央行緊縮下全台房市量縮價疲，但台北市房價卻現新常態：內湖、文山等傳統低價區新案衝破百萬！本文深度解析雙北價差與趨勢。同時，國家住都中心再推文山木柵、信義雅祥等 80 億公辦都更案，為北市房市注入強勁增值動能。掌握量縮市場中的都更投資機會！一、 宏觀趨勢：央行管控下房市「量縮價疲」，市場回歸理性在中央銀行進行房貸政策管控將近一年的時間裡，全台房市出現明顯的交易量縮，房價也開始展現疲軟跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場交易...

自主都更救得了雙北千年都更路？　專家揭成敗關鍵 【M傳媒房產中心／主題報導】 全台550萬老屋危機下，行政院擬推「自主都更」新模式，但面對整合難題與專業門檻，這帖都更解方真能加速雙北150萬戶老屋重生？   老屋危機迫在眉睫　雙北重建需等千年 根據統計，全台老屋約有550萬戶，其中台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶，新北市則有近83萬戶，雙北合計約150萬戶老屋亟待更新。特別的是，台北市老屋比例超過七成，堪稱全台最老城市，從防災角度來看，重建工...

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策...

文／林喬慧 科達建築於宣布推出百億危老指標案『杜拜藝術館』，據了解，此案為今年928檔期中台北市唯一的百億級新案。董事長賴建程表示，選擇在房市低潮期推案，是基於「房市低潮就是剛性買盤看房議價的好時機」的理念，希望吸引尋求市中心門牌的自住買方。 科達建築推出百億危老指標案『杜拜藝術館』。圖／科達建設 『杜拜藝術館』位於北市八德路三段與光復北路交叉口，基地面積約537坪，規劃兩棟地上14層與15層建築，共252戶，其中可售住家137戶與1間店面，...

文/陳炳辰 住展雜誌彙整近兩年北北桃竹推出住宅類新案，截至10月實價揭露的最低總價預售屋資訊，今年狀態分別為台北市大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、新北市淡水區紅樹林區域的「員邦徊」、桃園市大園工業區的「福興豐藏II」，以及新竹縣湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」，總價各為860萬元、675萬元、233萬元、559萬元。 對比去年公開案的最低價，各是台北市北投區復興崗一帶的「洰賦」、新北市淡水區紅樹林生活圈的「石上青」、桃園市觀音區新坡草漯地...

2025房市轉折點：政策重拳下價格鬆動，自住客迎來購屋新時代| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 政策打房滿週年，台灣房市迎來關鍵轉折點。根據多家機構最新數據，全台房市已從「價量背離」轉為「價量齊跌」的修正格局，尤其預售屋與中古屋市場正面臨近年最明顯的價格下修。這波調整不僅反映政策調控的成效，更預示著房市將回歸自住需求為主的健康生態。   一、政策重拳 2024年至2025年間，政府接連推出「囤房稅2.0」、「第七波選擇性信用管制」等措施，從...

雙北總價1500萬內中古屋捷運站大調查！景安站最熱、海山站空間最大、新埔民生站屋齡最年輕 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在雙北市房價居高不下的環境下，總價1500萬元內的中古屋成為自住族的進場首選。永慶房產集團根據實價登錄資料整理發現，捷運站周邊的交易熱點各有特色：景安站交易量最多、海山站住宅坪數最大、新埔民生站屋齡最年輕，提供預算有限又想享受捷運生活圈的購屋族多元選擇。   景安站在這份榜單中以217件交易量高居雙北第一。永慶房...

文/陳炳辰 2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元登上區域之首。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，價量背離一直是今年房市討論重點，高房價的雙北市在一片低氣壓中不僅保持...

文／林喬慧 台中房市正面臨預售市場量能急凍，土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料，2025年七月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市。 過去兩年，台中因重劃區題材、重大建設與品牌建商積極推案，房價快速攀升，成為投資與自住熱點。然而，隨著央行連續祭出信用管制、房貸政策收緊，加上台股衝高卻未帶動房市資金流入，形成「股熱房冷」的背離現象。買方普遍擔心未來房貸負擔加重，對預售價格是否鬆動也抱持高度...

台北市延三夜市一帶新推套房案快速完銷。 文／陳炳辰 市況冷颼颼，低總為王撐場面救市，小宅暖暖包成保溫最後一招？ 房市冷氣團持續籠罩，但房價卻依舊呈現價量背離，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇，根據住展雜誌彙整資料，今年上半年北台灣市場中，一方面最小坪數的新建案僅推出7坪大小，另一方面則有不到40坪基地面積的新建案問世，蝸居產品顯然成為救命方向之一。 先觀察極小坪數新案，有四案建商壓縮空間推...