台灣房價居高不下，有越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」問題。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，最近爆出的張姓女房東涉嫌設局敲詐房客事件，讓租屋市場的亂象再度受到關注。如何避開惡房東，也因此成為重要的課題。台灣租屋的相關法令不夠完善，依現行法令規定，租屋並不適用消費者保護法(按：消費者保護法是規範企業與消費者之間糾紛，而房東只是個人，並不是企業，因此租屋糾紛不適用消保法)，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，官方現有的租賃契約範本...

禁忌指數：★★★★＊頂樓上的大水塔，竟是健康殺手？＊睡床上方是水塔，病痛難痊癒？＊碗與硬幣就能拯救健康？說禁忌許多建築的水塔都做外露設計，並設在屋頂上。因為水塔外型就像是個大型藥罐，所以若是從自家向外看，可以明顯看到鄰近建築屋頂的水塔，便觸犯了風水禁忌中的「藥罐煞」。病痛難癒，藥吃不停住宅外能清楚看見附近建築頂樓的大水塔，就好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病不斷，吃藥吃不停，變成「藥罐子」。有時，甚至會出現檢查不出病因，且難以痊...

最近有個「頂樓鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅」的個案，起因是數十年來這位民眾住家頂樓就有所謂的鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅情形，而這位民眾用以原核定的使用坪數比實際坪數大向稅局申請復查，誰知道，復查的結果反而被稅局認定樓頂全部都有樑柱、牆壁的「屋頂棚架」加蓋坪數更大竟加課更多的房屋稅之不利處分，讓這位民眾感到非常不服氣。一般所稱的頂樓加蓋(違章建築)，法律上的意思是依據建築法第25條規定，請領建照後才可以動工，「違建」就是沒有請領建照，而私自...

我要跟大家分享的，都是別的房地產教科書不會教的！說真的，要賺錢，膽子真的不能小，勇敢是不二法門，很多專家都告訴投資客，要小心地雷物件，像是違建、法拍屋，能不碰就別碰，但我卻不這麼想，因為房地產要賺錢，一定要遊走邊緣，只要小心不要直接觸法，這樣的投資策略，成本低、效益高，想要賺進大把鈔票，當然機會也大增！違建「即報即拆」　透過民代幫忙就能有轉機？在這一章，我想跟大家聊聊，如何跟左鄰右舍打好關係，這件事情絕對是賺錢的重要關鍵！買了房子，...

前言：什麼是違建？綜觀台灣天際線，不難發現充斥著外推陽台與自行搭建鐵皮屋頂。違建不僅影響都市景觀，在火災發生時也影響救災進度，在高度密集的都會中，對於居民生活品質也大受影響。地狹人稠的台灣，屋主們總希望透過裝修來增加生活空間，但在增建空間同時，即可能影響到鄰居權益，造成鄰居間的糾紛。違章建築的定義到底是什麼？簡單說就是未經當地主管機關核發建築使用執照或已核發執照，但與原申請建物不符，擅自變更建物，統稱為違章建築。有裝修需求的屋主們有...

房價居高不下，不少年輕人可能難以負擔，轉而尋向中古屋或是家中父母留下的老房子，但往往都會擔心一旦整修，原本屋齡已高的老屋，住了10年後，是否還能轉手賣出。因此，決定是否裝修前，先評估自身的居住需求，決定是否要做 裝潢，進而控管裝潢費用的多寡，讓裝修達到最高的CP值。Point 01評估未來生活需求1.先考量住多久新完工的捷運宅坪數雖小，但卻能省下一筆裝潢費用；如果是位於郊區的老屋，30 年以上的老公寓公設低坪數大，未來還可以等待都更機會。如果預算只夠...

違建不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之危險，買方既已明知有此危險而仍願買受，自非因錯誤而為意思表示，故不得主張被詐欺而撤銷買賣契約 《案例》買方透過仲介以新台幣380 萬元向賣方購買某房地及其頂樓增建部分，買方在購買當時就該頂樓增建部分曾經詢問過賣方是否曾經收過「違章建築查報(拆除)通知書」，當時賣方向買方說從未曾收過，因此買方以為該頂樓違章既然未曾遭到檢舉查報，應該不會被拆除，所以同意購買該房地及其頂樓增建。惟買方購買該房地後，...

淡水民族路一棟5 層樓建築物中之 4 、 5 樓屋主隔間做出租套房使用，日前 4 樓一間小套房天花板突然掉落鋼筋外露，造成房客驚嚇而退租，房客則因退租過程與房東發生糾紛並向媒體投訴屋主不但隔間做小套房出租，並在 6 樓加蓋違建出租小套房。 新北市工務局聞訊後立即派員到場了解，雖未遇到房東，但由建築物外觀及樓梯間目視，尚無明顯損害情形， 且該戶也非市府列管的海砂屋。因此工務局緊急發文給屋主，排定下週一與專業技師到場會勘，並請屋主出具安全無虞的證明...

為維護課稅公平並健全房屋稅稅籍，台中市地方稅務局將自2月至11月，執行例行性房屋稅稅籍及使用情形清查，以落實房屋稅稽徵。 稅務局指出，民眾常基於需要變更房屋用途，例如在頂樓、一樓前後、陽台等處進行增建或改建，或在屋內增設電梯，卻疏於申報，導致房屋稅籍資料與實際情形不符。 稅務局表示，《房屋稅條例》第5條去年6月4日修正後規定，住家用房屋供自住及非自住適用稅率不同，這次清查重點包括自住、非自住、其他房屋使用情形及其適用稅率、減免稅房屋、新建...

近來各地因違建而起的公安意外頻傳，崔媽媽基金會表示，違建拆除行動一旦開始，眾多房客與房東便面臨相關租屋爭議。基金會律師許振湖表示，法律上定義的違建就是未辦理建物「所有權第一次登記」（保存登記」）的違章建物。除了頂樓加蓋外，夾層屋（樓中樓）、露台加採光罩、私設花台或鐵窗、陽台外推、法定空地佔用、可能破壞建物結構卻未申請建照的室內裝修等（例如屋主私自將屋子隔成多間房以利出租），都是常見的違建。 由於不合建管法規，也讓住戶安全堪慮，但租...