【住展房屋網/綜合報導】為保障納稅人權益，我國政府在今（2021）年完成《土地稅法》第39條的部分條文修正案，並於6月25日正式生效；依照修正後的稅法規定，民眾若持有經編定為交通用地的非都市土地，在徵收前進行所有權移轉時，可比照都市土地公共設施保留地規範，享有免徵土地增值稅的優惠。 據修正前的《土地稅法》第39條規定，依都市計畫法指定的公共設施保留地，在尚未被徵收前的移轉，得以免徵土地增值稅；但若是非都市土地，即便經編定為交通用地，且依法核定...

【住展房屋網/綜合報導】財政部表示，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％～40％的土地增值稅。不過，若民眾在出售自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額，有效達到節稅目標。 「一生一次」優惠的適用對象，為個人持有90.75坪以下都市土地、或211.75坪以下的非都市土地，且本人、配偶或直系親屬的戶籍...

【住展房屋網/綜合報導】依據舊有土地稅法第39條規定，都市土地經指定作為公共設施保留地，尚未被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，但非都市土地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，尚未被徵收前的移轉，卻須課徵土地增值稅。司法院於2019年7月5日公布釋字第779號，指出上述規定與不符憲法第7條保障的平等權，要求相關部會必須在2年內檢討修法，以維護租稅公平及納稅者權益。 因應大法官釋憲結果，財政部修正《土地稅法》，規定非都市土...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府都市發展局7日指出，發布實施迄今已有近50年歷史的後壁區都市計劃，歷經4次通盤檢討後，於上月獲內政部都委會審議通過，後續將會依照內政部決議，於近日辦理公開展覽作業。 台南市都發局表示，後壁區都市計畫實施地點位於後壁火車站東側，總面積約150公頃，自1972年都市計劃發布實施至今。台南市都發局長莊德樑指出，本次通盤檢討作業中，市府配合後壁黃家古厝所公告的古蹟範圍，將其變更為保存區，並將位於計畫...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府地政局25日辦理今年首批地籍清理代為標售作業，公告標售共計133標，吸引共計99封標單競標，最終順利標脫55標，得標總金額約9千1百萬元。其中北區商業區建築用地雖有地上物佔用，每坪仍以單價36萬元順利標出，另有特定農業區農地以每坪單價3.8萬元標出。 台南市地政局長陳淑美表示，本次標售的標的中，不乏北門區、左鎮區及學甲區等商業區、住宅區、非都市土地的建築用地及優良農地，因適逢南科園區開發、大台南多...

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前公告，國土計畫第2階段作業正式實施。即日起，非都市土地開發利用以及都市計畫檢討變更，均應符合國土計畫指導；地方政府也將於未來4年內（即2025年4月30日前），依法完成第3階段國土功能分區圖的公告。 內政部表示，第1階段「全國國土計畫」於2018年4月30日公告實施，除台北市、嘉義市、金門縣、連江縣因土地均屬都市計畫及國家公園，依法免擬國土計畫外，其餘18個直轄市、各區縣市政府依法均公告實施第2階段國...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾詢問，民眾若想換屋卻口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，該怎麼辦？ 稅捐稽徵處表示，換屋族若不想因被課徵土地增值稅，降低重購土地的能力，可善用「重購退稅」減少負擔，只要滿足條件可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。 條件有七點，分別是原出售及新購土地所有權人為同一人；新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者；先賣後買或先買後賣自用住...

【住展房屋網/綜合報導】為結合重大捷運路網縫合三重都市計畫，新北市政府辦理擴大三重都市計畫於今天開始公開展覽30日，並於4月13日（星期二）上午10點及下午2點，在五股區興珍市民活動中心辦理說明會。 新北市政府城鄉發展局說明，擴大三重都市計畫範圍包括中山高速公路以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道的非都市土地，面積約21公頃。依新北市區域計畫指導，此案發展型態以住商為主型，並配合捷運環狀線建設及縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都...

不少建商在春節推出新建案，衝刺買氣，自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出，民眾個人若為自住屋，在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2％、地價稅率千分之2。若打算換屋時，也可適用土增稅率10％、房地合一稅優惠。 我國房屋稅率為1.2％～3.6％，多數縣市的自住屋主皆適用1.2％，部分縣市則提供加碼優惠，像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。 但財政部官員指出，適用房屋稅自住優惠需符合各縣市規定要件。以台北市而言，房屋僅供個人家戶（本人、配偶及未...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府預計2026年底起，桃園捷運綠線陸續通車，為捷運維修及行控中心更集中規劃興建北機廠，申請土地變更涉及滲眉埤及周邊，共15.34公頃，12.19公頃為非都市土地，於2021年1月28日獲內政部區委會審議修正後通過。 桃園市捷運工程局表示，北機廠土地面積共15.34公頃，其中12.19公頃為非都市土地，經市府申請開發許可及滲眉埤污染整治工作，環保署在2020年底備查相關環境影響差異分析報告，於2021年1月28日獲內政部區委會...