房市不回溫？房貸連 13 月下滑　央行示警：中古屋價格已開始鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似表面熱絡，實際上卻悄悄吹起冷風。中央銀行最新公布 10 月房貸餘額達 11 兆 4,865 億元，雖再度創下歷史新高，但真正讓市場震驚的是 年增率只剩 5.1%，不僅創下近兩年半新低，更已連續 13 個月往下掉。這樣的走勢，被外界視為房價壓力開始浮現的重要訊號。   開價仍硬、買氣卻轉弱，不少網友在臉書《賣房知識家》社團熱議：「中古屋是不是真的開始鬆...

文／住展雜誌 MyHousing 最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計從2023年八月政府推出的新青安貸款方案，導致預售屋購買率暴增，到今年熱潮退缺，老屋房市逐漸上升，許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上，和新成屋有許多差異，在基礎工程中，老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題，另一方面，老房子的格局通常會有比較大幅度的變動，拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下，本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩...

房產簽約登記學問大 新青安貸款「限一人」關鍵解析 | M傳媒 簽約vs登記傻傻分不清？新手夫妻購屋「共同登記」恐失新青安優惠 【M傳媒房產中心／台北報導】 「已經跟屋主議價成功，準備簽約了，但簽約人就一定是未來屋主嗎？」最近一對準備結婚的情侶在買房知識家發文求助，雙方父母都建議他們採用「聯名登記共同持有」，但又擔心這樣會失去首購資格和新青安貸款優惠。究竟該如何選擇，才能同時保障雙方權益又不會白白浪費政府優惠？   這對情侶的困境相當典...

房市矛盾期：政策放寬vs民眾購屋意願，誰主導市場？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款明年 7 月即將到期，政策進入倒數階段，最新統計也浮現不同於以往的變化。財政部 20 日公布 10 月新青安資料，受理件數與金額終於止跌回升，達 3,787 戶、299.45 億元，但詭異的是，撥貸金額竟然續跌到 271.77 億元，創上路以來次低紀錄。行庫雖然開始「打開水龍頭」，但房市景氣冷、限貸與完工潮壓力堆疊，讓市場呈現一種「想借不敢買、銀行願借卻撥不出去」的奇特景...

年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。   近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「...

牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。 這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

房地稅崩、信貸縮、水電工都比房仲好賺？2025房市進入「全面凍結期」  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據財政部最新統計，今年10月土地增值稅、契稅、房地合一稅三項房地產關鍵稅目全數呈現負成長，其中個人房地合一稅年減幅更高達32.6%，這已是連續七個月出現雙位數衰退。儘管土增稅與契稅的年減幅略有收斂，但整體房市交易動能疲弱態勢未改，反映出央行信用管制政策正在市場發酵，買賣雙方陷入前所未有的價格拉鋸戰。 三大稅收持續衰退的市場真相 財政部公布...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...