文／住展雜誌 台北捷運環狀線的南環、北環段已全面動工，這項重大建設正逐步朝向「成環」目標邁進，未來將顯著強化雙北之間的交通聯繫。永慶房產集團根據近一年的實價登錄資料進行分析，揭示了環狀線南、北環段站點周邊房市的交易量價動態。分析結果顯示，北環段以新北市蘆洲區與三重區的站點買氣最為強勁，而南環段則以台北市文山區的考試院站與馬明潭站交易表現最為亮眼。 五股、蘆洲四站驚現「4字頭」親民房價 北環段的房市熱點集中在新北市的蘆洲區與三重...

文／住展雜誌 新北市三重區中正南路沿線的老舊住宅即將迎來重建新契機。新北住都中心近日與信銓建設正式簽約，攜手推動位於中正南路146至170號之間、屋齡達40年以上的老屋進行都市更新，未來將打造符合耐震規範、安全舒適的全新住宅社區。 該案基地範圍涵蓋大安段381地號等共50筆土地，面積約1,098坪，涉及114位土地及建物所有權人。社區早在2021年自主成立都市更新會，並於隔年由新北住都中心舉辦法令說明會，協助社區理解都更程序。然而，因地主融資意願低落及...

文／李科諺 三重區興德段一處工業區都更計畫於昨（21）日經都市更新審議會通過，這項計畫將為台灣膠帶產業領頭公司四維企業的老舊廠房注入新生。該廠房位於三重頂崁工業區，原有建築面積超過1,000坪（約3,329平方公尺），自建廠數十年來，見證了台灣產業的發展，但隨著建物老舊、破損及安全疑慮浮現，更新重建成為當務之急。 現況圖　圖／新北市城鄉發展局 根據計畫，原有的老舊廠房將改建為一棟地上11層、地下3層的鋼筋混凝土企業總部大樓，並引入綠建築與智...

文／住展雜誌 央行打炒房「管住不管工商」，根據內政部資料顯示，今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8％，其中台南挾台積電議題，漲幅最兇，工業區地價指數年增幅4.1％最高，顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下，工業地產持續看俏。房市專家表示，川普上台後，若再掀起美中貿易戰，刺激台商返台設廠，國內工商前景樂觀。 根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，相比去年同期成長約2.8％，前五名依序為台南...

文／住展雜誌 工業不動產市場交易暢旺。商仲公司5日公布最新統計，2024年前8月全台交易總額已達917億元，寫下史上新高紀錄。看準廠辦交易火熱，三重工業區地主在土地閒置32年後，終於決定公開標售，底價為總價約31.56億元，換算每坪土地約84萬元。 仲量聯行指出，截至2024年8月底止，累計前8個月的工業不動產交易總額達到917億元，已超越2023年全年的577億，以及2022年的293億元，買氣熱絡。 因應景氣攀升，工業廠辦需求湧現，新北市三重區、新莊區和五股區在...

文／翁嘉妤 不只民眾搶著買房，建商也積極插旗，近來紛紛砸重金獵地，根據第一太平戴維斯統計，今年前7個月獵地金額已追平去年全年，土地交易和商用不動產總交易額達1,207億元，其中土地交易更是火熱，光是7月份總額就已達293億元。 興富發布局最積極 號稱「獵地王」 前7個月購置土地及商用不動產的前十大建商，第一名有獵地王之稱的興富發集團，包括旗下的潤隆建設，合計交易總額達90億元，主要購地包含台中七期惠順段共37.9億元、22.7億元買台中七期惠...

文／翁嘉妤 住宅補貼「可搭配新青安」最高貸1,250萬元 新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署7月31日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。 雙北兩大熱門購屋路段出爐 新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬...

文／王奕淳 位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。 在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊...

Array 文／梁博超 新北市交通局規劃在捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站，已於2022年底完成轉運站設置可行性評估，並獲財政部促參經費補助，預定於今年6月啟動BOT招商程序，包括BOT可行性評估、先期規劃、招商等作業，預計2030年營運。 新北市將在新北產業園區旁打造客運轉運站，6月啟動BOT招商。(圖/新北市政府交通局) 新北市目前營運中的轉運站有三個，分別是板橋國道客運轉運站、負責聯外客運與市區公車的林口轉運站，與市區公車使用的...

在升息、經濟前景不明下，建商購地轉趨保守，「回防」蛋黃區。根據統計今年前10月大型土地交易金額，新北市逆勢成長38%居全台之冠，其中三重區吸引大咖建商醞釀千億案量最亮眼，包括潤泰、國泰、國揚，以及捷運先嗇宮站旁茂德建設「都廳大院」、冠德建設「方舟計劃」而備受矚目。 新北市土地交易 逆勢成長年增4成 根據第一太平戴維斯統計，今年前10月全台大型土地交易總額為1564億元，比去年同期減少3成；然而新北市土地交易卻逆勢成長，成交總額達437億元，比去年同...