農地違規超商整頓風暴 地方政府強力執法掀歇業潮 農地違規興建超商的現象正面臨前所未有的整頓風暴。根據各地方政府最新統計，新竹縣已有八家農地超商被迫歇業清空，桃園市與彰化縣更分別有十多家違規超商在強力執法下黯然熄燈，掀起一波超商歇業潮。這場整頓行動源自中央去年起要求全面清查農地違規使用情況，雖然已有顯著成效，但過程中仍可見不少「累犯」超商繼續違規營業，最終面臨裁罰甚至移送法辦的命運。   農地超商整頓反映土地使用管理問題 地方民代...

外國人在台購屋享稅率優惠 桃園稅務局詳解申請條件 在台灣購置房產的外籍人士，只要符合相關規定，同樣可以享有與本國人相同的地價稅與房屋稅優惠稅率。桃園市政府地方稅務局近日特別提醒，持有中華民國居留證的外國人，只要將居留證上的地址登記為實際居住的房屋，即視同完成「戶籍登記」，可依法申請自住優惠稅率。   根據稅務局說明，符合條件的外籍人士可將地價稅率從一般稅率降至千分之二，房屋稅則可適用1.2%的自住稅率。若在全國僅持有一戶且房屋現值未...

自益信託房屋享優惠稅率 桃園稅務局提醒關鍵申報時效 在資產規劃日益受到重視的今天，許多桃園市民選擇以信託方式管理不動產，卻常忽略相關稅務權益。桃園市政府地方稅務局近日特別說明，將自住房屋及土地以「自益信託」方式移轉登記，只要符合特定條件，在信託期間仍可適用優惠稅率，為民眾的資產規劃保留節稅空間。   稅務優惠核心在於「實質課稅原則」 稅務局解釋，當民眾將符合自住條件的房產信託移轉，且指定自己為唯一受益人時，雖然名義上所有權歸屬受...

打通相鄰房屋節稅有訣竅 稅務局：符合條件可享自住優惠稅率 都會區房價高漲，不少家庭選擇購買相鄰房屋打通使用來擴增生活空間。針對此類特殊購屋模式，稅務局特別說明，只要符合自住要件，即便兩棟相鄰房屋分別登記在夫妻名下，且僅在其中一處設籍，兩戶土地仍可同時申請地價稅自用住宅優惠稅率，為換屋家庭提供實質減稅優惠。   稅務局官員解釋，自用住宅用地要適用千分之2的優惠稅率，必須符合三大條件：首先，建物需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有...

自住稅率優惠全攻略 稅務局詳解房屋稅與地價稅差異 對於擁有自用住宅的納稅人來說，了解房屋稅與地價稅的優惠規定至關重要。新竹縣稅務局特別提醒，雖然兩者都提供自住優惠稅率，但適用條件與細節大不相同，民眾務必仔細確認自身權益。   在地價稅方面，符合條件的住宅用地可適用千分之2的優惠稅率。 稅務局指出，常見的誤解是認為每戶家庭僅能申請一處優惠，實際上若另有住宅供成年子女或父母設籍使用，且未出租營業，即可不受「一處」限制。舉例來說，王先...

非都市土地交通用地出售之土地增值稅免徵申請解析 根據屏東縣政府財稅局說明，依《土地稅法》第39條第3項規定，符合下列條件之非都市土地交通用地，於徵收前移轉時可申請免徵土地增值稅：   土地位於非都市土地範圍內 已開闢完成或依計畫核定供作公共設施道路使用 使用地編定為交通用地   申請程序與注意事項   一、證明文件取得 申請非都市土地供公共設施使用證明書： 應向需用土地人（道路管理機關）申請核發 若不知需用土地人為何單位，可向土地所...

台南農地標售熱！西港土地4搶1 專家：自用需求撐盤 台南市政府地政局最新農地標售結果出爐！本次共釋出25筆特定農業區土地，吸引18封標單競逐，最終標脫8筆，脫標率32%，總成交金額達1,008萬元。其中西港區劉厝段1934地號農地因地形方整，更出現4組人馬搶標的盛況，最終以每坪9,051元脫標，成為本次最熱門標的。   標售亮點分析 價格親民吸引自用客 本次標售土地單價普遍落在每坪4,628元至21,107元間，與都市計畫區農地每坪6~7萬元的行情相比，入手門檻較低...

地價稅自用住宅優惠稅率申請要點說明 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地優惠稅率申請條件做出詳細說明。根據現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬名下，僅能有一處土地適用自用住宅優惠稅率。不過，若另有土地提供給已成年直系親屬設籍居住，且符合無出租、無營業等條件，在面積限制範圍內（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），仍可額外適用優惠稅率。   稅務局特別提醒，要適用自用住宅優惠稅率必須同時符合多項條件。除了...

文／住展雜誌 針對監察院調查報告指出，縣市政府對於國土保安用地的地價區段劃分，以及查估評定標準不一，影響民眾地價稅課稅稅基不同，內政部表示，將於近期召開會議研訂一致性查估作業原則，以利縣市政府辦理地價查估作業參考，進一步維護民眾權益。 內政部說明，國土保安用地的地價查估作業由各縣市政府依據《地價調查估計規則》辦理。不過，國土保安用地屬非都市土地，其中的住宅社區開發案因開發期程、使用現況等情形在不同個案間存在差異，因實務操作標準...

文／王奕淳 國土計畫法原訂在今（2025）年四月底上路，實施後土地變更難度將大幅提高，變更前後因存在「翻倍」價差，誘使民眾與企業搶搭上路前，變更申請的末班車，申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。 雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行，但原先因為來不及上車而作罷的變更案，也將重啟申請腳步；加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件，推估今年初情勢將更甚，恐掀起第一波「搶變潮」。 整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫...