景氣不佳，很多包租公、包租婆大嘆，房客難找，房子不好租，但有一群眼光精準的房東，早就挑好最不受景氣影響的老外當房客，不但房租收入穩定，就連素質也比一般的房客來的好，租金開價也高出同地段的一倍之多！ ■　老外承租 租金行情高一倍 　　「租給老外的租金行情，大約是一般租賃行情的一倍！」房仲建議有意投資民眾，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，賺取高租金收益。太平洋房屋副總經理李珠華表示，旅居台灣的外籍工程師及顧問...

位處保護區的陽明山，一向是達官顯要指名入住的豪宅別墅區，由於土地難得釋出，目前大多是中古別墅。基於這個理由，永豐銀行26日標售一筆陽明山721坪的住二土地，吸引不少競標者，永豐甚至一度將底標3.8億，調高到4.2億元，最後由統領以總價6億2,888萬元得標，平均每坪87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。 ■　每坪單價逾87萬 未來規劃億元豪宅 　　信義房屋天母東路店長朱大勇指出，換算這塊土地的每坪成交價為87.12萬元，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬...

廣達二二五公頃的公園與綠地，是此區無可比擬的環境優勢。在一九八六年六月二十七日成立「關渡自然保留區」之後，先由臺北市政府建設局管理。 一九九六年臺北市政府成立「關渡自然公園」，由官方界定保護區範圍，保護自然的濕地淨土，還具備保育、教育、休閒及研究等功能。 而二○○一年十二月一日，臺北市政府更委託社團法人臺北市野鳥學會代為經營管理關渡自然公園，讓這片珍貴的綠地能夠妥善的被照顧，並提供民眾適當的活動與觀察空間。 近期在此區推出的指標個案...

中部陽明山之美譽的台中北屯「大坑風景區」位居新社、太平、國姓山區交界，占地3700公頃，登山步道十條全長21公里。台中市府規劃加強風景區的建設步調，每年固定編列預算，朝低密度開發方向，增加新道路與公共設施，土地重新劃分出「山城住宅區」建蔽率50%、容積率100%、旅館區、公園、農業區與保護區。針對風景區的建物外觀規劃，將來都必須經過市府審議通過才行，以求整齊美觀。 ■　高級休閒別墅 轉移到大坑？ 　　建設業者認為，整體而言市府的規劃增設聯外道路、重...

台中縣市「轉大人」升格為直轄市的區域發展策略研究報告已經出爐，市府委託逢甲大學所作的這份報告，目標遠大、雄心壯志，要將新台中市邁向國際化成為亞洲新門戶，此規劃案將逐月透過縣市聯繫會報充分溝通達成共識，預定2010定案並希望交由未來新的台中市長拍板實施。 ■　新市政第一辦公廳 豐原第二辦公廳？ 　　台中市都發處長黃崇典指出，原台中市定位為「區域發展中心」也就是「政商精鑰中心」，政商中心以發展工商業、服務業、經貿活動為主；原台中縣則另設6個「...

早已提前反映捷運利多的內湖房市，如今因為台北市政府正式公告內湖線於七月四日正式通車，再度炒熱當地市場行情。 根據房仲業者統計，內湖五月單月成交量大漲23.2%，透天別墅的房價漲幅高達兩成五。 ■　東湖站交易爆量 別墅漲幅至少一成 　　根據永慶房仲統計，內湖區四月份成交件數負成長一成左右，五月份卻大漲23.2%，其中又以東湖站的成交量名列第一，高達31.7%。 永慶房屋研展部協理黃增福分析，位於內湖線末端的東湖站熱賣，是因為每坪單價及總價相對較低，公寓每...

台中買屋置產不像大台北地區可以「逐捷運而居」，擔心選錯地點、買錯房屋種類，將來轉售可能要再賠錢，專家建議民眾在台中購屋，假若預算足夠，不如買別墅；此外中科大雅重劃區，有機會成為台中房市的大黑馬。 ■　別墅VS大樓 預算足不如買別墅 　　在台中除非地段屬A咖，否則大樓住宅的保值性不強，若希望將來轉售還能小賺一筆，購屋預算若相去不遠，買別墅相對有機會。房仲業者舉例解釋說，假設一個中科上班族花500萬元買中科西屯40坪新大樓(含車位坪數)，每坪12.5萬...

今年三二九檔期，新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表，就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋，這都還不包含先前在預售階段銷售停滯，一路銷售至今的成屋案，顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力，也是購屋人不可不注意的產品。 業者建議，想撿便宜的民眾，不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域，在逐漸完工成為新成屋重案區後，今年開價將逐漸回到合理水平，只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段，就可貨比三家、逢低入市。...

今年三二九檔期，新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表，就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋，這都還不包含先前在預售階段銷售停滯，一路銷售至今的成屋案，顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力，也是購屋人不可不注意的產品。 業者建議，想撿便宜的民眾，不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域，在逐漸完工成為新成屋重案區後，今年開價將逐漸回到合理水平，只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段，就可貨比三家、逢低入市。 ...

不景氣中找好屋，該往哪裡去？不管是以價錢為考量，或是想兼顧景觀、學區的生活機能，走一趟桃園，保證讓你有異想不到的收穫！ ■ 大湳商圈交通便利 低總價適合首購族　　桃園縣八德市大湳商圈，不僅商業活動頻繁，店面詢問度高，且因地理位置介於桃園市、中壢市與大溪鎮的交通匯集處，人潮多往此處聚集，周邊有透天、大樓、國宅等產品，選擇多元。　　當地房仲業者表示，大湳商圈因規劃完善，促使人潮聚集，帶動周邊房市發展，加上附近規劃有1鄰與2鄰重劃區，且房價相較...