在選擇居住環境時，樓層的高低對於生活品質有著重要的影響。無論是沒有電梯的公寓，還是有電梯的華廈，每個樓層都有其特定的優勢與挑戰。本篇文章將深入探討公寓與華廈的樓層定義，並分析不同樓層的優缺點，以幫助讀者在選擇住宅時能夠做出更明智的決定。此外，針對老宅的都更機會，我們也將提供一些實用的建議，讓讀者在購屋時能夠全面考量未來的潛在增值空間。1. 公寓大廈 vs 公寓華廈大樓差別在哪？先了解公寓與華廈本身的定義：根據內政部「公寓」指的是包含五樓以下...

中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。 3年核發51餘萬戶建照，今年起將...

股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢直到8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，不論價碼高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，這份完銷榜單中，一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，新北市淡水區「萬企君...

文／陳炳辰 股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢直到 8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，不論價碼高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，這份完銷榜單中，一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，...

文／住展雜誌 805美國股市大跌，引發全球股災，台股也創下史上最大跌點，市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損，儘管股市現已回升反彈，市場信心已受衝擊，投資人轉而尋求更穩健的投資標的，商用不動產交易在今（2024）年上半年表現強勢，現更詢問度大增。其中，台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成，進一步帶動商辦大樓交易表現。 信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31％，已達成2023全年逾6成交易量。信...

文／住展雜誌 隨內科商辦需求接近飽和、台北市中心商辦租金連年攀升，加上政府鼓勵台商返鄉設廠，帶動大直近年商辦交易量明顯衝高，「印尼紡織大王」宋良浩家族所屬的虹光集團位於大直的植福路大樓昨（20）日正式上樑，為大直商辦版圖再添火力。 看好台灣投資環境 虹光集團擴版圖 虹光集團植福路大樓開發案，為宋氏家族擴大加碼投資台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發，基地面積 467.1 坪，將興建為兩側臨路、樓高10層及...

文／住展雜誌 受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成為趨勢，小宅交易不僅占比提升，單價也飆漲。根據房仲業者統計，七都中以台北市小宅交易占比逾3成最高，新北市緊追在後，新竹縣市小宅單價漲幅驚人，平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅衝破8成，為七都最高。 永慶房產集團彙整2020年至2024年的實價登錄資料，七都25坪以下的中古屋交易占比在五年間，從15.7％攀升至22.9％；平均單價則從30萬元增加到42.6萬元，漲幅42％。 雙北市 小宅交易...

文／翁嘉妤 桃園青埔特區又傳來好消息，誠品將於高鐵站前開設獨棟書屋，位置就在IKEA桃園青埔店隔壁，預計2028年就會正式營運；信義房屋專家表示，青埔的重大建設遍地開花，屆時食衣住行育樂都完備，未來性可期。 桃園青埔特區「年年有建設」信義房屋：前景可期 信義房屋青埔高鐵店主任陳宇恩表示，青埔有知名企業先後入駐，包括華泰名品城、環球購物中心、IKEA等大型商場陸續營運，而誠品將開設的獨棟書屋，預計將有5千坪空間，距離桃園高鐵站僅3分鐘路...

文／王奕淳 近期，高鐵屏東延伸線「左營案」的相關消息傳出，再度讓各界聚焦高鐵沿線的房市發展。根據實價登錄統計各高鐵站區的成屋均價，在近3年中，高鐵新竹站以平均單價近6字頭的房價，達62.6%的漲幅居全台之首；接著是台南站51.2%、左營站44.2%的漲幅，該3站的行情有賴於園區發展，未來發展可期。 台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，新竹站除了原先竹科的加持，近期又有生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，以及慧榮、聯發科等高科技企業總部等建設，...

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。 台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發...