文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市政府地政局今（13日）公布去年（2025）不動產市場動態年報，受到房貸政策及市場觀望氛圍影響，去年台北市房市呈現「量縮價漲」格局。住宅買賣交易量降至2013年以來新低，年減近3成，但平均房價與單價仍同步創下歷史新高，顯示市場買氣降溫，價格仍具支撐。 根據地政局統計資料，2025年北市住宅買賣交易量為1萬662件，較2024年減少29.56%，創2013年以來新低；住宅交易總額3374億元，年減25.47%。不過，住宅平均交易總價攀升至2953萬元...

文／謝曉菁 對於許多想買捷運宅，卻有預算考量的購屋族，大多會將目光轉向捷運末端站。為此，永慶房產集團統計近五年雙北捷運末端站周邊500公尺中古屋實價資料，發現淡水信義線「淡水站」目前平均單價約30.1萬元，仍是雙北最親民的捷運末站；至於房價漲勢最驚人的，則是中和新蘆線「南勢角站」，近五年房價大漲64.7%，平均單價衝上70.8萬元，漲幅居各捷運末端站之冠。 據永慶房屋統計顯示，淡水站周邊中古屋平均單價由2020年的23.5萬元成長至2025年的30.1萬元，五年...

文／黃信安 受惠AI浪潮，台股迎來史上最大一波多頭行情，面對大盤突破4萬6千點新高，想存股買房的投資人，現在該繼續衝、賺價差，還是轉為保守、以領息為目標？專家指出，台股基本面仍強勁，對投資人而言仍「機會大於挑戰」，至於要拚「報酬率」還是「配息率」，可以考量三大面向：資金需求、人生階段與風險承受度，《住展》也進一步針對市場熱門ETF進行全面解析。 人生三階段ETF黃金配比 投資族群...

北台灣房市「比疫情還冷」！6 月風向球距藍燈僅一步，建商：現在推案＝賭博 M傳媒/綜合報導 2026 年上半年北台灣新建案市場，以「黯淡」二字收尾。 中央銀行不動產信用管制未鬆綁，引發市場失望行情。6 月住展風向球燈號持續停留在衰退黃藍燈，分數進一步由 5 月的 36.5 分降至 33.2 分，距離象徵谷底的藍燈僅一步之遙。 住展發言人陳炳辰表示，329、520 兩大推案檔期結束後，6 月市場迅速陷入真空，北台灣預售屋單月推案量僅剩 100 多億元，較 5 月大減逾 60...

捷運北環段Y20站聯開案招商啟動！投資額近25億 蘆洲將迎23層共構新地標 M傳媒／記者綜合報導 捷運環狀線北環段工程全線正緊鑼密鼓施工中。為兼顧共構工程施作期程及發揮土地開發最佳效益，預估總銷售金額達24.88億元的「北環段Y20站（捷4）土地開發案」已於昨（8）日舉辦招商說明會。捷運局強調，轉乘樞紐站是落實TOD，並非單純土地開發，而是在提升公共運輸下，帶動人流及物流，創造就業、促進產業進駐及周邊都市計畫。 一、Y20站：北環段最後一塊聯開基地 Y...

文／謝曉菁 桃園捷運棕線先期工程今（9日）正式開工，桃園市長張善政表示，捷運棕線是桃園交通建設的重要里程碑，不僅將提升桃園、龜山地區交通便利性，也可縮短往返雙北的通勤時間。未來路線將自迴龍行經龍華科技大學、桃園巨蛋周邊，銜接桃園火車站。 張善政指出，市府持續推動桃園捷運建設，除全力朝捷運綠線北段年底通車目標邁進外，棕線後續也規劃延伸至市府第二行政園區，並串聯捷運橘線，逐步完善桃園整體捷運系統。 桃園捷運棕線先期工程今日正式開工。圖...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之遙，六大構成項目為「一升、二降、三平」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年的新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案總共只推出一百多億元量體，較前月銳減六百多億元，乃2019年初之後就沒...

預售市場蒸發4千億！山哥：再掐下去換屋族會先倒 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產市場看了三十年，政府打房不是第一次，市場修正也不是第一次。說實在話，這一波信用管制確實有把過熱的市場壓下來，投機客退場、建商放慢腳步、買方也回到理性評估，這些都是政策想達到的效果。 但現在真正要擔心的是：市場不是只有投資客，還有首購族、自住客和換屋族。政策如果繼續一刀切，再掐下去，先倒下的未必是炒房客，反而可能是一輩子只想換一...

文／謝曉菁 許多購屋族偏好「逐捷運而居」，而可直接連通捷運站的聯合開發住宅（聯開宅），因具備下樓即進站、出站即到家的交通優勢成為購屋首選，但房價往往高於周邊一般住宅。為此，永慶房產集團統計近兩年實價登錄資料，比較雙北捷運聯開宅與捷運站周邊800公尺範圍內住宅平均單價，發現永春站聯開宅『E.A.T國際館』每坪房價比周邊住宅高出53.5萬元，價差居冠；反觀小碧潭站『美河市』，每坪房價比周邊住宅僅高出7.1萬元。 根據永慶房屋統計，聯開宅與周邊住宅價差...

文／謝曉菁 許多購屋族偏好「逐捷運而居」，而可直接連通捷運站的聯合開發住宅（聯開宅），因具備下樓即進站、出站即到家的交通優勢成為購屋首選，但房價往往高於周邊一般住宅。為此，永慶房產集團統計近兩年實價登錄資料，比較雙北捷運聯開宅與捷運站周邊800公尺範圍內住宅平均單價，發現永春站聯開宅『E.A.T國際館』每坪房價比周邊住宅高出53.5萬元，價差居冠；反觀小碧潭站『美河市』，每坪房價比周邊住宅僅高出7.1萬元。 根據永慶房屋統計，聯開宅與周邊住宅價差...