六大政策聯手打炒房！新青安2.0「3+4」8月上路 專家：房市告別投機時代 M傳媒房產中心 專題報導   隨著新青安2.0即將於8月1日正式上路，加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例、租賃專法及社會住宅三軌政策全面到位，台灣房市正面臨史上最完整的政策矩陣。市場專家分析，過去「買預售屋紅單、短線進出賺價差」的投機時代已宣告終結，房市正逐步邁向以自住需求為核心的理性發展階段。   新青安2.0「3+4」逐年退場 排富條款首度上路 即將上路的新青安...

房地合一稅方向對了，但配套沒跟上！阿明：低利率、高成數、寬限期才是房價暴漲的真正元兇 賣厝阿明知識+ 房地合一稅推動，阿明舉雙手贊成。但老實說，這幾年房價會漲成這樣，問題根本不在房地合一稅，而是配套措施一大堆漏洞，加上貸款條件太寬鬆，讓民眾從「租不如買」變成「買不起只能租」。 彭淮南：房地合一稅是正確方向 前央行總裁彭淮南始終認為，處理房價問題不能只靠單一工具，必須從需求面、供給面及制度面三管齊下。其中，不動產租稅措施（如加重...

地政服務24小時不打烊！「台北地政」LINE官方帳號上線 AI幫你抓預售屋合約陷阱 M傳媒／綜合報導 以後辦地政業務不用再請假跑現場了！台北市政府地政局正式推出「台北地政LINE官方帳號」，民眾只要拿起手機，就能享受24小時不打烊的智慧地政服務，從查房價、防詐騙、到破解預售屋合約陷阱，AI通通幫你搞定。 地政局長王瑞雲表示，這項服務取得官方認證的「藍盾標章」，是品質保證的信賴入口，要讓手機成為民眾的「隨身地政局」。 兩大核心基本功：防詐騙＋查房...

預售屋驗屋發現瑕疵，可以拒絕銀行撥款嗎？本文深度解析內政部定型化契約第 13 條法規，拆解「交屋保留款 5%」的節稅與法律防線。為你揭露建商常見的 3-5 萬元固定交屋款合約陷阱、教你如何合法暫扣尾款，並提供初驗、複驗、對保與撥款的最強實戰 SOP，讓你面對建商威脅時底氣十足，守住買房最後一哩路！一、 前言：交屋前的臨門一腳，你手上有多少談判籌碼？經過了三到五年的漫長等待，每個月準時繳納工程款，你終於迎來了預售屋完工、即將交屋的興奮時刻。看著嶄新的大...

平轉就是不賺不賠？錯，忽略這點一台國產車就跑了 文／賣厝阿明知識+   「阿明，我買的預售屋想平轉就好，不賺錢總可以了吧？是不是就沒成本了？」 很多粉絲在「買房知識家」社團問這個問題。大家以為「平轉」就是原價賣出、不賺不賠、零成本出場。 阿明跟你說，這個觀念大錯特錯。平轉不等於沒成本，而且「自己賣」跟「找房仲賣」，成本差距可能高達數十萬元。今天阿明就用最簡單的算法，幫你拆解平轉的真實成本。   平轉的基本成本：換約手續費，誰賣都...

預售屋契約藏兩大地雷 專家：價格拆不清、坪數誤差沒看懂恐吃大虧 買房只看總價小心被當盤子 消保處查核20案違規已裁罰983萬元 M傳媒房產中心 / M編   預售屋市場買氣回升，不少首購族趁這波檔期進場看屋，但消保專家提醒，多數消費者進接待中心只問「總價多少、一坪多少」，卻忽略預售屋合約中最關鍵的兩大地雷——價格拆分與坪數找補，一旦沒搞懂就簽約，交屋時才發現買貴吃虧，恐悔不當初。   價格沒拆清楚 單價只是表面數字   許多購屋族不知道，預售屋...

等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 很多人直覺認為，持有時間是從簽預售屋合約那一天開始算。畢竟你已經買...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大金融機構監理局（OSFI）第一季初步申報資料顯示，加拿大銀行業正面臨日益嚴峻的房地產市場挑戰，未投保抵押貸款淨減損金額急遽攀升，使銀行可能被迫成為「非自願的房地產清算機構」。這項數據已在今年第一季達到 72 億美元，相較去年同期增加 14.9%，而自 2022 年以來，此類金額已飆升 150%。 所謂的「淨減損金額」，指的是銀行在計提信用準備金後，預期無法收回的款項，主要透過查封並出售房產來回收。這筆金額反映了...

2026 年青埔房市震撼彈！「亞洲・矽谷創新研發中心」重啟招商，預計帶動 400 億產值與高薪人才進駐。本文深度解析青埔房價趨勢，對比南港與北士科開發紅利，並拆解 A18 核心區與 A17、A19 蛋白區的價差真相。首購族與投資客如何佈局？最新建案選擇與避雷指南全攻略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：青埔從「交通轉運」正式跨入「產業...

預售屋「客變自由」？醒醒啦！你的夢想改造可能根本不存在 【M傳媒房產中心】 各位預售屋的鐵粉們，先別急著把「客變」當作你選屋的王牌啊！ 很多人一看到「可以客變」這幾個字就飄起來，以為自己能像玩模擬人生一樣改格局、換水管、換整個廚房。 現實是你幻想的那種大改造，可能一開始就是空包彈，有些建案根本連客變都沒有！ 先打醒你：客變不是基本權利 法律根本沒規定建商一定要給你客變！它只是建商為了賣房子額外提供的服務，不是你想改就能改。 很多大...