[房地王/盧振池報導]   民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。  ▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。   為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，全都是因為房屋的總價相當昂貴，所以民眾要隨時隨地懂得保障自身的權益。過去在台中市就發生一件由預售屋變成新成屋階段的購屋糾紛，內容是某個預售屋建案的外牆顏色原訂是「白色」，新成屋完工後的外牆顏色卻變成「米黃色」，讓原本的訂購戶相當不滿，認為整棟大樓不是純白色的質感就遜掉了，於是向法院提告建商「廣告不實」而要求賠償。   ▲建案的外觀設計、顏色都是民眾購屋時的重要考量因素，建商不宜說...

[房地王/盧振池報導]   今年國內的房地產市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。   ▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。   所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以...

房市業者說買了預售屋不是不能退，但是在退訂之前不但要冷靜思考，還要瞭解預售屋退訂的相關法令規定，才可以保障自身權益、避免不必要的購屋糾紛。▲想退掉預售屋？相關法律問題得事先瞭解清楚才行。  預售屋的退訂規則一切都得按照「預售屋買賣契約書」裡面的條文來走，法界人士表示契約書裡一定會載明買賣雙方解約、違約（例如買方退訂、或付不岀工程款、或建商的建材用料不實等等）的賠償方式，即然民眾和建商簽了預售屋買賣契約，就必須共同遵守裡面的規定，這...

[房地王/胡兆陽報導]   又到了年底新成屋的交屋潮，不少民眾本來想要迎接交屋的喜悅，但是卻演變成對新成屋「期望越大、失望越大」的局面。最近在台北市就有民眾因為不滿新成屋有瑕疵，也和自己當初買預售屋的落差太大，而決定和建商對簿公堂，但是最後卻不幸敗訴。法界人士表示，新成屋的屋況和自己的認知差距太大，不代表一定都是建商的錯，所以一切還是得依法院的判決為準。   ▲新成屋的瑕疵成案與否，不是建商或買屋民眾自己說了就算。   此案例是位...

 國內房地產市場的景氣明顯好轉，預售屋建案推岀的數量不斷增加，然而購屋紛爭也跟著多了起來，最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示，民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭，大多數都是和買賣契約書的內容有關，然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據，違反契約條文的建商很難占到便宜，重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容，才能爭取自身的權益。▲買預售屋的風險比成屋大，一切得...

   之前有買預售屋的人要特別注意了！最近有購買預售屋建案的民眾在網路上發文表示，自己接到代銷公司的電話，表明因為建商收到營建署的公文，內容提到受到肺炎疫情的影響，使得外籍移工無法進入台灣工作，再加上現在營建產業非常缺工，所以發函表示建商有權向訂屋戶延長交屋期限，也有其他民眾反映接獲建商延遲交屋的要求。然而法界人士表示，營造市場目前缺工是事實，卻不能成為建商可以延遲交屋的合法理由，營建署的公文之説更是大有問題，民眾要小心別上當...

 最近出現一件民眾買預售屋被詐騙300多萬元，但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例，這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時，不是只有簡單的買賣契約書要注意而已，從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙，值得想要購屋的民眾多多留意。  事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案，銷售人員眼見機不可失，於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶，可以享有比較便宜的價格」，甚至還對婦人表示，如果將來想要賣掉其...

 如果走在都會區裡老舊但是很精華的地段時，大家會發現有不少改建成高樓大廈的房子，兩側或中間卻會夾雜著低矮的平房或公寓的景象，這是因為市區裡還有很多沒有完成都市更新的老房子。有不少房市的投資客會去買這一類的老房子等著都更、改建，但如果是想要買來自住，可能就得考慮清楚這樣的房子是否有「斷頭煞」等不良風水的問題。 ▲每個人都想要出人頭地，房子也寧可買高一點的樓層，採光及通風條件也會比較好。  所謂的「斷頭煞」是指，左右兩側房屋的高度比...

[房地王/盧振池報導]   最近國內的房地產市場開始熱烈討論起「斷頭戶」這個名詞，原因倒不是經濟景氣變差，使得斷頭戶變多了，而是很多民眾想在此房市景氣反轉向上之前，看看能不能買到便宜的「斷頭戶」？究竟什麼是「斷頭戶」？如何才能避免自己辛苦所買的房子不會變成斷頭戶？   ▲房子的總價通常不低，萬一財務規劃沒做好，很可能變成斷頭戶。   所謂「斷頭戶」是指民眾在購買預售屋或是中古屋之前，沒有仔細算好將來要繳交的工程自備款或銀行房屋貸款...