文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約...

萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點 台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。   市場結構轉變與區域優勢 隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市...

文／魏敬軒 國家住宅及都市更新中心宣布，第三季社會住宅第一波申請正式啟動，從8月8日至9月8日開放報名，釋出台北「延吉好室」、新北「保二安居」、林口「世大運選手村社宅」三案共654戶。這次除了保留5％以上戶數給婚育家庭，也推出全國首例「警消專案社宅」，為基層警消與海巡人員提供專屬居住選擇。 住都中心宣布第三季社宅即起申請。 抽籤日最早的是新北林口「世大運選手村社宅」，共釋出177戶，38至58坪的3至4房型候補戶，租金含管理費10,830元起。該案...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

比建商更猛！蘆洲30戶阿公阿嬤組隊 把海砂屋變黃金大樓 在台灣老舊社區更新浪潮中，「自辦都更」逐漸成為住戶自主重建家園的新選擇。新北市蘆洲一棟50年海砂屋，歷經十年整合，最終由住戶自主成立更新會，成功改建為13層新大樓，房價翻漲近三倍。這不僅是一場建築重生，更是一群老鄰居以信任與堅持，突破資金、協商與工程難關的動人故事。    這棟位於蘆洲捷運徐匯中學站附近的老舊公寓，曾是結構嚴重損壞的海砂屋，天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕如竹筷，住戶...

桃園藝文特區總圖書館與展演中心 圖/業者提供 交通全面到位 藝文特區強勢圈粉 桃園藝文特區位處城市核心，兼具學區、交通、醫療與生活機能四大優勢，區域發展成熟，大型公共建設與商場陸續到位，生活便利性與發展潛力兼備。其中，交通利多成為區域最大亮點，區域內擁有三大交流道與轉運站，捷運綠線G10、G11雙站皆座落於藝文核心，綠線北段預計2026年通車，未來將串聯機捷、台鐵及北北桃交通網絡，整體通勤效率再升級，吸引大量在地客與雙北外溢客層，穩坐桃園最...

文／住展雜誌 新北市主導的捷運萬大中和樹林線二期「土城樹林線」工程，再傳流標消息。作為全線最後一塊尚未決標的區段——CQ880B土城高架段，在今（2025）年6月底重新公告招標後，昨（6）日開標卻因無廠商投標，導致該標案在台北市與新北市主導下第四度流標。 新北捷運局表示，CQ880B標案雖在投標期間吸引廠商踴躍領標；且在接獲超過50項技術與施工疑義，包括中華路雨水箱涵的分段施工規劃、跨河段假設工程費用計算等問題後，也已逐一回應與修正；甚至將原預算從1...

想買又怕跌？房價跌不了的真相：不是供需，而是「共識」 在台灣的房市討論中，總能聽到兩種鮮明的聲音：一邊是無殼蝸牛期盼房價下跌，等待「合理價」進場；另一邊則是已有房產者擔心資產縮水，希望市場維持穩定。房產達人 張惠山 表示，這兩種看似對立的立場，其實都指向同一個事實，台灣社會對「擁有自住房」的渴望從未消退，而這種深層需求，正是支撐房價的關鍵力量。    房市需求的雙面性  房產達人 張惠山說明，所謂「希望房價跌」與「不希望房價跌」...

新莊副都心坐擁政經主場、國門樞紐、科技引擎三大軸心，將成為新雙北重要發展核心。（圖／KING PARK 國王大道提供） 很少有一個重劃區像新莊副都心一樣，歷經多年開發仍不斷進化升級，從交通建設、產業進駐到百貨商圈蓬勃發展，一再展現其作為「國家級重劃區」的雄厚底氣。如今，副都心再度成為話題焦點，由知名建商推出、規模堪稱區域最大造鎮案的【KING PARK 國王大道】正式公開，不僅是副都心稀有的千坪基地，更規劃出區域罕見的15至28坪中小坪數產品，一舉打破...

「拆違建要自己付錢了！」桃園新制震撼彈：最高每坪收5700元 弱勢戶哭訴「要逼死人嗎」 桃園市政府近日通過《桃園市強制拆除違章建築收費自治條例》草案，預計送交市議會審議。這項法案若通過，未來違建拆除費用將由屋主自行負擔，每平方公尺收費標準介於200元至1700元，依建築材料類型而定。此舉旨在解決長期以來市府每年編列2000萬元公帑代拆違建，卻難以遏止新增違建的財政與管理困境。    財政負擔與政策轉變 桃園市目前列管違建高達7.4萬件，且每年新...