到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。 ■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設 　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「...

台北捷運市政府站出口的市府轉運站，甫於8月5日啟用，挾其優越的地理位置，剛開始營運便人潮滾滾，結合轉運站、百貨、零售商場、餐飲與觀光飯店等，引爆大量商機，可望重演交九轉運站的成功經驗。包括統一超商、聖娜多堡、Mister Donut、Cold Stone等皆已進駐轉運站一樓，每天有大量上班族、商務客與通勤族，藉由通聯道經市府捷運站，往信義商圈等商辦大樓，衍生大量的通勤商機。此外與市府轉運站共構的統一阪急百貨，10月就要開幕，進而帶動周邊的商辦價格再往上攻。 ■...

房市起起落落，何時才是最佳買點？誰也沒把握，不過，隨著新北市升格的利多浮現，現在搶進新北市，正是好時機，因為連銀行承貸的利率也開始向上攀升，不少人瞄準時機，年底搶著要當新北市民！ ■　升格效應浮現 新北市最多貸八成 　　想當有巢氏，李先生和太太兩年前在板橋買了一間預售屋，當時，每坪將近30萬的房價，兩人也是商量了很久，才咬牙買下！當時，其實他們手頭也相當捉襟見肘，但兩年後，他們發現，銀行的核貸額度變寬，甚至願意多貸房價的一成，讓他們當作...

央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。 ■　買盤縮手 成交總價降2百多萬 　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,50...

台北市長郝龍斌於四月底提出的老屋重建計劃，終於獲得市議會通過。申請日期自八月開始，凡是屋齡超過30年，4、5層樓沒電梯老舊公寓，土地面積高達605坪以上，並獲得一半以上住戶同意，有機會爭取最高2倍容積獎勵，參與重建的住戶不僅可以老屋換新屋，室內坪數一坪換一坪，不必擔心坪數縮水的問題。 ■ 都更容積獎很大 半數住戶同意可申請 　　台北市長郝龍斌於4月24日宣佈，協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建，並喊出「舊屋換新屋、室內面積一坪...

最近北市屋齡30年以上的老公寓，最近大翻紅！由於北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓，享受最高2倍容積率獎勵，很多投資客瞄準商機，打算把資金投入，不過，可別把事情想像的太美好，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了！ ■ 都更門檻高 成案比例偏低 　　劉太太住在南京東路巷子的老舊平房裏，已經二十幾年，前一陣子有建商上門，要討論都更改建，她這才發現，當年花七十多萬買的老房子，現在價值翻漲，居然可以賣到三千...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

上月新莊副都心抵費地標售案100%全數標脫，其中土地成交單價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，似乎未受到央行＂無預警升息＂與＂針對性信用管制＂措施的影響，而本周五即將登場的新莊副都心商業地標售，預料又將成為各方關注的焦點。 　　根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20%，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為...

兩岸房市過熱，當地政府不約而同出手打房，腦筋動得快的房仲業者，立即將投資目標鎖定鄰近國家日本。根據業者表示，日本經歷長達十多年的泡沫經濟，近年又遭逢全球金融海嘯衝擊，低迷的房價再度下挫，不過東京房屋租金卻一支獨秀，形成「低房價、高房租」的特異現象，租金投資報酬率最高可達7%，鼓吹滿口袋資金的投資者，不妨前往東京當包租公。 ■　看準日本房產商機 首家房仲進軍東瀛 　　信義房屋針對國內房產成交金額在新台幣2,000萬（折合日幣約5,488萬）的台灣民...

很多人說買不起台北市的房子，不過根據房仲業統計，今年在台北市還有3個行政區，平均房價仍低於每坪30萬元，其中包括北投、萬華與文山區。房仲業者指出，長期北投、萬華、文山區就是北市房價相對較低的區域，這些區段皆有生活機能成熟，也有捷運等交通優勢，非常適合無力負擔高房價，又想留在台北市的民眾。 ■　捨新大樓買老公寓 入住北市非難事 　　不過北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群，基於預算考量，難免得犧牲一些住宅品質。提醒自住客層，想要買...