▌公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。買公寓的優點有:1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以...

台北豪宅屢創天價，高雄縣市的購屋平均單價卻只有11.2萬元，今年三月成交量與一月相比，呈現微幅上揚，高雄市都發局樂觀認為，高雄房市已經回溫，但不致於出現台北市房價過熱的現象。 ■　高市成屋交易量 居南台灣之冠 　　根據內政部建築研究所今年三月份的台灣房地產景氣動向季報，高雄市去年第四季使用執照住宅戶數是1,360戶，與嘉義以南各縣市相比，高雄市的戶數成長幅度達九成。 　　此外，根據房仲成交資料顯示，三月份高雄市成屋市場交易量較一月份約成長一成；...

房價高漲，加上少子化的情況越來越嚴重，捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅！根據房仲統計，去年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。 ■　少子不婚成趨勢 低價小宅正夯 　　單身的不婚族劉小姐表示，因為自己住的空間需求不大，手頭上只要有點現金，不如把錢拿來買房子，不但日後的生活比較有保障，也算是一種聰明投資的方式，當初，她在臺北市興隆路買的電梯公寓，雖然只有兩房一廳，但隨著房價高漲，附近又有馬總統過去的老房...

為了符合無殼族的期待，馬政府祭出一連串平抑房價措施，從課徵豪宅稅、調整房屋稅與地價稅率等，沒料到房地雙稅的改革新制才正要啟動，卻傳出財政部自行喊卡，將燙手山芋丟給地方政府，各自調整稅基，也就是房屋評定現值。學者痛斥，政策反覆、朝令夕改，根本與職棒打假球沒兩樣！ ■ 平抑房價簡易法 逐年調漲稅基 　　淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府為了符合賦稅公平精神，大張旗鼓打算調整房屋稅與地價稅，不過最後卻又傳出緊急喊卡，這跟職棒打假球幾乎沒兩...

愈來愈多二次換屋族終於明白，透天別墅的真正價值，同樣花三四千萬換屋，超過一半的人會選擇電梯透天別墅，最好地點就在捷運站周邊500米內，若附近有大公園就更加完美了。具備這些好條件的房子，電梯別墅五層樓高、建坪100坪以上，少說要花4千萬元以上，而且幾乎在捷運站區外圍。像七期西側龍門路、黎明商圈惠來路段、八期西側，都離綠線捷運站區有段距離，不過現有已經有建商相中電梯別墅的市場，在五期捷運站大墩四街與文心路口開發這類高級別墅，訴求捷運站精華區、文...

透天厝跟電梯華廈訴求截然不同的購屋客層，聰明的建商總會先做好市場調查，然後擇其一規劃產品、推出新案，不過在台北縣土城，有個先建後售的成屋新案，卻把這兩種完全迥異的產品合而為一，規劃在同一社區，營造休閒南洋風情。 ■　感性訴求 營造南洋休閒風情 　　小橋流水、花木扶疏，這個位於台北縣土城市的新成屋建案，中庭花園洋溢著熱帶南洋風情，不過賣點可不僅是如此，眼尖的您注意到了沒？建商在同一個社區，規劃兩種截然不同的產品，經過第一道門廳，庭園兩側...

開春後，建案預售屋湧入大量看屋人潮，甚至連網路看屋流量都比平日暴增兩成，有許多準買方心癢癢的想立刻下訂，房仲業者表示，買預售屋是看好未來景氣，但預售屋看不到實品，當中隱含很多風險買方不得不注意，買預售屋、記得要三點不漏。 ■ 先算清坪數 再問付款流程 　　要買房子第一步就是要算清楚你到底買到多少坪？實際上每坪房價是多少？建商所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在購買房屋時應考慮公設及陽台所佔坪數比例。 　　有些建商只列私有...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...

很多人迷戀豪宅的名聲，但其住在豪宅中反而是另一段大花費的開始，房仲業者建議，選豪宅不如選「好宅」，像是遠離都心的「輕豪宅」，或是屋況稍舊，但坪數實在的「隱士豪宅」，都是需要大坪數的購屋人可以考慮的標的，只要住起來舒適，就是個人心目中的豪宅。 ■　離塵好宅價格低 居住品質不打折 　　在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。住商不動產表示，這類輕...

台中市副市長蕭家旗表明，台中市將不跟進台北市府擬課徵豪宅稅，蕭家旗的宣示讓台中豪宅屋主寬心許多，不過豪宅稅沸沸揚揚，官方版對豪宅片面定義爭議不小，豪宅主人心裡滴咕「加收區區幾萬塊不影響啦，但是房屋稅屬地方稅，哪天市長換人做，說不定又有異動會提高課稅」。實際上政府的動作已引發豪宅市場波動，台中七期新市政土地與豪宅的買氣，已明顯轉向相對便宜的西南側黎明商圈和東南側森林公園一帶，尤其別墅增值保值性高又無豪宅稅，富人樂意轉買大別墅。 ■　龍門...