《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁...

受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，下半年房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退3左右，已是連續五個月衰退幅度達3成。 各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與11月交易量並未衰退太...

平均地權條例修正案立院初審通關，不動產市場風聲鶴唳，新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰29日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他並提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓，增加三等親條款；第二，限制私法人買房，萬萬不可。 黃文辰大吐苦水說，立法院要修法平均地權條例修正案，他身為公會副理事長，認為有些不公平之處。例如限制預售屋換約，預售屋興建期至少要3～年，如果客戶買了工...

上周「平均地權條例修正案」上周火速在立法院完成初審，外傳目標將一路通關，完成三讀，力拼年中左右可以正式上路，引發房市風聲鶴唳，未來若完成修法，預售屋限制換約「大限」恐怕很快來到，對此房市專家指出，有些買方或許會認為，以後買成屋會比賣「未來價」的預售屋便宜很多、但最新調查顯示，未必如此，部分區域反而是新成屋比預售屋貴。 住展雜誌今天指出，據最新調查，2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元...

「平均地權條例修正案」上周在立法院快速通關，照案完成初審，引發不動產市場極大的震撼，爭議也餘波盪漾。對此，新潤機構董事長、新北市不動產開發公會副理事長黃文辰今（29）日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他也提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓；第二，限制私法人買房，則是萬萬不可！ 黃文辰表示，第一個平均地權條例修正案是不是適當？身為公會副理事長，我認為是有些不公平之處，例如限...

立法院初審通過「平均地權條例修正案」，擬限制預售屋換約轉手，有些買家開始考慮改買新成屋，但最新調查顯示，新成屋並不會比預售屋便宜很多，北北桃基一坪都差不到3萬元。

編輯著作／成采錡 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，...

今年12月雖然是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺。信義房屋觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，加上12月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致...

編輯著作／住展雜誌 首岳-西區門戶計畫 模擬示意圖 文／住展雜誌 都市更新推動不易，成功達陣可謂美事。台北市中心難得遇見千坪基地開發案，聖得福建設看好大同區地段潛力，於2023年第一季推出【首岳】指標建案，擅長都更整合的聖得福建設【首岳】於12月26日吉時舉行「開市見面會」，因為是北市下半年度最具指標性推案，總銷金額逾80億元，吸引各家媒體到場關注，業界重量級人士也現身祝賀，共同見證聖得福建設西區再造的起手式。【首岳】位於台北市大同區寧夏路8...

創意家行銷團隊26日在與聖得福建設舉辦北市大同區「首岳」的「開市見面會」後表示，「平均地權條例修正案」正緊鑼密鼓修法中，不過對完全是自用客戶的「首岳」來說，完全不受影養。創意家持續看好2023年房市，認為雙北市將呈「量縮、價微揚」，公司明年全台代銷案量上看800～1,000億元。