買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

套房、雅房、頂加出租眉角多！專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。 日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費...

【宜蘭買房超夯？專家驚揭4大地雷 沒注意小心賠慘】 M傳媒／綜合報導 雪山隧道通車、國道客運便捷，加上房價比雙北親民、生活步調慢，宜蘭這幾年吸引大批雙北民眾移居。 不過，不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳警告，外地人到宜蘭買房，最容易忽略4大關鍵細節，包括雨天看屋、土地分區與違建風險、房貸趨嚴的財務規劃，以及生活機能與通勤成本，沒注意小心賠慘。 地雷一：只看裝潢不看漏水 雨天才是照妖鏡 邱明芳說，許多人到宜蘭買屋只注意格局、...

公寓頂樓加蓋24坪鐵皮屋近30年 新鄰居一狀告上法院 法官判拆 不當得利3491元? M傳媒／基隆報導 基隆市安樂區一棟雙拼公寓，4樓胡姓屋主早在1998年就在屋頂平台搭蓋雨遮及約24坪的鐵皮屋，占用長達近30年。2019年3樓搬來新住戶後，認為屋頂平台屬全體住戶共有，不應被一人獨占，直接提告要求拆除並追討不當得利。基隆地院審理後判決胡男須將鐵皮屋及雨遮全部拆除、騰空返還全體住戶，並給付5年來無權占用的不當得利3,491元，拆除完成前每月還須按月給付62元。 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 頂樓加蓋、陽台外推，甚至在土地上搭建鐵皮屋，就算沒有使用執照、屬於違章建築，仍需要繳房屋稅。高雄市稅捐處提醒，只要屬於附著於土地的房屋，以及增加房屋使用價值的建築物，都是房屋稅課徵對象，即使是違章建築，在尚未拆除前，仍須依法設立房屋稅籍並繳納房屋稅。 稅捐處表示，房屋稅是依房屋實際使用情形適用稅率課徵，即便是沒有使用執照的違章建築，也不會因此排除在課稅範圍之外。稅捐處說明，若違建一律不設籍、不課稅，不僅對...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

租屋市場「年齡潛規則」曝光！20歲房東怕跑、30歲最搶手、60歲有錢也租不到 【記者／綜合報導】 在高房價時代，租屋已是許多人的常態，但你知道嗎？在房東眼中，不同年齡層的租客待遇天差地別，甚至存在一條「年齡鄙視鏈」。 根據內政部租金補貼申請數據，未滿25歲族群占申請者28.6%，25至34歲占23.9%，兩者合計超過五成。然而，「租屋市場主力」不等於「房東最愛」，最受歡迎的年齡層，其實落在30至40歲之間。 20-30歲：租屋主力軍，房東又愛又怕 「沒錢...

開學租屋先看行情！雙北大學周邊套房月租最高破2.4萬　2026租補最高基本額8千元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 開學季進入租屋高峰，大學周邊套房詢問度跟著升溫。2026年最新租賃資料顯示，雙北大學城租金差距相當明顯，台北市中心部分學校周邊套房平均月租已突破2萬元，新北外圍大學城則相對親民。 對學生與家長來說，除了比較租金，2026年租金補貼與住宅合法性也成為簽約前的重要條件。 台師大、北科大、台大　套房平均月租超過2萬元 永慶房產...