世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。 ■　大陸第3波移民 將以台灣為首選 　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去...

鴻海董事長郭台銘日前才傳出有意買下淡水的千坪豪宅，最近又傳出為了愛女妞妞可能入住帝寶，到底哪種豪宅是政商名流的最愛，儘管這些名門富賈選擇豪宅的理由不盡相同，但仍有一些規則可循。 ■　帝寶固若金湯 設備大不同 　　房仲業者指出，無孔不入的狗仔，讓許多大老闆聞之色變，隱私不外洩的私密空間，是吸引豪宅客的最大因素。帝寶因定位為豪宅聚落，有佔地寬廣的中庭花園，距離建國高架與仁愛路林蔭大道又有相當的距離，不容易被外界偷窺內部，因此深受許多大老闆...

北京萬通集團董事長馮侖來台多次早已不是新聞，外界關注的是，到底有多少中國投資客願意跨海來台，錢進台灣房市？根據房仲業者調查，大約2成的台灣受訪民眾表示，聽過中國友人計畫來台購買不動產，其中占4個百分點，早已透過管道在台置產。 ■　少數中國投資客 已在台置產 　　台灣房市光靠內需買盤，很難持續支撐價量，倘若在兩岸法規的鬆綁之下，中國大陸民眾能夠來台置產，對於台灣房市絕對是一股強大的活水。北京萬通集團董事長馮侖每回來台，幾乎必答的問題就是中...

「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。 ■　台灣客重產品 大陸客愛名氣 　　信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、...

台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。 ■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心 　　所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可...

您知道花1億2千萬元能住哪裡的頂級別墅？多數人猜得出在新店大台北華城或陽明山上一定有，但如果預算只有2千萬元，能上哪裡買夢幻大別墅？台中大坑十期重劃區矗立二十多戶休閒Villa，每戶佔地百坪，開價卻只要兩千萬左右，無疑在業界砸下震撼彈！ ■　獨立莊園 泡湯爬山逍遙遊 　　「便宜也有好貨」、「一分錢一分貨」的觀念都沒錯，號稱台中市最具休閒氛圍的大坑十期重劃區，就有建商以先建後售方式，在2,000多坪土地上，完成22戶歐洲莊園風格的休閒渡假別墅，平均每戶...

景氣不佳，很多包租公、包租婆大嘆，房客難找，房子不好租，但有一群眼光精準的房東，早就挑好最不受景氣影響的老外當房客，不但房租收入穩定，就連素質也比一般的房客來的好，租金開價也高出同地段的一倍之多！ ■　老外承租 租金行情高一倍 　　「租給老外的租金行情，大約是一般租賃行情的一倍！」房仲建議有意投資民眾，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，賺取高租金收益。太平洋房屋副總經理李珠華表示，旅居台灣的外籍工程師及顧問...

位處保護區的陽明山，一向是達官顯要指名入住的豪宅別墅區，由於土地難得釋出，目前大多是中古別墅。基於這個理由，永豐銀行26日標售一筆陽明山721坪的住二土地，吸引不少競標者，永豐甚至一度將底標3.8億，調高到4.2億元，最後由統領以總價6億2,888萬元得標，平均每坪87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。 ■　每坪單價逾87萬 未來規劃億元豪宅 　　信義房屋天母東路店長朱大勇指出，換算這塊土地的每坪成交價為87.12萬元，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬...

中部陽明山之美譽的台中北屯「大坑風景區」位居新社、太平、國姓山區交界，占地3700公頃，登山步道十條全長21公里。台中市府規劃加強風景區的建設步調，每年固定編列預算，朝低密度開發方向，增加新道路與公共設施，土地重新劃分出「山城住宅區」建蔽率50%、容積率100%、旅館區、公園、農業區與保護區。針對風景區的建物外觀規劃，將來都必須經過市府審議通過才行，以求整齊美觀。 ■　高級休閒別墅 轉移到大坑？ 　　建設業者認為，整體而言市府的規劃增設聯外道路、重...

早已提前反映捷運利多的內湖房市，如今因為台北市政府正式公告內湖線於七月四日正式通車，再度炒熱當地市場行情。 根據房仲業者統計，內湖五月單月成交量大漲23.2%，透天別墅的房價漲幅高達兩成五。 ■　東湖站交易爆量 別墅漲幅至少一成 　　根據永慶房仲統計，內湖區四月份成交件數負成長一成左右，五月份卻大漲23.2%，其中又以東湖站的成交量名列第一，高達31.7%。 永慶房屋研展部協理黃增福分析，位於內湖線末端的東湖站熱賣，是因為每坪單價及總價相對較低，公寓每...