鶩。尤其台北市的房價水準高，若多出2~3坪的權狀面積，等於多賺80~100萬元的房價，因此常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。 ■　陽台屬個人產權 補登程序較單純 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實陽台補登程序並不如一般人想像中複雜，因為只與個人的產權有關，只要至工務單位調閱建物建...

現代住宅多少都有公設的存在，也公設也扮演了提高生活品質的角色，但近年來公設似乎五花八門，比例也越來越高，對一般消費者來說，很多人並不是很願意花大錢買公設，但又希望住在新房子，因此都會選擇低公設產品，但低公設真的就是低公設嗎？網路地產王告訴你。 ■ 大公小公分不清 不肖建商灌面積 　　消費者最常出現的問題就是，到底哪些是計入公設，哪些不計入公設。簡單的說，大部份露天無頂蓋的設施，都不計入。如露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行...