深入檢查重點｜揪出致命瑕疵，避開購屋地雷 漏水、結構、老舊電線，社區管理…抓出潛在風險，買房不踩雷！ M傳媒 2026馬上買房特別企劃-3   你找到一間看起來不錯的房子了嗎？先別急著開心，現在我們要進入「抓漏」時間了！ 有些房子問題看起來小，修起來卻要花大錢，甚至根本修不好。今天我要教你像專業驗屋師一樣，找出這些致命的瑕疵，避免買到「地雷屋」。   第一大殺手：漏水問題 漏水是房子最常見、也最頭痛的問題，沒有之一！一旦漏水，輕則壁癌發...

買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽 【M傳媒房產中心】 各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。 你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。 最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。 先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。 建商會叫你簽一份同意...

馬上有福！迎新春「入厝開運」儀式與居家風水佈局一次搞定 M傳媒-蛇馬精神房市特別企劃   農曆新年，本來就是除舊佈新、迎接好運的時刻。 如果剛好在馬年準備入住新家，對很多人來說，更像是人生一個新的里程碑。 入厝不只是搬進去住而已，而是替未來的生活「定氣場」。 不用太複雜，也不必迷信，只要把空間整理好、氣氛營造對，住起來自然順、心也會安。   想在馬年真的「馬上有福」，其實用一套簡單、現代又好執行的方式就夠了。   現代版入厝儀式：...

文／住展雜誌 MyHousing 為確保課稅公平並健全房屋稅籍管理，新竹市稅務局即日起至11月30日止，正式展開年度房屋稅籍清查作業，針對房屋新建、增建、改建及實際使用情形變更進行全面查核。稅務局呼籲，屋主應主動確認房屋稅籍資料是否正確，如有異動須依規定申報，以維護自身納稅權益。 新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，房屋稅籍清查是財政部今（2026）年度維護租稅公平的重要工作項目之一，透過定期清查與實地查核，可避免因漏報或資料不符，導致課稅基礎不正確，影響民...

自備款突然多 100 萬？搞懂銀行鑑價的「取孰低」鐵律 作者／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 申請房貸時，很多人算過自己的收入、查過信用分數，覺得條件都到位了，結果銀行撥款卻少了一百萬。問題不在人，在那間房子。因為銀行授信有一條不可撼動的鐵律：買賣價與鑑價，取孰低。 一、「取孰低」是什麼意思？ 在銀行的放款邏輯裡，房價不是你說了算，也不是買賣合約說了算。 買賣價是你跟屋主簽下的成交價。鑑價則是銀行委託估價師，根據區域行...

頂樓棚架免課房屋稅？政府揭關鍵：別裝「牆壁和門窗」 【M傳媒房產中心/台中訊】 在台灣，許多住家為了隔熱、防漏，會在頂樓或空地上搭起簡易棚架。但你知道嗎？這些棚架很可能被政府認定為「房屋」，需要課徵房屋稅！屏東縣政府財稅局最近就清楚說明了這條界線：關鍵在於你搭的棚架，是「單純遮擋」還是「多了使用空間」。 房屋稅的課徵範圍：比你以為的更廣 根據《房屋稅條例》，不只是我們平常住的家，只要是「附著在土地上的各種房屋，及增加該房屋使用價值...

合法出租，安心加蓋，日盈帶您一起聰明規劃！ 親愛的房東朋友們，日盈不動產小編來報到囉！ 前陣子我們分享了很多關於社會住宅包租代管的稅務優惠，今天來跟大家聊聊另一個房東們常遇到的問題：「在頂樓搭個棚架，會不會被課徵房屋稅？」這跟我們的權益息息相關，畢竟誰都不想不小心多繳稅，對吧？ 最近，國稅局對租賃所得的查核愈來愈嚴格，提醒房東要誠實申報租金收入。在這種高標準的環境下，關於房屋的任何「變更」，從出租到增建，都建議要了解相關的稅務...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 采舍空間設計距離台北繁華不到一小時車程，車行入山，空氣中凝結著草木的清香，一座歷時數年打造的透天別墅靜謐佇立於山海交會之處。這座由兩戶打通、高達 300 坪的透天別墅，是采舍空間設計為熱愛山林的屋主一家四口精心雕琢的夢想藍圖。設計師以「新東方風」為骨幹，將屋主對禪意放鬆的嚮往、珍藏的茶具木雕，與大自然的四季遞嬗完美揉合。面對山區潮濕寒冷的氣候挑戰，全屋更隱藏了除濕系統與地暖等智能居家，確保這份跨越時空的雅致，始...

文、整理 電視部│圖片提供 浩室設計對許多人而言，退休不是人生的停頓，而是一段全新生活的開始。邱炫達設計師和此案屋主展開二度合作，以「舒適、好用、無負擔」為出發點，在原本採光條件良好的條件下，運用莫蘭迪大地色系鋪陳全室，形塑溫潤而安定的空間氛圍，並在天花加入弧形語彙，柔化俐落線條，為這間40坪的退休宅，勾勒出從容無憂的生活樣貌。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：現代混搭風房屋狀況：新成屋空間坪數：55坪空間格局：三房兩廳主...