2024年農曆新年來到，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前...

文／賣厝阿明 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，但近期傳出疑似有銀行業者排斥，可能造成政策取消？對此EBC地產王諮詢公股銀行，業內人士反駁這項說法，就連房市專家也認為，新青安有活絡房市的效果，更有無法取消的理由。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

最新國泰房地產指數出爐，2023年第4季的預售屋市況，整體較上季及去年同期價穩量增，進一步觀察各都會區單月的表現，高雄市異軍突起，12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%，售出504戶佔全國約56%！專家指出，台積電話題熱度強，實質帶動房市發展。 根據國泰房地產指數2023年第4 季的市調資料分析，高雄未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，成交量更創近3年新高，整體價量俱漲，房市熱絡。 高雄預售屋月賣504戶 佔全國銷量56% 進一步觀察10~12月...

新青安優貸政策去年8月上路，讓原本消沉的房市注入強心針，帶旺下半年房市。根據財政部統計，累計八大行庫5個月來共承作了逾2.5萬名首購族、受理金額逾2千億元、撥貸額也將近1850億元。房仲讚「真的厲害！讓買方信心度增加」，曝最大隱憂是短時間擠出資金有限的買方，恐讓市場「竭澤而漁」。 青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱新青安優貸政策），貸款額度從原本最高800萬元拉高到1000萬元、寬限期從3年延長到5年、貸款期限也從30年拉長到40年，貸款利率由政府再...

【網路地產王/綜合報導】內政部發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房...

【網路地產王/綜合報導】內政部發布112年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。內政部表示，本季指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42%，較上季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。 內政部指出，本季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心...

文／朱福山 總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。 把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。 因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分...

空屋率大增、新建餘屋量狂飆！內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計，2023上半年全國空屋數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較上期大增5萬6131宅，為有統計以來第3高；待售餘屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，為統計以來新高。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞：「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升，全國待售新成...