只要是位於東北季風的迎風面都飽受天氣濕冷的痛苦，如基隆、澎湖、金門每到冬天，天氣不佳看屋民眾少，成交量自然難有起色，所以房市幾乎進入休眠狀態。房地產業者表示，北台灣因為天氣因素，所以冬天看屋量銳減，成交量不如夏天，但並非所有產品冬天都較難銷售，主打溫泉住宅的產品反而會熱銷。 ■　天氣冷 民眾看屋怯步 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，天氣絕對是民眾看屋的關鍵之一，一般而言，濕冷的天氣常常會讓人心情不佳，自然而然外出看屋的人也較少，...

今年正逢民國百年，不僅掀起一波百年好合的結婚潮，就連希望趕在年前交屋的購屋族也不少。房仲業者建議，購買中古屋，因不知前一手的使用狀況，除了詢問賣方是否曾進行管線更新外，交屋時務必檢查所有的水龍頭及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試糞管是否暢通及水電供應正常與否，皆是交屋必要的檢測動作。 ■　屋齡超過 10年以上 建議管線全更換 　　信義轉介服務中心經理林洋旭指出，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，若屋齡超過10年以上，為了安全起見，建...

中古公寓或華廈的頂樓在市場的接受度都很高，主要原因莫過於多了一個頂樓加蓋可以使用，但頂加嚴格來說算是違建的一種，只是因為數量太多，因此目前在八十四年以前的頂加被列入緩拆，因為使用空間大，因此價格較高，但頂加也並非沒風險，市場上仍有鬧上法院被迫拆除的例子，買方不可不慎。 ■　頂加使用好方便　敦親睦鄰最重要 　　房仲業者指出，八十四年元旦以前即存在的頂加，被視為「緩拆違建」，俗稱舊違建或是老違建，甚至被誤解為不會被拆的「合法違建」，通常房...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！ ■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋 　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，...

買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！ ■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細 　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期...

位處亞熱帶地區的台灣多颱風，從去年的莫拉克到最近的凡那比颱風，皆在南台灣造成民眾龐大的生命威脅與財產損失。其實除了淹水較難從個人進行防治工作外，想要打造防颱屋，若在當初房子裝潢時就預作準備，便可把傷害降到最低。因此裝潢房子的時候，就是準備防颱工作的最佳時機。 ■　打造防颱屋 慎防風雨從窗入 　　信義房屋轉介中心經理林洋旭表示，安內必須攘外，首先最該強化的就是房子的外部，對外窗最好以八釐米的強化玻璃取代五釐米的玻璃，五釐米玻璃窗只能算是...

凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。 ■　漏水主因 窗台裂縫佔多數 　　根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏...

住高樓層居高臨下，風景佳、讓人看了心曠神怡，高樓層成了不少買家優先選擇，雖然住高樓鳥瞰視野一級棒，但有不少缺點值得在購買前細細評估，萬一怕地震、怕太熱，房子最好別買太高。 ■　地震、颱風 高樓層特有感覺 　　地震、颱風等天災人人怕，一搖起來高樓層住戶會特別有感覺，低樓層住戶不覺得晃，但對高樓層來說，晃的就很兇，這時住宅結構、以及建造材質就相當重要，台灣近幾年來地震頻繁，許多新蓋大樓都有做好防震措施，還是想買高樓的消費者，可以多瞭解建築...

夏日暑氣逼人，避暑概念屋也應運而生，除了山坡住宅開始熱賣，親水住宅也十分受歡迎。倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下，房仲業表示，水岸景觀住宅近年表現亮眼，一般會比同區住宅高出兩到三成，如果是豪宅型產品，房價更是高人一等。 ■　大直水岸豪宅　全台最貴　 　　根據中信房屋調查，輕井澤、帝景水花園及忠泰交響曲等大直三大...