房貸緊鎖終現曙光！政府強勢介入『3大鐵令』護航 首購族困境有望解套 面對近期房貸市場緊縮引發的民怨，金管會與財政部7日聯手出擊，針對首購族、自住客及已獲貸款承諾者祭出保障措施。這項政策調整不僅要求銀行不得任意拒貸，更建立單一申訴窗口與額度調配機制，為陷入貸款困境的購屋族開啟一扇希望之窗。   根據金管會最新統計，近半年接獲的30件房貸申訴案件中，新青安貸款與央行限貸令相關爭議佔大宗，主要反映民眾面臨貸款成數不足、撥款延宕等困境。金管...

房貸申訴暴增！金管會設單一窗口 保障首購族權益  近期房貸市場緊縮，民眾申辦貸款面臨撥款延遲、核貸成數不足等問題，引發大量爭議。為此，金管會要求銀行公會及各銀行總行設立「單一申訴窗口」，優先處理「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，並重申銀行不得無故拒貸或強制搭售保險，以保障購屋族權益。    據金管會統計，近半年已接獲30件房貸申訴案件，主要集中在新青安貸款與央行限貸令影響，包括撥款期拉長、核貸條件變嚴格等問題。群洋國際地產...

預售屋解約潮席捲全台 『被迫解約』家庭暴增150% 消基會籲修法保障購屋權益 【 M傳媒 特派員 游穎達】 台灣預售屋市場正經歷一場前所未有的解約風暴，數以萬計購屋者因銀行「限貸令」面臨資金斷裂危機。消基會示警，這場風暴源自2023年新青安貸款推升房市熱潮後，央行於2024年緊縮房貸政策，導致許多自住家庭在交屋時突遇貸款成數驟降，資金缺口高達數百萬元，被迫解約並承受鉅額違約金，形成嚴重的消費權益危機。    這場解約潮的核心問題在於政策轉向與市...

房貸利率破2.5%、撥款再延5月！購屋族陷「高利慢撥」雙重壓力 房貸市場正經歷結構性轉變。根據公股銀行最新統計，排除政策性優惠房貸後，新承作房貸利率已全面站上2.5%起跳，相較去年同期的低利環境出現明顯轉折。這波利率調升主要反映兩大因素：央行持續督導銀行降低不動產授信集中度，以及金融機構自身強化風險控管的雙重效應。業界普遍預期，在監管政策未鬆綁下，下半年房貸利率仍將維持緩步走升趨勢。   利率攀升與審核趨嚴並行  公股銀行高層透露，當前...

新青安貸款成效受質疑 審計部示警：35%核貸戶房貸負擔超合理範圍 財政部自2023年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安），提供最高1,000萬元貸款額度、40年還款期及5年寬限期，並搭配利率補貼，試圖減輕首購族負擔。然而，審計部最新決算報告指出，該政策執行一年後，出現「貸後短期轉售」、「高價物件申貸」等亂象，更有高達35%的核貸戶房貸負擔超出合理範圍，恐衍生長期金融風險。    政策美意遭扭曲 投資客鑽漏洞  新青安原意是協助無殼蝸牛購...

新青安貸款觸發限貸風暴 自住客陷解約危機 消基會籲修法保障購屋權益 新青安貸款自2023年8月上路以來，憑藉低利率與高成數優勢，成功點燃年輕首購族的購屋熱情，卻也意外觸動銀行限貸防火牆，導致核貸成數驟降，許多預售屋買家面臨資金斷鏈危機，被迫解約賠償。消基會近日呼籲，政府應正視制度缺陷，修法放寬特殊情況下的轉讓限制，並強化履約擔保監管，避免自住客成為政策調整下的犧牲品。    新青安推升房市熱度 限貸令反釀資金斷鏈  新青安貸款提供最高...

買房最佳時機？七都議價空間破10%，專家警告：8月恐更冷 房市面臨嚴峻考驗，四大房仲業者最新公布的7月交易數據顯示，全台房市交易量呈現「月月雙減」的疲軟走勢。永慶房產集團全台交易量較6月衰退14%，年減幅更高達42%；住商機構、中信房屋及台灣房屋集團的數據同樣慘澹，年減幅介於25.7%至43.7%不等。這樣的數據不僅反映傳統淡季效應，更凸顯當前房市面臨的多重壓力。   分析這波交易量萎縮，可發現幾個關鍵因素 首先，7月適逢暑假旅遊旺季，加上丹娜絲颱風...

文／主筆室 針對中央銀行於2024年9月實施的房市信用管制政策，原已對市場產生抑制效果。然而，當央行總裁於2025年5月公開表示該政策「可酌予調整」後，房地產相關業者迅速放大解讀，積極鼓吹買方進場布局、搶搭可能的反彈列車。此風聲傳出後，市場預期過熱，最終迫使央行召開記者會親自澄清立場，為市場降溫。 同一期間，行政院長受訪時強調「有房子住」比「買得到房子」更為優先，並提出「婚育宅」構想，預計未來在青年或社會住宅住戶結婚生育時，加碼租金補貼...

新青安房貸族買房被拒!? 換屋族急售讓利、建商策略轉向  桃園八德區近年受惠人口紅利與交通建設，房市一度火熱，但隨著央行信用管制與銀行限貸政策發酵，市場買氣明顯降溫。近期更出現特殊現象——部分換屋族因「新青安貸款撥款過慢」，寧願降價賣給非新青安客群，也不願等待漫長審核期。此現象反映當前房市的資金緊縮壓力，也讓首購族與長期投資人迎來議價機會。    市場現況分析：  1. 新青安貸款排擠效應  公股銀行因風險管控，新青安貸款的撥款期從過...

預售屋從日光盤到零成交  全台交易量暴跌20%，斷頭潮來襲？ 2024年台灣房市經歷戲劇性轉折，從上半年的搶購狂潮到下半年的急凍寒冬，市場在央行「史上最嚴」信用管制下陷入詭譎的「量縮價不跌」局面。這場政策與市場的角力，不僅重塑交易結構，更暴露資金行情與居住正義的深層矛盾。    從排隊搶房到市場急凍：第七波信用管制的轉折效應  2024年5月房市高峰時，預售案尚未開賣就出現民眾搭帳篷排隊的盛況，看屋現場甚至上演十餘組客戶競價的荒誕場景。然而...