房客兒子屋內輕生 房東求償凶宅貶值204萬遭駁回 新竹縣一起特殊的租屋糾紛引發關注。一名朱姓房東因房客兒子在租屋處輕生，主張房屋因此成為「凶宅」導致價值下跌3成，向房客求償204萬元。新竹地方法院審理後認為，房屋並無實體損壞，且現行法律並未規定凶宅價值減損需由房客承擔，最終判決駁回房東請求。此案凸顯凶宅認定與賠償責任的法律爭議。   朱姓房東將房屋出租給葉姓女子，租約由鄭姓男子擔任連帶保證人。去年5月，葉女兒子在租屋處非自然死亡，房東主...

高雄中都法拍公寓現身 低價背後暗藏風險 緊鄰高雄美術館特區的中都重劃區，近期出現一筆特殊法拍案件。位於三民區力行路的一棟36年公寓，因「清償票款」遭強制執行，將於8月13日進行第四次拍賣。這筆標的罕見地一次打包1、2、5樓三個樓層，總坪數117.3坪，四拍底價1761.4萬元，換算單價僅15萬元，遠低於中都重劃區預售新案5字頭的行情，引發市場關注。   這棟老公寓坐落於中都生活圈，與新興豪宅聚落僅一河之隔，形成強烈對比。 根據法院筆錄，1樓目前作為倉...

8度流標凶宅翻身 高雄文山特區公寓251萬搶標成交 高雄文山特區周邊一間曾發生非自然死亡案件的老公寓，歷經三年、八次流標的坎坷命運後，終於在22日的四拍中迎來轉機。這間位於三民區民信路的46年老公寓，建坪30坪，因2015年發生民眾在屋內輕生事件成為凶宅，自2021年首次法拍以來，底價從430萬元一路下殺至238.2萬元，相當於打了55折，最終吸引4組人馬競標，由自然人以251.3萬元得標，溢價5.4%。   這間三樓公寓的法拍之路堪稱曲折。寬頻房訊發言人徐華辰指出...

「房子曾有人意外過世，該砍價多少？內行人：非凶宅但「有故事」的房子，這樣買最划算！ 最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？   首先，我們要搞清楚法律上的定...

沒有人會希望住在嫌惡設施旁，但有網友分享自身經歷指出，她看上一間中古透天厝，儘管總價高於實價登錄，但因為太喜歡所以仍出手買下，直到要交屋前才發現隔壁是葬儀社，讓她十分氣憤，認為賣方及房仲聯手欺騙她，並要求賣方解除契約或是減少價金，但賣方卻不打算賠錢。 原Po在FB社團「買房知識家」發文表示，她在桃園龍潭買了一間總價920萬的中古透天厝，儘管總價高於實價登錄，且仍需花錢翻新，但原Po對這間房子一見鍾情，於是便出手買下。但沒想到交屋前隔壁掛出廣告...

曾經發生過自殺、凶殺等非自然死亡的房屋，在銀行眼中屬於地雷房型，不僅貸款成數不高、投資轉手不易、且若買方不知情情況下購入，5年內可向法院聲請撤銷買賣合約。一名網友近日看中一間凶宅，房仲卻要他簽「保密協議」，銀行沒查到就能貸款成功，他上網詢問大家建議，一票網友紛紛勸阻他「挖坑給你跳」。網友在《買房知識家》社團PO文，他表示自己上網爬文，若隱瞞凶宅，日後若被抓到，恐被銀行告詐欺，他寫道：「對銀行隱瞞凶宅導致貸款成功，事後銀行可以告我詐欺，也...

   前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。▲凶宅對房價的減損頗大，購屋民眾不可輕忽一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非...

凶宅之定義眾說紛紜，法院通常以內政部成屋買賣契約書範本所訂之「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」作為凶宅之定義並於個案中據以判斷。圖非凶宅。 凶宅是大部分買家避之唯恐不及的物件，但什麼樣的房屋才算是凶宅呢？ 文／吳宜璇　圖片／PXHERE 針對民眾心中的疑慮，以及如何規避風險，本文將透過法院判決的解析，針對「凶宅」、「凶地」，以及房屋興建期間，若發生工安意外等各種情事，探討凶宅相關的法律議...

內政部規定賣方持有產權間出現非自然死亡才構成「凶宅」，因此常見利用逢低買進再高價轉手的「凶宅洗白投資術」。近期台中市北區有間曾發生墜樓命案凶宅釋出市場，27年屋齡開價1180萬元，但賣家在今年8月才以法拍價格554萬元取得，不到3個月就想用2倍價脫手。 據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案，隔年流入法拍市場，於8月9日執行第2拍，根據法院筆錄內容，揭示該物件有發生非自然死亡案件，即死者從建物陽台一躍而下，當場死亡，請應買人注意。底價498.4萬元，吸引7人...

誰想跟凶宅當鄰居？有民眾上網抱怨，自稱買房遇到衰事，簽約才得知樓下曾有非自然死亡，決定蒐證控告前屋主、房仲刻意隱瞞，但網友幾乎全不挺，就連房市專家也認為求償有難度。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手公寓已經簽約，事後發現樓下是凶宅，還宣稱賞屋過程有洽詢樓下現況，好奇為何沒住人，但前屋主跟房仲避而不談，害自己莫名其妙跟凶宅當鄰居。 原PO強調，仲介費用高達10萬元，而且一毛都沒砍價，房仲應該善盡服務，但卻聯合前屋主隱瞞，如果...