外國年輕人這麼說：不買房、不結婚、不生，等房市崩盤再回來 文／M傳媒房產中心   這幾年，身邊越來越多年輕朋友選擇「躺平」。不是不想努力，是努力了也看不到盡頭。房價漲得比薪水快，結婚成本高到離譜，生小孩更是不敢想。於是大家開始說：不買房、不結婚、不生，等房價崩盤再說。最近一位在國外工作的朋友跟我聊到未來規劃，他說：等台灣房市崩盤，我會考慮回去定居。現在？回去也是當韭菜。   為什麼年輕人選擇「三不」？ 先來看數據。根據金融聯徵中...

三十難立！青年購屋較十年前房貸多扛350萬 千萬房貸來臨! 這都青年房貸壓力暴衝速度狂贏台北   購屋族房貸壓力知多少？根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，且相較十年前足足增加逾350萬元！進一步觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元，自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，...

11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。 賣不掉...

網友怒嗆「沒關係，你不蓋社宅，我們年輕人不結婚，互不相欠」 【M傳媒房產中心】 最近有一句話，看了真的很讓人心疼「沒關係，你不蓋社宅，我們年輕人不結婚，互不相欠。」這句話聽起來像是在賭氣，但你仔細想想，這真的是賭氣而已嗎？還是年輕人被現實逼到牆角後的吶喊？   年輕人為什麼不結婚？不是不想，是真的結不起 先來講幾個數字。根據國家發展委員會的統計，台灣的扶老比一直往上爬，2021年已經來到23.37%，創下歷史新高。這代表現在的年輕人，每四...

「聽到有人辦新青安，我怎麼覺得值得同情？」一個月薪7萬養4口人的真實困境 文／M傳媒房產中心 最近有位網友私訊我們，問了一個很現實的問題：「這幾年只要聽到有人辦新青安貸款，我就會想，是不是只適合單身？收入不到4萬，銀行還肯放貸千萬，我怎麼覺得這其實已經構成不適合組織家庭的條件？」 他說自己的手足，月薪7萬、太太收入不高，要養一家四口，兩年前訂房、明年新居交屋，要貸新青安，壓力大到得叫爸媽賣現住的公寓幫忙，甚至因此吵架。 這個問題很真...

新青安3.0不用期待了！房價脫鉤、經濟不靠房地產，政策救不了結構問題 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 先說結論：新青安3.0救不了房市，也不用期待它救得了。 為什麼？我在金融圈多年，看過太多政策循環，這次真的不一樣。 一、經濟動能不再靠房地產 過去大家說「房市是經濟火車頭」，現在已經過時。2025年1～10月，南部科學園區產值2.36兆元，半導體、AI、伺服器才是命脈。零售業營業額突破 4.5兆元，電商滲透率超過20%，單日...

有錢人花錢買時間？搬到台北市每月多花4萬，值不值得？ 【M傳媒房產中心】 最近阿明收到一位媽媽的私訊，看完真的很有感，也想跟大家分享一下。 這位媽媽的困境，相信很多雙北通勤的家長都懂：家裡有兩個小女孩，媽媽搭捷運上班，上車站就在國小附近。 但媽媽不會騎車，要接送孩子只能四貼，兩大兩小擠一台機車。 現在住的地方（A點），離學校騎車大約20分鐘，下雨開車要抓40分鐘，房子各方面都很讚： 洗脫烘、洗碗機、系統櫃、大書桌、木地板，三房平車，管理費...

合約書為什麼不能馬上拿？代銷說的是真的嗎？ 先講結論：代銷說法半真半假，但你的權益比他們講的還要大。 代銷說「用完印」這部分是對的。預售屋買賣契約通常是一式兩份，買方簽完、代銷拿回公司用印（蓋公司大小章），這個流程確實需要幾天時間，一般3到7個工作天算正常。 但代銷說「要上實價登錄，最快要一個月才能提供合約書」這句話就有問題了。 根據規定，預售屋買賣契約簽訂後，確實要在30天內申報實價登錄。 但實價登錄是代銷的法定義務，跟你拿到合約...

春節9天連假新建案市況大解析！股市3.3萬點助攻，代銷業者：今年比去年好 【M傳媒房產中心】 今年春節9天連假，天氣又好，大家都在問：新建案現場到底熱不熱？ 根據幾家大型代銷業者的觀察，今年馬年春假的市況確實比去年好一些。 主要原因是政策利空慢慢淡化，加上台股站上3.3萬點，資金活水湧現，讓不少高資產族、置產客和換屋族在過年期間出手。 9天連假來人300組，市中心高價區特別好 甲山林總經理張境在表示，2024年9月央行第七波信用管制上路後，房市確實...

空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？ 【M傳媒房產中心】 內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。 換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下...