台北市林森北路八大行業林立，造就中山區獨特的套房投資生態。房仲業者宣稱，包租公只要投入500萬元，買下屋況良好的中古套房，投資報酬率最高可達7個百分點。不過承租客源是哪些族群？業者私下透露，其實除了部分日商主管之外，絕大多數是特種行業工作者。 ■　日商承租投報高 套房租金最高5萬 　　八大行業指的是視聽歌唱、理容、舞廳、酒吧、茶室、三溫暖等行業類別，只要行經台北市中山區，尤其是林森北路區段，觸目所見都是這類店家行號。正因為商圈帶來人潮，中山...

台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。 ■　扣除公設面積 實際坪數有限 　　房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。 　　也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導...

台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！ ■　1500萬挑三重 首購、換屋皆適合 　　三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永...

東湖位處台北市郊，近幾年的房價漲勢不比內湖遜色，預售屋每坪開價從40萬起跳，幾乎成了當地基本行情價，一層一戶的豪宅產品甚至開價逼近70萬，東湖房價直直漲的道理何在？代銷業者表示，科學園區意謂就業機會高、工作人口多，東湖剛巧介於內湖科學園區與南港軟體園區之間，成了兩地員工購屋的理想地區。 ■　比價效應 東湖每坪站穩40萬 　　從內科到日湖百貨，這個區域是所謂的正內湖，由於內科帶來八萬名就業人口，加上去年通車的捷運文湖線加持，促使內湖的房屋成交...

「手上投資的不動產，現在到底該賣還是租？」這是很多投資客的共同困擾！由於最近房價攀高，要出脫手上的房子，實在很不容易，但房貸壓力沉重，何時才是出售好時機？房仲建議，每年上半年的3~4月及10~12月，有機會賣得比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%！ ■　3~4月、10~12月 行情高出近一成 　　碰上房地產景氣翻揚，手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉，但是若遇到市場不景氣，屋主常面對買方出價不理想的情況，甚至買方連看屋的意願都很低落，根據以往市...

新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考新板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓 預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4...

從最早期的信義計畫區到目前正夯的內湖科技園區，當初心臟夠強、眼光夠準的房市投資客荷包已經賺飽飽，房仲業者特地調查大台北四大計畫區的房價漲幅，首推信義計畫區漲幅最為驚人，民國92年一坪約40至60萬元，今年已漲至100至180萬元，七年來價差最高達140萬元。 ■　信義計畫區 房價漲幅No.1 　　住商不動產企劃研究室統計這波房市從民國92年起漲至今，大台北四個大型計畫區的房價，結果發現信義計畫區榮登漲幅第一名，平均漲幅高達180%。住商不動產企劃研究室主任徐佳...

位於台北縣板橋市的捷運站共有五站，依序是江子翠、新埔、板橋、府中與亞東醫院站，恰巧建商分別於上述站體附近推出指標個案，譬如「國家文化館」、「新巨蛋」、「領御」、「河成一品陞月」、「遠揚加州」。業者表示，台北客偏愛江子翠，豪宅投資客鎖定板橋站的新板特區，預算不多的自住客，不妨挑選府中站附近的中古屋，或許還找得到單價二字頭的房子。 　　　 ■　台北客偏愛江子翠 投資客鎖定新板 　　 　　台北捷運江子翠站距離台北市僅一站之遙，成了許多台北客輕移...

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。 ■　股市+資金效應 預售市場轉趨積極 　　去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷...

農曆年節前夕，預售屋的看屋人潮大增，不過，如果沒有買過預售屋的人可能不知道，這種買得到看不到的未來宅，暗藏了不少購屋的玄機，一個不小心，就會受騙上當！首先，千萬不要被燈光美、氣氛佳的樣品屋所迷惑，一定要詳細評估格局是否適合居住，建材條件也要詳載在合約之中，以免日後交屋惹出糾紛。 ■　眼見為憑 樣品屋僅供參考 　　由於沒有實際的成屋，因此，在看樣品屋時需要注意的部份相當多，建議購屋族最好把樣品屋當做參考，不要完全相信，以更多元的角度去看...