買房不能只看眼前，常常會有許多隱藏的費用，入住後才逐一顯現。購屋前，先試算管理費、公水公電等成本。專家表示，留意社區戶數及公設項目，避免泳池、KTV等維護費用高的公設，注意是否採用節能省電的設施，才是真的精打細算。泳池使用頻率低但維護成本高，是很燒錢的設施。買房子常見的衍生費用，就是管理費。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，管理費多以每月每坪計算，若公設少、公設比低，相對不用負擔太多公設的管理費。如泳池、KTV、電影院等設備維護成本高，就不...

雨遮拉低公設 恐增虛坪時機歹歹，薪水增加的速度永遠趕不上物價上漲的幅度，所以民眾要買房子，一定得要精打細算，每分錢都花在刀口上。首先，民眾要特別注意坪數與公設比間的關係，看看坪數是否實在，看得到用不到的虛坪愈少愈好，也要注意建商是否有利用車道灌坪數的現象。其次，買預售屋要留意成屋後是否有二次施工的問題，造成規劃與原先承諾的出現落差，大廳變停車位、私人花園變法定開放空間，若被檢舉勢必拆除，徒增民眾困擾。或是建材配備與預售時不同，甚至等級...

在占地3萬坪的墾丁福華渡假飯店裡，總經理張積光儘管日理萬機，每天仍堅持固定巡視飯店的大小角落。因為，這不僅是他所主張的走動式管理、現場提問的最佳實踐，還是他從第一份工作就培養出來的習慣。1972年張積光自軍中退伍，社會學科背景的他，對於旅館服務業有股莫名憧憬，好不容易考上統一大飯店，卻與「第一志願」客房部擦身而過，被分配到安全室擔任警衛。相較於和客人互動機會多、小費收入高的客房部門，警衛工作不僅薪水低、三班制，還必須四處巡邏，一天中有8個...

預計2025年5月17日，台灣現有三座核電廠的六部機組，將全數停止運轉。從此，台灣就正式成為非核家園，民眾再也不必擔心發生核災事故。這是多麼美好的願景。但就在倒數迎接「非核家園」來臨的此刻，卻傳出「核電廠的冷卻池瀕臨爆滿」的消息。這是什麼意思？背後會衍生什麼風險？要實踐非核，核電廠停止運轉是最簡單的第一步，接下來的除役才是重頭戲。除役，必須先移出冷卻池及反應器爐心內的用過核燃料（高階核廢料），並進行廠內高、低階核廢料的後續處置。若無法妥善處...

小資族省錢、省電、省伙食費節流，但社區公用電費老是很高，常常在不知不覺中將荷包榨乾，這一切可能都是「公用電契約容量」在搞鬼。公用電契約容量就像是電話的月租費，若是月租設定899元，但實際通話只撥打了99元，剩下的800元就等於浪費。如果要節省開銷，可以先了解社區用電數，若社區用電在17瓩，但當初建商申請是在65瓩時，可以請管委會準備大方張籍主委私章向台電辦理調降，若是沒有辦理調降，原先的夏季用電量月繳1萬5352元的費用，但調降後則是4724元，1個月就...

每個人都有居住需求，為了提升住宅社區的居住品質，物業管理工作者應運而生。今年45歲的郭立群，是伯克錸物業管理的社區經理，目前在新北市新店的「吉美君品」社區擔任總幹事，待過各種類型的住宅社區，他說，住宅有基本市場，房市不至於沒落，今年換新政府，看好房市慢慢回溫。郭立群有將近20年的工作經歷，進入物業領域前，待過消防工程公司，當時曾接觸到規劃物業的工作，在他的工作生涯，物業佔了至少3分之2，已有14年的時間，「房子一直蓋，物業就一直進駐，除非大...

【住展房屋網/台北報導】行政院消保處日前修訂內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，並在其中規範押金不得逾兩個月、租約應明定各種收費，不可任意增加收費項目、屋內損壞若非房客惡意破壞，修繕費由房東負擔、違約金不得高於一個月租金等事項，以遏止惡房東坑殺房客行徑。 消保處指出，在定型化契約規範上路後，違規的惡質房東將可依《消保法》開罰最高50萬元；而押金、水電費、修繕費用等常見爭議的費用，也已有明確規範，預計...

【住展房屋網/台北報導】現代人越來越注重生活品質，尤其是居家生活環境，對浴室的舒適感也越顯講究，夏天的悶熱或冬天的溼冷；皆會造成使用上的困擾；家中的老人及小孩更讓浴室的通風及恆溫更顯的重要。此次展覽主力新品即可徹底解決浴室大大小小所有問題。 2016建築室內設計建材展，達冠科技於台中朝馬展覽館隆重發表高品質居家生活設備，一連展出四天。包含智慧科技應用、節能家電運用、提升室內空氣品質等特色的高效節能活氧全熱交換設備、浴室暖風機、換氣扇、循...

【住展房屋網/台北報導】高雄市府工務局日前指出，高雄率全國之先創設太陽光電設施辦法，讓民眾屋頂鐵皮違建可採改裝太陽光電設施，而就地合法；目前也已有多處行政區約15棟以上的成功轉型個案。除了能有效隔熱、降低空調電費外，住戶每個月又可賣電賺進數千元收入，並持續領20年。 工務局長趙建喬表示，市府去年啟動百座世運光電計畫，預計四年達成150百萬瓦的太陽光電設置。其中違建轉光電專案，就是將目前為數眾多的屋頂違建逐步改善，以改善當地建築景觀與安全；違...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲近來民調屢屢下滑，日前又傳出連都市難得的河濱公園都要搶錢！媒體報導指出，北市體育局近期整合公園與水利處管轄的69項運動設施，並可能對北市河濱公園運動收費，每小時棒壘球場收費更可能高達180元，引起不少市議員及民眾撻伐。 北市體育局解釋，現階段並無收費（含水電費）的規劃，媒體所報導的，僅為同仁所提包含高桿燈1小時5元，及棒壘球場1小時180元的的場地成本分析，本局並不規劃對外收費，未來除將編列經費改善現有設施...