儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。 新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元 2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除...

買房除了房價，契稅是最高的隱藏規費之一！本文深度解析契稅定義、誰該繳納、6% 稅率如何試算。提供 2% 換屋節稅技巧、最新信用卡繳稅回饋與 30 日申報 SOP。特別針對房屋現值與市價的差異進行拆解，助你精算購屋成本，圓滿入住新家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入新家前的最後一關「契稅」恭喜你，終於在房地產的紅海中找到了心儀的物件。然而，在正式拿到那張代表所有...

先是前一波銀行滿水位緊縮放貸，惹來首購族怒嗆排隊等房貸核撥現象，隨著昨（19）日央行大刀砍向房市，調升存準率、擴大選擇性信用管制至全國，並進一步緊縮銀行資金，雖然總裁楊金龍強調「不會影響民眾首購需求」，但地政士直言，即使新青安還貸得到也會受到排擠效應，實際上即有申貸民眾遭延後撥款、甚至銀行鑑價低導致自備款須拉高的狀況。 相關新聞：央行走自己的路 升準不降息 加大打炒房力道 相關新聞：史上最嚴限貸令來了 專家也嚇到：央行往死裡打 相關新聞：央...

護國神山所到之處的房市就是火熱！住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現，以楠梓區表現最突出，不僅成交單價1年漲15.7%，交易量更飆漲逾4倍。專家分析，新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場，科技園區議題吸引建商相繼進場，進而刺激房市表現。 近年台積電建廠議題在南二都接力發酵，住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定，以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導房市有名言是地段、地段、地段，更有一名言是「買房跟著軌道走」，但最新房市名言應該是「跟著台積電買房」，近年來科技園區儼然成為房市明燈，特別是有台積電所在之處，就會出現房市火熱現象，甚至預售行情直接開出未來五年價格。根據住商機構盤點實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，其中以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%，且預售案交易量更飆漲逾4倍。大家房屋企劃研究室...

買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

2026 年買房必看！新青安貸款 1,000 萬額度、5 年寬限期與利息補貼詳解。本文完整解析青年首購申請條件、各大銀行（匯豐、元大、星展等）利率比較、四大房貸管道優缺點，以及面對 2026 限貸令與鑑價不足的自保技巧。助你精算每月還款，卡位房貸低利最後門檻。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026 房市轉折點，首購族的挑戰與機會台灣房市正處於一個微妙的十字路口。過去兩年，...

329青年節，但青年快樂嗎？！台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高！ 同時，近十年來青年背負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。 隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約為32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示...

到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。1 黃金樓層、樓層價差算法與一層樓高度幾米？1. 黃金樓層的計算公式與居住優勢黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，通常擁有較佳的採光、通風和視野景觀。計算公式： 業界約定俗成「N ÷ 2 + 1 = 樓層位置」的公式。例如：26 層大樓，黃金樓層約從 14 樓開始。優...

有巢氏房屋根據實價登錄2023年中古屋交易資料，盤點全台房市交易前五大行政區，桃園區、中壢區以二字頭房價吸引雙北市通勤人口入住，加上重劃區建案不斷推出，帶動兩區年成交量直逼3,500件；而新北市淡水區以3,100件、板橋區以2,600件分列第三名和第四名。 TPASS+重劃區加持！ 桃園、中壢區成第一、第二 桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區，有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第二，...