預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

「先付訂金再看合約」預售屋簽約陷阱！5日審閱期、交屋保留款5%　建商5句話術要留意 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋從訂購、簽約、工程施工到交屋，可能歷經數年。購屋者除了比較價格，也需要確認契約、付款、履約擔保及驗收程序。 市場常見「先付訂金保留」、「合約都一樣」、「交屋日期只是參考」等說法，部分涉及重要法律權利。M傳媒整理5種簽約與交屋話術，提醒買方掌握交易保障。 先付訂金再看合約　至少5日審閱期要保障 「先付訂金卡位，之後再看合約...

北市預售屋稽查9建案、3案違規！簽約審閱不到5天、車位尺寸沒寫清楚　買房3大陷阱曝光 【M傳媒／房產中心報導】 台北市預售屋銷售再查出違規！臺北市政府地政局10月19日公布今年第2次預售屋聯合稽查結果，9個受查建案中有3案涉及契約及廣告違規，問題包括停車位尺寸未明確記載、契約審閱期間不足5日，以及代銷廣告未註明經紀業名稱，後續將依法查處。 這次聯合稽查由地政局攜手臺北國稅局、消費者保護官及建築管理工程處，自9月30日至10月2日針對預售屋銷售行...

預售屋解約冰山一角? 違約金、禁轉售雙重夾擊　專家：更多交屋壓力還沒浮上檯面 【M傳媒／房產中心報導】 房市反轉，預售屋解約件數持續攀升，但市場更大的隱憂，可能藏在尚未解約的購屋者身上。 根據信義房屋彙整內政部實價登錄資料，2026年前7月全台預售屋解約3,066件，已達2025年全年3,619件的85%。然而，這項統計僅記錄已完成解約申報的案件，無法反映想退出交易、卻因違約成本太高而持續繳納工程款的買方。 2000萬預售屋　解約可能賠掉200萬 依《預售屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查處，也提醒購屋族，簽約前務必確認契約內容，避免自身權益受損。 為保障預售屋交易安全，台北市地政局攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，...

文／林明忠 南部一件建商毀約案最近很轟動，消費者只付10萬元訂金、簽了紅單，建商卻把房子轉賣給別人，最後法院判建商賠買方2000多萬元價差。不少人以為，這下建商應該不敢隨便毀約了吧？但仔細看判決邏輯會發現，真正保障買方的，未必是有沒有簽正式合約，關鍵是合約裡的違約金條款。 最近不動產界有一個新聞很轟動，南部某建設公司收了消費者10萬元訂金，簽了紅單，約定價金1810萬元，後來卻把房子以4622萬元賣了給另一個人，法院扣除買方已付的10萬元訂金後，判...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 購入預售屋後，在尚未辦理所有權移轉登記前找到下一位買方接手，可以直接「轉單」嗎？答案恐怕沒這麼簡單。嘉義市近期就有民眾購買預售屋後，因個人因素將房屋轉由他人承接，原以為只是一般轉單，沒想到已涉及預售屋買賣契約讓與或轉售限制，最後遭到裁罰。 嘉義市政府地政處表示，自2023年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售給第三人，也不能自行或委託他人刊登讓與、轉售廣告。一旦違反規定，可處50萬元以上、3...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

買預售屋不能重購退稅！國稅局：不符「自住」要件 退稅款飛了 【M傳媒／調查報導】 換屋族注意了！財政部高雄國稅局發布最新提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用重購退稅優惠。不少民眾以為買預售屋也算「購屋」，結果申請退稅時才發現被駁回，數百萬稅款直接泡湯。 重購退稅的三大要件 根據所得稅法第14條之8規定，民眾出售舊自住房地後，再購買新自住房地，若符合以下要件，可申請退還已繳納的房地合一稅： 本人、配偶或未成年子女須在出售及購...

建商延遲交屋先交屋還是先求償？他晚2年交屋靠這招獲賠百萬 M傳媒／綜合報導 買預售屋最怕遇到建商一拖再拖。好不容易等到使用執照、準備交屋，又碰上另一道難題：房子先拿了，還能不能向建商追討延遲完工的遲延利息？還是一定得先把賠償談妥，才能辦交屋？ 答案其實不能只用「先交屋」或「先求償」二選一。 依內政部現行預售屋定型化契約規定，建商逾契約約定期限仍未取得使用執照，原則上應依逾期日數，每日按買方已繳房地價款萬分之五單利計算遲延利息；超...