【住展房屋網/綜合報導】高房價時代下，雙北新建案公設比不斷飆高，動輒33～35%已成常態，甚至有建案公設比逼近40％，這不僅代表消費者實際使用空間縮水，更意味三分之一的房價都花在公設上，以總價4千萬新房子來說，公共設施就要花1千多萬，相當於買一間2房1廳的屋子，無形中增加民眾購屋壓力，加上並非所有公設種類都符合自身需求，實用性備受質疑，長期下來的管理費與修繕費更是一筆可觀的開銷，讓不少民眾大嘆不划算！ 相較新大樓建案，別墅產品公設比較低，且戶...

看房時留意！實際坪數、權狀坪數怎麼分？這些設施可能是「高公設比」的元凶 近期房市有回溫之勢，有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房，想購得一間心目中完美的房子。不過，看房的「眉角」不少，除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外，對於「坪數」的概念，如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。 在看房時，民眾第一項得先了解的資訊，就是該物件的坪數多少，但是，坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。21世紀不動產企劃研究室...

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。買屋先看權狀釐清實際坪數買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等，則不計入主建物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主...

張金鶚／清華大學科技管理學院榮譽講座教授 最近公設比過高議題再度受到關注，內政部表示，的確有些瑕疵需要檢討，像車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立院下會期提出相關修法。另外，近年新建案公設比動輒超過三成以上，在房價高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價，進而促使房價下跌的爭議。 關於「車道」的產權登記，因涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備或垃...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府財政局1月29日公告今年度第2次公開標售新北市市有非公用不動產，本次標售不動產共計17標案，開標時間預訂於2月19日上午10時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理。 本次標售物件均為新店區「冠德創新殿」的兩房產品，計有13戶無車位2房，主建物面積（含陽台、雨遮）及共有部分約29坪(含公設約9坪)，標售底價為1,867萬4,639元至1,999萬3,098元。另有4戶含車位2房，主建物面積（含陽台、雨遮）及共有部分約42坪(含公...

【網路地產王/綜合報導】房價向上攀升趨勢不變，根據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，即便去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因低利及自用鋼性需求支撐、買氣十分穩定，房市價量皆呈現上漲趨勢。 分析新竹地區房價，Q4房價漲勢不止，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％，專家分析，假如沒有打炒房的話，Q4房價季漲幅可能更大，房價復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成慢踩煞車慢速進站，購屋族應把握這波上車機會，如果...

【文/住展房屋網】融合捷運都會宅的便利機能， 多元呈現時尚家居各款繽紛樣貌， 人文新古典中帶有精緻質感， 或可呈現簡約清新的現代風格， 營造多變的室內空間與生活表情。 亮麗質感的客餐廳空間，沉穩中更具品味。 都會捷運宅的便利性成為新時代的購屋趨向，位於新北板橋都會區的時尚精品宅「新板艾麗」擁有雙線捷運新埔站、新埔民生站的便利性優勢，且鄰近四維公園，讓窗前綠景與快意生活相伴，本案周邊更擁有四大精華...

【住展房屋網/綜合報導】近期，受到台商回流影響，以及各大科技廠擴廠需求，鋼筋、混凝土近一年漲幅達50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。全國各地房地產漸趨熱絡，營建成本持續飆漲。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢回不去！加上新台幣升值，吸引許多置產大戶購屋保值…」房價欲小不易。 一站到新板特區，總價省200~300萬元 板橋新板特區是新北市的政經中心，商業機能發達且擁有5鐵共構的交通優勢，...

【網路地產王/綜合報導】 氣溫陡降，房市依舊熱呼呼，內政部最新發布第2季全國住宅指數，第二季全國住宅價格指數105.39，創2012年第3季統計以來新高，季漲0.67%、年漲3.74%。 根據內政部報告指出，第2季平均房貸利率約1.36%，持續的低利環境助漲購屋需求；此外，建物交易量及供給量也持續增加，第2季建物買賣移轉登記棟數逾7.1萬棟，住宅類建造執照合計逾3.75萬宅，均同步增加；而第2季核發建築物使用執照件數共5445件，季增3.24%，整體交易與供給都在平穩增加中。 全國...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破35％大關，來到35.3％，新北市平均公設比則升至33.1％，兩地均較2019年成長0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。 北市公設比開飆...