在空間規劃的領域裡，設計師等於融合了科學家與藝術家的特質，必須兼具理性且感性，才能針對使用者的人物角色，打造人性化的完美家居。而在這處座落城市精華地段的全新大宅中，除了主題鮮明的都會時尚風格，設計師更強調住宅空間畢竟是給人居住的最終意義，應避免過多的裝飾性與短時間的視覺刺激，除了機能議題，也要儘可能釋放空間感，創造適合長期駐留的舒適溫度與敞度。 就算具備絕佳的環境條件，也要仰賴優秀的空間規劃者；透過獨到的巧思與美感創意，才能賦予這處...

現代人生活壓力大，如果家裏有個完善的陽台與露台規劃，可以提升整體的生活享受，也讓家居生活多點創意，但空間規劃該怎麼做？花點巧思，就能改變營造不同的生活情趣！ ■ 種植花草怡情 美化景觀享悠閒 　　難得的閒暇時間，有不少人選擇種植花草，不但能夠怡情養，同時美化環境，讓身、心靈沉浸其中，然而，愛花草的都市人總因為挪不出太多的時間、空間給家裡的花草，原有的樂趣反而成了負擔。建議在能力範圍內選擇喜歡的植物，若怕麻煩，如仙人掌、多肉植物與竹子等，...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

買了房子，大家都想風生水起好運來，但是購買中古屋的人，常常會想要大興土木改隔局，小心把原本好好的風水宅，變成影響運勢的不良宅！風水師建議，要更改隔局前，一定要想清楚，切忌大動隔局，不過，可能影響家運的穿堂煞，最好透過隔間避開！ ■　勿大動格局 保留陽台種植物 　　很多人買中古屋或是想要讓老屋換新裝，在裝修時，不免會將格局「乾坤大挪移」，但風水老師建議，除非房屋格局真的有很多缺點，否則不宜大幅更改房屋結構，因為過度變更房屋結構，可能會影...

受到房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，日益受到購屋人青睞，房仲業者發現，台北市中心五區，包含中正、大安、信義、中山與松山區，區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反因土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓還高。 ■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅 　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時...

預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！ ■ 確認使用執照 親自使用最安心 　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「...

很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 ■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題 　「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的...

裝潢房子時，最怕的就是做錯決定，花錢事小，萬一人住了進去，才發現當時設計的想法錯誤，讓生活反而更不便利，這個時候，如果要更改設計，勢必會大大影響家人們的日常生活，因此，設計師建議，事前一定要充分討論，避免這樣錯誤發生！ ■　少作裝飾的吧台 客廳及主臥是重點 　　「吧台是裝飾大於實用的裝修工程！」設計師說，吧台櫃因為深度比一般櫃子深30公分以上，每尺的價格也要NT$3,800～4,500元，這還不包括吧台的水電設備，有些人作吧台是為了區隔空間，「與其作...

想要增加室內空間大小，得花更多錢買大房子，如果口袋空空，不如花點巧思，改變家中的色調，也能有煥然一新的感受，一般而言，使用的色彩越淺，空間感覺越寬闊，設計師說，「想賦予空間明亮的感覺，可是沒有什麼顏色不能用的！」 ■　灰色系沈穩空間 深淺用色對比簡約 　　如果整個空間的色彩，以白灰及米灰色調為主，傢飾布則可著重自然質感的棉麻，運用mix & match的概念，不強調與眾不同與強烈外顯的設計感，而是試圖將不同年代的物件放進這個空間，營造其與眾不同的...

到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。 ■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設 　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「...