靠嘴賣房時代結束，AI會取代沒料的房仲 文／M傳媒房產中心 M編 AI正在改寫白領工作，也正在重估房地產產業的價值。過去房地產市場最值錢的是什麼？資訊。 誰知道哪裡有案源，誰掌握成交行情，誰熟悉區域買盤，誰懂土地開發、貸款條件、稅務規劃、產權風險，誰就有優勢。房仲、代銷、估價師、地政士、貸款顧問、投資顧問，很多專業價值都建立在資訊不透明與流程複雜之上。 但AI出現後，這套遊戲規則正被拆掉。 現在買方可以用AI整理實價登錄、比對社區行情、...

文／謝曉菁 夏季高溫與午後雷陣雨越發頻繁，即使外出看屋變得較不方便，也成購屋族檢驗房屋品質的最佳時機。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，漏水問題長年高居國人購屋糾紛排行榜首，而夏季的高溫與降雨，其實正是觀察房屋是否存在瑕疵的「天然照妖鏡」。他建議，有意購屋的民眾，不妨把握午後高溫與雷陣雨後的時段看屋，更容易看出房屋真實狀況。 陳繼先指出，下午3點至5點是室內熱能累積最明顯的時段，也是檢視房屋隔熱與通風效果的關鍵時間。他建議民眾看屋...

看中有人住的房子怎麼辦？日盈不動產教你4步驟聰明下手不踩雷 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編 在買房的路上，很多人都曾遇過一個微妙的狀況，看中的房子，居然還有人住在裡面！無論是屋主自住，還是房客承租，這種「有人味」的物件，往往讓人又愛又怕。愛的是能看見真實的生活痕跡，怕的是後續交屋會不會很麻煩？ 盈編這就來分享，當你看中有人住的房子時，該如何聰明下手，既買得安心，也住得順心！ 第一步：先搞清楚「誰在住」 遇到有人住的房子，...

2026馬上買房特別企劃-2 看屋實戰技巧：多時段比對，揭開屋況真相 白天/晚上、晴天/雨天全方位檢查，用看、摸、聞、照、拍找到屋況隱藏問題！ 哈囉！準備要去看房子了嗎？你知道看房子不能只看一次嗎？而且看房子的時間點超級重要！ 今天我就來教你像偵探一樣看房子，讓屋況的真相無所遁形。   心法一：不同時間、不同天氣都要看 這是內行人的第一課！   白天看 vs. 晚上看： 白天去看，重點看「採光」和「通風」。房子亮不亮？空氣流不流暢？前後左右...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 九日室內裝修設計這個位於台中的 20 坪現代科技風住宅，是為一對重視生活品質的夫妻與他們的愛貓所量身打造。全室依照最舒適的空間分配，規劃兩房兩廳兩衛格局，風格上九日設計團隊巧妙地運用簡約灰白色調為基底，搭配精選建材如人字拼木地板和藝術塗料，營造出高質感的現代氛圍。其中，特別在空間配置RGB燈條，透過智能設計隨生活情境調整光線色彩，玄關也隱藏了電子衣櫥，讓在戶外沾染的異味、塵蟎留在玄關不帶進屋內，讓屋主在舒適的環境...

中古屋看屋必學！內行人教你如何揪出「漏水屋」的隱藏跡象｜M傳媒 看房時沒發現，入住後天天以淚洗面，中古屋買賣最常見的糾紛就是漏水問題！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「請問大家，在看中古屋時，要怎麼知道這間房子是否有容易漏水的問題？」這個問題在各大房產論壇上總是引發熱烈討論。畢竟在台灣潮濕多雨的氣候環境下，漏水問題可說是中古屋的頭號殺手，不少首購族興高采烈買下人生第一間房，卻在入住後才發現自己是「買房送水簾洞」，修繕費用動輒數萬...

圖:業者提供 你知道嗎？根據最新報導，自然光線最佳化、環保建材、智慧家居，正成為台灣居家設計的三大主流，原因其實跟你的生活品質息息相關 圖:業者提供 自然光線最佳化｜節能又療癒降低白天對人工照明的依賴，節省電費提升室內空氣流通與乾爽度，減少濕氣與霉味日照有助於穩定身心健康，改善情緒與作息本常見設計：大面開窗、穿透格局、天井採光 圖:業者提供 環保建材使用｜從材料開始守護你使用低甲醛板材與天然塗料，降低室內空污與過敏源採用 FSC...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計從原始平面圖可以看到，基本上40坪的中古屋隔間在尺度上全數都有調整，僅保留客廳沙發那道背牆。首先將封閉式廚房改為開放，讓玄關櫃可與電器櫃整合；取消原本位置尷尬的客浴後次臥空間變寬敞，將浴室併入兒童房內提升使用便利性。主臥更是大幅調整，稍微內推入口拓寬廊道外，主浴更增加浴缸打造三分離式衛浴，也有餘裕規劃屋主想要的獨立更衣間。Home Data 設計公司：耀昀創意設計設計師：蔡昀璋設計風格：北歐風房屋狀況：中古...

買房到了斡旋階段，有些仲介會約消費者面談，進入所謂的「小房間」，但有民眾好奇一方面想撐住價格，同時又要促成交易，是否有所謂的教戰守則？對此內行人提醒，最好的做法是堅守底線，同時搭配小技巧來拉抬自己，或許就能成功入手房子。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱最近鎖定某中古公寓，地點及屋況不便透漏，但對物件很滿意，看到售屋平台開價1550萬元，嘗試出價1220萬元遭到婉拒，事後加碼來到1250萬元，並且以10萬元進入斡旋階段，三天被通知前往房仲門...

洗衣機長期沒有清潔，內部會累積污垢，不少人會購買專用洗劑，自行簡單清理保養，不過有網友發現，自己好不容易清出大量像「海苔片」的污垢，髒東西卻卡在洗衣槽的底部，很難完全清除，讓她非常苦惱。 一名網友在臉書「我愛全聯-好物老實說」表示，自己買了主打免浸泡、強去垢、強消臭、除霉菌洗衣槽清潔劑，確實很有效果，第一劑洗完全程，就沖出大量「海苔片」。 不過讓她頭痛的是，髒污都殘留在洗衣軸盤上，即使用濕毛巾擦拭，也很難將髒污吸附，甚至會將髒污再推...