文／周念暉 香港大埔『宏福苑』，揭露建築消防隱憂。圖/香港警察粉絲專業 香港大埔『宏福苑』的大火在短短數小時內奪走上百條人命，凸顯了亞洲高密度城市繁榮幻象背後的現實危機：老舊建物更新不足、消防公安薄弱、大樓維護管理失靈。這場悲劇揭露了集合住宅管理的制度性脆弱，也正是台灣無數老社區的縮影。 台灣許多社區的管委會由住戶兼任，缺乏建築、消防與工程管理知識。當需決定外牆修繕或電梯更新等重大工程時，往往依最低價得標原則發包，卻缺乏檢核品質與...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府推出老舊大樓修繕補助措施，鼓勵社區加強公共設施維護。市府工務局昨（23）日表示，今（2026）年度「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」即日起開放申請，受理至12月1日止，或經費用罄為止。 此次補助依建築物使用執照核發時間分級，1995年（含）以前取得使用執照的公寓大廈，每案最高可補助1萬元；1996年（含）以後者，則最高補助5,000元。補助項目以共用設施為主，包括電梯、水塔、外牆修繕及排水系統清理等，都可提出申請。 ...

換屋族哀嚎：18個月換屋不是問題！是你舊屋賣不掉，新房價差讓人心碎 M傳媒房產中心／M編 上週央行把第二戶貸款成數從5成調升到6成，看似鬆了點，但房市專家直接點破：這只是「擠牙膏式微調」，換屋市場短期內還是像一灘死水。 很多人討論18個月賣屋期限夠不夠，M編直接說：時間根本不是問題，問題是你的舊房賣不掉、新房又漲翻天，中間價差你怎麼換？ 18個月真的不夠？問題在錢不是時間 專家分析，換屋族面臨兩大壓力：一是18個月內要賣掉第一間房，二是銀行放...

花200萬裝潢，賣房時一毛都不算？過來人：裝潢是爽自己，買方其實這麼想… M傳媒房產中心／M編   買房已經噴千萬，裝潢再噴200萬，你以為住的是豪宅？3年後風格退流行，5年後家具壞掉，10年後全部打掉重練！ 你花200萬裝潢，賣房的時候買方說「這裝潢我不喜歡」，一毛都不算！   百萬裝潢，賣房時卻變成「燙手山芋」 有網友在PTT上發文，5年前花1800萬買下一間中古電梯華廈，室內18坪，卻砸了280萬裝潢。現在要賣房子，面臨3種選擇：不賣改出租、連裝潢一起...

央行微鬆綁、來客從0變3！山哥一線觀察：換屋族動起來了，但豪宅線卡關 央行上週宣布第二戶貸款成數從5成調升到6成，消息一出，山哥在新北第一線馬上感受到變化。過去一週來客數不是0就是1的案場，週末突然增加到3組。數字看起來不大，但山哥告訴你：這代表觀望的人，開始動了。 從0到3，不是數字，是信心 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析得很到位：「這項看似僅增加1成的調整，實際上卻代表政策思維的轉向。」央行敢於「微鬆綁」，不是沒依據，而是看到市場...

管理費是拿去買便當的嗎？管委會裝睡，社區房價跟著倒！ 文／M傳媒房產中心   每個月看到帳戶自動扣掉幾千塊管理費，你心裡是不是也在滴血？ 管理費本來是為了社區安全和生活品質，但很多社區，管理狀況真的不怎麼樣，甚至還可能讓房價受影響。   管委會沒領薪水，責任卻很大 根據《公寓大廈管理條例》，管委會多數都是無給職的，除非社區規約特別規定或經全體住戶同意，才可能有車馬費或出席費。 換句話說，主委、財委、監委平日要上班、顧家庭，下班後...

1600萬在宜蘭買「市區大樓」還是「郊區透天」？在地專家一句話點醒夢中人 M傳媒房產中心／M編   「高鐵要來了，宜蘭房市起飛！」這句話你應該聽過不下百次。但最近想移居宜蘭的「新宜蘭人」越來越多，大家都在盯著宜蘭科學園區跟未來高鐵延伸的雙重紅利。手握1600萬預算，到底該選市區電梯大樓，還是郊區新透天？內行人直接點破：「高鐵夢先放一邊，買錯房小心每天跟壁癌、跳電當室友！」   高鐵效應很香，但要等10年 不動產講師、宜蘭執業地政士邱明芳直言...

老公寓跌到6折也沒人要！專家嘆「便宜治百病，但跌起來要人命」 M傳媒房產中心／M編 台北市房價下跌，最慘的是老公寓！ 根據台北市地政局統計，2025年9月全市住宅價格指數較去年同期下修約2.51%，電梯大樓相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，是大樓的3倍！ 房產專家何世昌直言：「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命。」即便老公寓均價只有48.1萬，是電梯大樓的6折價，但省下來的「價差」還是吸引不了主流購屋族。 網友怎麼看？「只剩都更價值」 有網友直接點出...

台北房市12月量增價跌！中山區交易暴增49%，專家：這不是復甦，是「被價格打動」 M傳媒房產中心／M編 台北市地政局上午發布114年12月實價登錄最新數據，全市交易量499件，較11月大增16.86%，交易總額147.82億元，也較11月成長9%。但住宅價格指數125.85，較11月下跌0.99%，較去年同期更跌了3.67%。量增、價跌，這到底是房市復甦的訊號，還是賣方撐不住？ 數字會說話！交易量創近期新高 12月全市交易量499件，較11月增加72件，增幅16.86%，也較前一年同期增加16.5...

透天厝因具備完整的土地持分與獨立的門牌，有著不同於大樓或公寓的氣場和格局。從風水學角度來看，透天建築與大樓最大的不同，在於其擁有完整的「天、地、人」氣場。大樓受限於公設與上下樓層的干擾，氣場較為細碎；而透天厝從地基接地氣，到頂樓接天光，若佈局得當，確實能達到「越住越旺」的效果。然而，透天厝結構複雜，樓層間的垂直動線與進出口配置若不謹慎，也容易造成氣散不聚。以下針對透天厝特有的結構，解析打造聚財格局的5大關鍵。大門是全宅「氣口」，格局與...