【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。 滯銷轉順銷　北市不再割肉 台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走...

【住展房屋網/綜合報導】三環三線目前正在興建中，雙北市民都在看，目前進度如何？根據中國時報報導，審計決算報告指出，三環三線計畫總經費共約5,400億，新北市府負擔約2,130億元，其中1,564億元尚未編列，但新北公共債務未償餘額已因推動三環三線，從101年底763億元，增為去年底1374億元，增幅比率逾8成，恐影響市府未來籌編預算能力。 新北市捷運局反駁，三環三線攸關大台北均衡發展，不會造成財務負擔，可帶動人潮。報告指出，環狀線第1階段因工程用地延遲交付、...

【住展房屋網/綜合報導】寒冬要過去了嗎？國內房仲業者觀察實價資料分析顯示，被稅改打趴的豪宅在讓利效應及交屋潮挹注之下，量縮幅度似乎開始收斂。今年前5月六都豪宅交易量，台北市成交83件、新北市僅19件，中南部則以台中市77件最多，其他3都只有6-17件，但以104年房市為基準，交易量已經比105年跌幅緩和了。 全國不動產觀察近3年前5月交易狀況，發現105年前5月較104年同期，雙北市及桃園市量縮15-53%，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市增加31%...

【住展房屋網/綜合報導】要不吃不喝幾年才可以買房呢？內政部營建署日前發布106年第1季房價負擔能力指標。統計顯示，全國貸款負擔率為38.04%，較上季減少0.30%，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.24倍，較上季略降0.08倍。房價所得比台北市為15.52倍，緊接著是新北市的12.49倍。 房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大者，表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同負擔能力等級。營建署表示，此次統計20個...

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布「都市地價指數」(48期)，調查時間為105年10月1日至106年3月31日，全國都市地價總指數較上期(47期)下跌0.49％，是99年以來跌幅最明顯的1次。觀察各縣市漲跌幅情形，可發現共有8縣市呈現下跌情況，其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。 內政部地政司副司長王成機接受經濟日報採訪表示，2015年起已經可以從全國都市地價指數看出地價趨緩情況，去年與今年更是連2期下跌。6都來看，雙北市、桃園市、台中市呈現下跌，台南市及高雄市微幅上...

【住展房屋網/綜合報導】串連起雙北的捷運的「南北環段」延宕多年，日前雙北達成共同興建的共識。台北市捷運局日前表示，串聯大台北地區輻射捷運路網的環狀線第2階段，北環段及南環段建設計畫，已於召開雙北市副市長推動會議審議通過，且達成向中央爭取1次核定同時興建之共識。 捷運南北環段，主要是因為新北市五股工業區的廠辦，反對北環段進入，導致北市文山區南環段也延宕。北市捷運局綜規處接受中時採訪表示，目前僅完成行政程序作業，後續要提報中央審議，待通過...

【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計，今年第二季土地交易量為新台幣178億，再次跌破200億門檻。戴德梁行指出，在建商手中土地庫存仍多的情況下，於國內年金議題及前瞻建設計劃紛擾情況下，投資信心略顯不足，交易量較上一個季度減少約三成。 戴德梁行表示，今年第二季雙北市最主要的土地供給來源仍為政府部門，其中較受矚目的精華區大面積交易為「新莊北側知識產業園區區段徵收區」標售案，新北市為防止該區土地淪為投資炒作工具，訂有得標人須於取得產權移轉後...

【住展房屋網/綜合報導】淡北道路到底要不要建，新北市、北市仍然不同調。針對淡北道路案，新北市長朱立倫日前在市政會議上強調，雙北合作的重點就是交通建設。85年公路總局提出興建淡北快速道路，總經費約46億元，後環團提行政訴訟，最高行政法院判決，該案應進入2階環評。這條路連結雙北，起自新北淡水區淡金路口，終點在北市北投區大度路，台北市政府、居民都抱持反對意見。 淡江大學運輸管理學系教授張勝雄接受自由時報採訪表示，淡水地區聯外道路應該針對現有交...

從今年開春以降，國內房市佳音頻傳，比如大戶資金回流、買賣移轉棟數，甚至，台北市房價出現止跌反彈跡象等等，彷彿房市即將要復甦了。各項數據轉好，真的等同房市回春訊息嗎……去年末以來，台北市豪宅市場成交捷報頻頻，大戶一出手就掃了好幾間億元以上豪宅；高端大戶出手，被市場解讀「房價低點已到」，甚至能夠激勵市場士氣，把房市由空推往多頭。有越來越多的人認為，台灣房市在經歷二年多的修正後，今年即將落底。實情到底是不是這樣？量增是房市復甦？「現在正是買...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減約302億、年減幅約13.69％，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。 豪宅案延推　北市量能弱 今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案...